楼市动态

1、全国100个城市新建住宅均价连续6个月同比上涨，连续12个月环比上涨。据6月4日《证券市场周刊》报道，中国指数研究院6月3日发布数据显示，全国100个城市新建住宅均价为10180元/平方米，同比上涨6.9%，较上月扩大1.56个百分点，是连续第6个月上涨；环比上涨0.81%，是连续第12个月上涨。在被调查的百座城市中，北京、上海等十大城市的涨价幅度明显更高。（吴玉祥、张静摘编）

2、中国城市住房价格288指数发布，所监控的主要城市中5月份有229个房价上涨。据6月3日“中房网”报道，6月3日，克而瑞信息集团（CRIC）、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布了《2013年5月中国城市住房(一手房)价格288指数》。报告显示，5月份288指数为1037.8点，较上月上升10.4点，环比上涨0.87%，涨幅较上月下降了0.27个百分点，同比上涨9.65%。所监控的288个主要城市中，共有229个城市一手房交易价格出现上涨。（吴玉祥摘编）

3、全国十大城市5月份卖地收入同比大增近4倍,创2008年以来新高。6月4日《经济参考报》报道，据上海易居房地产研究院3日发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》。数据显示，5月份北京、上海、广州等10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%；土地出让金收入合计669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%，创2008年以来同期土地出让金收入新高；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增215.7%，创三年来新高。（吴玉祥摘编）

4、北京：5月份商品住宅（不含保障房）网签量同比下降环比上升。6月4日“中国房地产网”报道，据北京住建委公布的网签数据统计，5月份北京纯商品住宅（不含保障房）网签5598套，同比下降32.9%，环比增长6.2%。（张静摘编）

5、北京：5月份二手房交易量明显回升，价格处于停涨状态。据6月3日《京华时报》报道，北京市住建委网签数据显示，今年5月，北京二手房合计签约套数为7336套，相比4月的5212套有明显上涨。价格方面，北京中原地产市场研究部统计，5月份北京二手房均价为27910元/平米，与4月份的27820元/平米基本持平，价格处于基本停涨状态。（邓幼苹摘编）

6、上海 ：5月份新房成交环比量升价跌。6月4日“观点地产网”报道，据上海房地产交易中心数据，今年5月，上海市一手房成交面积为92.3万平方米，环比上涨2.23%，同比增长14.53%；成交均价为每平方米2.32万元，环比下跌2.91%，同比上涨3.39%。

7、上海：5月份楼市首现供大于求，32个楼盘被逼延期开盘。据6月4日《新闻晚报》报道，昨日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，5月份申城楼市在国五条调控下成为近8个月以来首个供过于求的月份：商品住宅新增供应量134.22万平方米，成交量却只有92.30万平方米。搜房网最新统计显示，5月共计有32个项目延期开盘，环比4月翻番。业界认为，其主要原因是市场对于5月行情预期过高，但是楼盘蓄客情况不佳，直接阻碍了楼盘加推的意愿。

8、广州：5月份商品房成交呈现“量增价跌”态势，价格连跌两月。6月3日《羊城晚报》报道，据网易房产数据中心监测，5月份广州十区二市商品房共成交7441套，环比4月成交量5607套大增32.7%，但这一数字与去年同期成交量7668套相比，仍下跌约3%。楼价方面，5月份全市十区二市均价为13030元/平方米，环比下跌3.7%，这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。

9、天津：上周二手房住宅成交量升价跌。6月3日“北方网”报道，据市国土资源与房屋管理局数据统计，上周天津市二手私产住宅共成交1417套（套均面积80.2平方米），环比增长1.7%；成交面积11.3万平方米，环比增长0.5%；成交均价8713元/平方米，环比下降3.6%。

10、上海：前五个月天价豪宅逆势热销。6月5日《第一财经日报》报道，据同策咨询提供的数据显示，今年前5个月，上海单价10万元/平方米以上的天价豪宅已成交40套。而据同策咨询统计，2010－2012年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅只分别成交了78套、119套、149套。尤其值得一提的是，上海滨江豪宅的代表汤臣一品今年以来也已经成交6套，成交价格在15万元/平方米左右，而户型均是400平方米以上的大户型，总价在6000万元以上。

