第60期

（总第167期）

 

楼市动态

1、全国主要的一二线城市，住宅库存下降4.6%。据6月6日《证券日报》报道，中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的一二线城市中，截至6月初，住宅库存为171.73万套，相比年初的180万套下降了4.6%。其中，去库存最快的城市为北京，从年初的8万套下降到了目前的6.3万套。四个一线城市的住宅库存，从年初的22.7万套下降到目前的19.98万套。

2、广州：5月份一手楼市量价环比齐跌，中心市区交易量跌幅超三成。据6月6日《人民日报》报道，广州市国土房管局昨日公布的《2013年5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，今年5月，广州一手楼均价15405元/平方米，是今年以来的最低位，与去年同期比上升11.7%，环比则下降5.9%。与此同时，一手楼的成交量同比与环比均呈下跌趋势，其中越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区一手楼网签面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%。

3、十四家房企5月份销售额环比上升22.84%。据6月7日“中国经济网”报道，5月份已经公布销售业绩的14家房企共完成销售金额628.81亿元，环比上升22.84%，但仍低于三月份的数额。

4、前五月楼市刚需拉动销售，开发商分化逐步加剧。据6月7日《第一财经日报》报道，多家房地产公司披露的5月份销售数据显示，针对刚性需求市场的周转型企业销售状况明显强于同行。排名第一的万科，1－5月累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长25.97%、42.58%。排行第二位的依然是保利地产。该公司称，今年前五个月销售额已突破500亿，达成去年销售业绩半数。排名第三的恒大地产，期内合约销售总金额约为341.9亿元，总面积约为522.2万平方米，同比分别增长27.5%及18.6%。产品针对刚性需求是几家房地产企业销售实现同比和环比增长的重要因素。与之相对应的是，部分产品结构相对高端的开发商的销售相对迟缓。

5、成都：上周一手房成交量环比大增，二手房微降。据6月6日《四川日报》报道，上周（5月27日—6月2日），数据显示，成都主城区新建商品住宅共成交2743套，成交面积约为27.4万平方米，环比增长近167%；二手住宅共成交963套，成交面积约为8.5万平方米，环比下降近6%。

6、香港：楼市调控“快准狠”见效。6月6日《广州日报》报道，香港楼市从1997年开始进入下跌通道，触底回升后，涨幅惊人，过去4年楼价累计上升达到128%。面对着依然疯涨的市场，去年底，政府开始“快准狠”的调控，先是加码印花税至20%，并对港外人士购买香港房产再统一征收15%的买家印花税。还在今年2月，宣布取消实行了14年的由开发商主动“勾地”的制度，改由政府每个季度公布土地供应量并公开招标，以增加土地的供应，从源头上缓解楼市的供需紧张。房价终于在调控的高压下急转直下。先是在3月份出现微跌，4月份跌幅从0.1%扩大到0.7%。

7、河北石家庄：1－5月商品房住宅均价环比、同比齐降。据6月6月“人民网”报道，昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，1-5月份石市商品住宅均价每平方米6413元，环比略降0.04%，同比下降3.72%。

 

政策动向

1、北京：开发商不能直接收取售房款，项目出入账存在问题并未按期改正，情节严重者网上签约将被暂停。据6月7日《北京日报》报道，市住建委昨日公布将于7月1日起实施的《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定：无论是全款还是贷款购买预售商品房，开发商都不能直接收取购房款，而是要让购房人直接存入银行专属的账户。要等到工程进度进入节点时，开发商才能按照比例提取工程建设款，以避免项目烂尾。还规定，如开发企业项目出入账存在问题并未按期改正，情节严重者网上签约将被暂停。

2、住建部：6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。据6月7日《齐鲁晚报》报道，据了解,住建部从2010年开始推行全国房地产信息联网系统,目前已经成型的住建部“全国房地产信息联网系统”由三个子系统组成,即个人住房信息系统、保障性住房信息系统和住房公积金监管系统。该系统目前已将60多个大中型城市和房地产热点城市的个人房产信息实现联网可查询。按照住建部的工作规划,今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。届时,只要通过输入权属人姓名和身份证信息,就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等,包括住房信息与农村宅基地信息。

3、安徽：全省房价全面实行“一价清”，价外乱收费一律限期退还。据6月4日“新华社”消息：到今年7月1日前，安徽全省商品住房销售价格将全面实行“一价清”制度，严禁开发商在合同成交价格以外添加“……除外”的内容。安徽省物价局同时要求，各地要加强价格违法检查，价外乱收费用一律限期退还。

4、成都公积金中心加强监管，打击“骗提”行为。据6月5日“四川在线”报道，记者从成都公积金中心了解到，市面上一些中介机构声称可以帮职工代取公积金，从而向职工收取高额的“手续费”，以此牟利。这种骗提公积金的行为一方面严重干扰了成都市公积金管理秩序，另一方面导致职工蒙受经济损失。成都公积金中心将进一步规范提取管理，严厉打击从事骗提公积金业务的中介。

5、全国多地探索宅基地流转制度，为土地制度改革铺路。据6月7日《经济参考报》报道，在我国推进城镇化的大背景下，土地制度改革被认为是推进城镇化的突破口。除重庆、成都两大“全国统筹城乡综合配套改革试验区”外，浙江、安徽、广东等地也已开始着手进行宅基地流转试点工作。《经济参考报》记者获悉，针对城市建设用地日渐短缺的同时，城乡建设用地却利用粗放，造成大量空闲用地的现状，国土部已经考虑在加快完善农村医疗、养老等保障制度的前提下，逐步放开宅基地使用权流转。

