第57期

（总第164期）

楼市动态

1、广东：前四月商品房销售量价均同比大增。5月30日《中国证券报》报道，广东省房协的分析报告称，1-4月，广东省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%。销售面积和销售额增速较一季度均有小幅回落。今年以来，广州连续4个月房价同比涨幅排名全国第一。

2、杭州：五月份商品房成交量缩减，库存房源量压力增大。据5月30日《今日早报》报道， 5月份杭州商品房成交量比起前两月出现了明显滑落。截至28日，成交3090套，预计到月底为3400套，比起4月份的4403套，缩量1000套左右。另一方面，商品房的库存房源量压力增大。在5月中旬，主城区可售房源连续多日超过47000套。

3、成都：4月份新建商品住宅和二手住宅价格全面上涨。5月29日《华西都市报》报道，据国家统计局最新数据显示，4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%，环比上涨1.8%；　二手住宅价格同比上涨2.8%，是连续第4个月上涨,环比上涨0.6%。

4、成都主城区：上周，一手房成交量环比下滑一成多，二手房成交量环比上升两成多。5月29日《华西都市报》报道，记者从四川中原地产了解到，上周（5月20日至26日）期间，成都主城区一手房共成交1028套、面积10.43万平方米，环比分别下降14.83%和11.08%。但二手房市场却演绎了另一番景象：共成交1024套、面积8.92万平方米，分别环比上升24.73%，和 23.20%。（吴玉祥摘编）

 

政策动向

1、广州：保障房以公共租赁为主。据5月28日《羊城晚报》报道：今年广州安排建设的19459套保障房中，按住房类型分，以公共租赁住房为主，共9126套，占46.9%；经适房340套(主要是往年已批复立项今年开工的项目)，占1.7%；限价房4590套，占23.6%；拆迁安置房4667套，占24.0%；华侨农场危房改造占3.8%。（欧阳建晗摘编）

2、山西：平均征地补偿标准上调21.4%。据5月29日《人民日报》报道，记者27日从山西省国土资源厅获悉：经省政府审定通过，山西平均土地补偿和安置补助费将调整为每亩3.12万元，较2009年省政府公布的2.57万元提高0.55万元，上调21.4%。更新后的全省平均征地统一年产值标准为每亩1300元，土地补偿和安置补助两项平均补偿倍数为24倍。据介绍，本次调整更新标准适用于省内除基本农田以外的集体农用地，非农业建设项目涉及征收集体农用地时，根据土地所在县（市、区）的区域位置确定征地年产值和补偿倍数。征地补偿平均标准最高的是太原市，为53550元/亩，征地补偿平均标准最低的是大同市，为20493元/亩。

据悉，此次标准调整只包括土地补偿和安置补助费，不包括青苗和地上附着物补偿等费用。山西省政府同时规定征地补偿安置和被征地农民社会保障资金不落实的，不得强行使用被征土地。

2、武汉：在建公租房，所在区居民优先配租。据5月30日“荆楚网”报道，昨日，武汉公布14个在建政府类公租房项目，除洪山区外，各中心城区都有在建项目。武汉市房管局介绍，市民在获得公租房租赁资格之后，一旦有公租房项目建成交付，将按“属地优先”原则配租，本区持有资格证的申请人，优先登记配租。

3、四川：今年底，初步实现省、市、县（部分）房地产市场信息数据三级系统联网和试运行。据5月30日《华西都市报》 记者从省住建厅获悉，按照我省今年4月发布的关于进一步加强全省房地产市场信息系统建设工作的通知，今年6月底前，我省各市、县应完成省级房地产市场信息系统研发，制定数据标准；9月底前各市、州完成服务器、网络设备、操作系统、数据库软件安装；各县（市、区）完成房地产市场监管数据与市级平台对接测试。今年12月底，各市、州完成房地产市场信息系统的安装调试及与省级平台的联网，建立全省房地产市场信息数据库，初步实现省、市、县（部分）三级系统联网和试运行。市、县个人住房信息纸质档案电子化工作可延长至2014年底完成。（郑海涛摘编）

4、江西：公租房租住半年可购有限产权。5月29日《人民日报》报道，江西省将推行廉租房、公租房、经适房“三房合一”，廉租房、经适房对象统一纳入公租房保障范围，同时承租公租房一定期限的城市中低收入家庭，允许其申请购买承租的公租房有限产权，达到规定条件后可取得完全产权，此后可以上市。购买人取得公租房全部有限产权后5年内不得上市交易。购买公租房全部有限产权满5年，经向当地住房保障管理部门申请，并补足当年认购时的住房建筑安装成本与综合成本价的差价，以及土地出让收益、税费减免等价款，取得完全产权后可上市交易。

5、武汉：“产权换产权”限价房面向拆迁户。记者昨从武汉市房管局获悉，武汉即将出台的《关于进一步加强和完善保障性住房建设和管理意见》明确指出，限价房虽然不是保障房主流，但仍将长期存在，且主要面向重大工程的拆迁户销售。对这部分群体，通过“产权置换”方式，可以购买产权式保障房。而且，限价房，将成为今后武汉唯一的产权式保障房。根据武汉最新住房保障思路，未来武汉保障房主要有三大类。其中，廉租房面向最低收入住房困难家庭；公租房面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业武房职工和在汉有稳定就业的外来务工人员。而唯一有产权的保障房，就是限价房。

 