11、南京：二手房成交量连续3月破万，均价涨幅在十大城市排第一。6月4日《扬子晚报》报道，据网上房地产统计数据显示，5月份南京全市(除高淳、溧水区)二手房市场成交量达10511套，环比4月份的11654套下降了1143套，降幅达9.81%。这也是3月份因“国五条”交易暴增以来，南京二手房第三个月成交量“破万”。虽然本月环比降幅不小，但相比3月份以前的月成交量而言依然处于高位。在依然高企的二手房成交量之上，房价依旧持续上涨。据中指院数据统计，5月份南京主城区二手房均价为19067元/平方米，环比上涨1.45%，同比上涨16.99%，环比涨幅在全国十大城市里排名第一，超过了北京、深圳、天津等城市。

政策动向

1、北京：限制预售证发放，调控房价从“限购”直接走向“限价”。据6月4日《中国青年报》报道，预售证正在成为北京市控制房价上涨的一张王牌。今年房子卖什么价格将不再只由市场决定，政府部门将直接进行价格干预。从今年4月开始，只要一个楼盘的拟售价格不被北京市住房和城乡建设委员会认可，就将无法获得预售许可证。也就是说这些商品房将不能获准在市场上出售。这意味着，北京市在调控房地产市场上，已经从“限购”直接走向“限价”。北京市房地产交易管理网的数据显示，从今年4月1日至5月31日，共有41个楼盘获得预售许可证，而去年同期则有52个楼盘获得预售许可证。获得预售许可证的楼盘大幅减少，市场供应很可能无法大量形成，这将不可避免地对市场预期造成影响，表明北京版“国五条细则”正在落实。

2、北京:启动违建行为检查,违建房屋将被冻结产权。据6月3日《北京晨报》报报道，记者昨日从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部获悉，《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发，本市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查，查实存在违法建设的房屋，会被冻结房产登记抵押手续，直到违建拆除。

3、国土部：力推土地信息联网，绍兴宁波经验拟在全国推广。据6月4 日《21世纪经济报道》报道，土地登记信息动态监管，是近年来国土部重点推开的一项地籍工作。建成之后，国土部将构建部、省、市、县四级互通网络构架，实施可以动态监测全国土地登记信息，并进行综合分析，为全国的土地政策、土地管理工作服务。本报从绍兴市国土资源管理局获悉，这项工作最早的试点在浙江，经过此前两年的试点，日前已在宁波、绍兴两市及下辖区县全面部署运行，实现了省、市、县三级土地登记信息的实时动态查询和监管，而串联到国土部，就是“四级联动”。按照国土部的部署，全国各省要充分借鉴绍兴、宁波试点模式和查询系统建设经验，力争在6月底前部署开展此项工作。（吴玉祥摘编）

4、深圳：出台无障碍规划，建议以政府保障性住房建设为试点，推行无障碍住房配建工程。据6月4日《南方日报》报道，昨天，深圳市规国土委、发改委、民政局、残联联合发布了《深圳市无障碍设施建设与改造规划(2013-2015)》，对今后近至3年内、远至20年内的无障碍设施建设进行了统筹安排。规划中还建议以政府保障性住房建设为试点，推行无障碍住房配建工程；每100套住宅(中高层和高层住宅及公寓)应设计不少于2套符合乘轮椅者居住的住房套型；低层、多层住宅及公寓宜设占总套数2%—4%的符合乘轮椅者居住的无障碍住房，且至少不少于2套无障碍住房。无障碍住房应设在底层，当无障碍住房设在二层及以上时，应设无障碍电梯。当不设无障碍电梯时，其公共楼梯应符合无障碍设计要求。

5、南京：未经城市设计的地块一律禁止出让。据6月5日《人民日报》报道，南京日前公布的《关于加强全市城市设计工作的意见》明确提出，逐步推行地块城市设计导则与规划条件一并纳入土地出让合同制度，没有城市设计的地块一律不予出让。

6、广州：租房三日内需上网备案，中介输假信息将被处理。据6月4日《广州日报》报道，广州市国土房管局日前印发了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，并于5月24日开始实施。根据该文件，房屋租赁双方当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。中介机构及物业服务企业输入虚假房屋租赁信息或者上传虚假房屋租赁资料的，将按中介机构、物业服务企业管理相关规定处理。

7、广州：开挖地下工程先探地下管线。6月4日《广州日报》报道，记者昨日从市建委获悉，从今年6月1日起，广州市有关单位在城市建成区和规划发展区进行开挖实施地下工程前，必须开展地下管线探查工作，并在施工过程中根据现场情况进行必要的跟踪探测，有效期为5年。

行业信息

1、多家机构预测：从5月起，包括房地产等投资有望逐步加快，成为支撑本轮经济复苏的主动力。据6月5日《证券日报》报道，多家机构预测，1至5月我国固定资产投资将同比增长20.6％左右，增速与前4月持平。从5月起，预计房地产等投资增速有望逐步加快，成为支撑本轮经济复苏的动力。

2、四川：房地产业与建筑业两项税收之和连续三年超过地税总收入的四成。据6月4日《四川日报》报道，2010年至2012年，房地产业与建筑业两项税收之和占全省地方税收收入的比重分别达43.2%、43.5%和42%，连续三年超过我省地税总收入的四成。

3、十大标杆房企5月份购地金额达162亿元，环比增长26%。。据6月4日《经济参考报》报道，中原地产研究中心数据显示，5月份除绿城外的十大标杆房企均有购地，金额达162亿元，环比增长26%。

4、神秘私募“搅局”土地市场，楼市调控面临新考验。据6月4日《上海证券报》报道，记者调查发现，目前土地市场一个渐成趋势的迹象显示：来路并不透明的私募基金，以非主业身份纷纷登上土地市场舞台。他们融资规模惊人，拿地作风剽悍，与传统房地产开发企业争享土地盛宴。这一方面意味着房地产市场参与主体的结构性变化：大资管时代，社会各种资金正通过产业基金的方式成为房地产开发新力量；另一方面，投资者也可以透过这种现象看到房地产业的趋势和未来。一位房地产业内人士对记者讲：“私募基金背后的出资人来自各行业精英人群，甚至包括一些政府背景的资金，在房地产政策保持高压态势的情况下，他们仍然大手笔参与房地产市场，房地产调控将遇到新难题。”

 5、江苏苏州：依托出租屋超市，有效破解社区治安难题。据6月4日《人民日报》报道，在江苏省苏州市吴中区郭巷街道国泰社区，依托社区警务室建立的“出租屋超市”成立一年多来，有效破解了因租房带来的各种治安案件。据统计，“出租屋超市”成立至今，只发生盗窃案件23起，远低于2011年的109起。

6、公屋制度或为稳定香港楼市基石。据6月3日《中国证券报》报道，近年香港房价节节上涨，一些中低收入者越来越吃不消，但因有公屋，却并不太担心房价对生活的影响。承担着保障性住房建设和管理职能的香港房屋委员会成立于1973年。作为社会稳定器，香港公屋保障的是中低收入阶层的基本居住要求。截至今年3月底，年轻单身人士新申请公屋宗数突破11万宗。不过，香港仍有17万人居住在狭小拥挤的“分割楼宇单位”中，这种狭小出租房目前有近6.7万间，其中3万间没有独立的卫生间和厨房。

7、北京：一医院员工倒卖58套拆迁周转房，牟利超千万。6月3日《新京报》报道，据检方指控，被告人许根乐于2009年4月至2011年3月期间，利用负责医院拆迁周转房销售及产权办理的职务便利，将中国医学科学院阜外心血管病医院的58套拆迁周转房加价销售，牟利1000余万元非法占有，赃款用于个人购买房产三套。案发后，赃款、赃物已全部追缴。等待许根乐的是无期徒刑。

（责任编辑：何世勤）

2013年6月5日