行业信息

1、前4个月全国地产开发投资同比增长两成多。据5月30日《山东商报》报道，国家统计局数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。（吴玉祥、欧阳建晗摘编）

2、前4个月全国土地购置面积降幅大幅收窄。据5月30日《山东商报》报道，1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13.4个百分点。（吴玉祥摘编）

3、五月份全国10个地块成为新“地王”，或招致政策干预。据5月30日“新华网”报道，5月以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新，共有超过10个以上的地块成为新“地王”。记者获悉，针对“高价”地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。

4、外汇储备越来越多，未来房价还会再涨。据5月29日“央视财经”报道，目前，中国的外汇储备是3.44万亿美元，占全球外汇储备总额的三分之一。今年前四个月，我国新增外汇占款高达1.5万亿元，远超过2012年的4946亿元的金额。央视财经评论张鸿讲：我们的外汇储备越来越多，通胀的压力就会变大，未来中国的房价还会再涨。（邓幼苹、欧阳建晗摘编）

5、国土部“即时”挂牌督办内蒙古一违法用地案 ，涉案土地近1.5万亩。5月30日“人民网”报道，为加大对国土资源违法案件的查处力度，国土资源部自今年第二季度起将“按季度”挂牌督办制度改为“即时”挂牌督办。挂牌督办的土默特左旗沙尔营煤炭物流交易中心违法用地案，成为新举措后挂牌督办的一起重大典型案件。据悉，2009年以来，内蒙古自治区土默特左旗人民政府下属的沙尔营煤炭物流交易中心陆续与村民签订协议，未经批准以每亩1.2万元价格违法征地14444.87亩。该交易中心先后与36家煤场、洗煤厂等企业签订入园协议，将土地交由企业建设。经初步核查，违法建设占地6743.7亩，其中占用耕地4251.51亩，有666.3亩不符合土地利用总体规划。（郑海涛摘编）

6、成都楼市代理机构“上火，代理行业上演逆袭。据5月29日《华西都市报》报道，成都地产代理行业在2011年末、2012年初曾遭遇最为艰难的时期，全行业笼罩在裁员、佣金遭拖欠、业务下滑的阴影中，随着去年下半年楼市回暖，才走出了最困难的时期。今年上半年，成都地产代理行业得以全面复苏。正合地产、思源经纪、中原地产等成都龙头的代理行业，目前销售总金额均已超过2012年全年销售额的一半。

7、成都主城区：4月份土地供应锐减。5月29日《华西都市报》报道，据高力国际成都分公司发布的土地市场简报显示，4月份成都主城区土地市场中仅有3宗土地交易，合计面积90,967.51平方米，总成交金额8.45亿元，平均楼面地价2,783.28元/平方米。成交的3宗土地中，有1宗工业用地，面积24,000.09平方米，楼面地价150元/平方米，与3月工业用地成交价相比下降36.07%；另有2宗商住混合用地成交，合计面积66,967.42平方米，平均楼面地价4,394.30元/平方米，与3月同类型土地成交价相比上涨6.42%。

8、北京一家注册资金仅千万元的房企，46亿元拿下上海新“地王”。5月30日《新京报》报道，昨天，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的价格，击退4家竞争对手，成为上海今年新的“地王”。据北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立，注册资本为1000万元。（吴玉祥、欧阳建晗摘编）

9、四川：年内将改造旧城危旧房和棚户区12万户。5月29日《四川日报》在省政府出台的《2013年四川省加快推进新型城镇化重点工作实施方案》中，城市旧城危旧房和棚户区改造被纳入其中，并明确提出年内将改造12万户旧城危旧房和棚户区。省住建厅相关负责人说，改造任务已分解到各市州，将采取政府主导、市场运作与支持居民自主改善的模式相结合，确保年内12万户改造全部启动。

10、北京最大棚改区域安置房年内完工。5月30日“中国新闻网”报道，据北京市住房保障办公室消息，全市最大的棚户区改造定向安置房区域门头沟区石门营、石泉砖厂、黑山、中门寺、小园地块安置房建设任务将于年内全部完成，104栋安置房将实现完工。门头沟采空棚户区改造工程涉及地区3.3万户、近10万百姓。今年年内，门头沟区将推进5000套安置房选房入住，104栋安置房源将携带学校和幼儿园同步上市，基础设施配套建设、环境整治和社区建设都将同步进行。据介绍，棚改安置房小区内的“金色摇篮”幼儿园，每月收费仅750元。（吴玉祥、欧阳建晗摘编）

11、广州：市民买房买车意愿下降。5月30日《广州日报》报道，记者昨日从广州市统计局了解到，广州市统计局近期通过万户居民调查网，对5000户常住居民家庭进行入户调查，结果显示，虽然市民对未来家庭收入预期相对乐观，近一半的受访居民表示未来两年收入将有所提高，但是市民同时也表示了担忧，认为日常生活开支过高是抑制未来旅游和买车等大笔消费的首要原因，打算买房、买车的市民比例分别比去年下降了1.5个和3.2个百分点。

12、湖南：将对高价地频发地区相关责任人进行约谈。5月30日“财经网”报报道，继日前北京市紧急暂停丰台区花乡夏家胡同地块出让之后，湖南省又宣布今后将对高价地频发地区的相关责任人进行约谈，以合理调控地价、稳定土地市场。

（责任编辑：何世勤）

 

2013年5月31日