 

行业信息

1、楼市调控向市场主导切换现端倪，但转轨≠政策放松。据6月7日《中国证券报》报道，多种迹象显示楼市调控步入转轨时期。从今年3月以来的国务院常务会议和高层表态来看，房地产调控言之甚少，即使提及也主要强调如下两方面内容：一是保障房建设，强调加快落实建设任务，健全分配制度，推进公租房、廉租房并轨；二是加快建立房地产稳定健康发展的长效机制。房产税改革试点下半年可能会有实质动作，此项改革被视为楼市调控模式加速向市场主导切换的风向标。可以预期，市场主导的调控模式将以保障房为核心，以保有环节征税为抓手。但是，调控转轨不能误解为调控放松，恰恰相反，着眼于楼市短期稳定的周期性政策应保持稳定，以防止房价脱缰式的上涨，保障市场环境的平稳，为调控模式的成功切换护航。历次房地产调控显示，行政主导的模式将重心放在抑需求上，在地方财税体系等长期制度改革未完成的情况下，如果匆匆放开限购、限价、限贷的“三限”，房价的报复性反弹恐难避免。

2、前五个月，内地27家上市房企发行债券融资超过去年全年。6月6日“财经网”报道，据中国指数研究院的统计显示，截至5月初，我国内地27家上市房企发行债券共融资759亿元，超过去年全年。

3、王石：短期内房产泡沫不会破裂，京沪房价难下降。据6月7日《京华时报》报道，继今年3月警告中国楼市泡沫危险之后，昨日，万科集团董事长王石在上海表示，中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。王石强调，中国各地的房地产市场千差万别，不可能一概而论，譬如京沪等城市房地产泡沫不可能破裂，房价也不可能下跌。中原地产市场研究部总监张大伟对此评论称，从房价收入比、房价租售比这两个判断房地产价格是否合理的指标看，目前中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例，房地产泡沫事实存在。可是，目前虽然一二线城市房价最高，但因为这些城市的资源向心力强、需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入，短期破灭的可能性很小；而三四线城市由于没有产业支撑，收入涨幅低于房价涨幅，房价出现局部破灭的可能性越来越大。(吴玉祥摘编)

4、未来四年：14城市写字楼供应增长将高达80%，供应总量约4100万平方米，过剩现象都在城市新区。据6月5日《华西都市报》报道，日前，世邦魏理仕发布了一份名为《中国办公楼实情调查》的内部报告。该报告针对北京、广州、杭州、上海、大连、宁波、成都、青岛、深圳、武汉、南京、重庆、沈阳、天津等14个重点城市的调查显示，这14城市未来4年的写字楼供应增长将高达80%，供应总量约4100万平方米。该报告分析认为，未来4年，天津新增写字楼要花60年来消化。沈阳要25年。深圳、成都、武汉、南京、青岛等城市需要10年以上。世邦魏理仕指出，很多地方政府热衷于开发新区、建设新中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施建设以及房地产投资，二线城市商业地产过度开发令人担忧。以风险最高、吸纳周期达到60年之久的天津为例，该市未来超过370万平方米的写字楼新增供应都来自滨海新区，占全市供应的70%；同样，供过于求、吸纳周期长达25年的东北重镇沈阳，多年致力于金廊区域的开发建设，也导致大量新增写字楼项目将在未来几年内密集入市。成都有相似情况，而这个区域就在天府新城。

5、人民日报：大中城市多数中低收入者付完房租仅够温饱，楼市调控也应抑制房租猛涨。6月7日《人民日报》报道，大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。但现在，却是“买不起也租不起”。据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。“这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。（邓幼苹摘编）

6、北京、上海：房屋租售比仍低于国际水平。6月7日《人民日报》报道，国际上一般认为，租售比在1∶100—1∶150之间，市场是比较健康的，租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量，目前一线城市房租价格不仅谈不上“高”，还有很大的上涨空间。北京、上海租售比都已经低于1∶500。租出一套北京市四环附近价值300万元的房子，月租金大约5000元左右，一年除去物业费、取暖费，有可能收入仅四五万元。如果房主把300万存到银行，按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下，很难激励房主、特别是那些并不急需资金的房主出租房子。

7、河南郑州：安置房被指是“豆腐渣工程”，房门竟是纸板做的。6月5日“大河网”报道，河南省郑州市沈庄新城社区是一个拆迁安置小区，由河南金林置业开发。2007年开工建设，今年4月份开始陆续交付使用。在业主们眼里，他们的新家是一个“豆腐渣工程”。业主们向河南商报记者提供了一封有372户沈庄村民签字的联名信。信中讲，尽管他们发现新房出现了“外面是用两层硬纸板涂上红漆的纸板门”、“客厅天花板滴水”等17类问题，村里“包干”干部却“让我们先收房再验房。”很多业主虽都不愿在这份说明上签字，然而，村民讲：“今年元月份就停发了我们在外租房的过渡费，强制我们收房。” 事情发生后，村民们已经不止一次找到开发商要求出示验房所需要的“五证”，但至今既没有得到正面回复，也没有见到这些证件。昨天，记者走访整个沈庄新城社区，也未发现任何关于小区工程验收的公示。昨天下午，记者又致电金林置业，一位负责转接电话的前台工作人员说：“我不知道领导的电话，也不会告诉你。” 下午5点40分许，记者赶到河南金林置业有限公司办公地，门口保安拦住记者，称公司已于10分钟前下班，当记者希望他联系领导时，他称“我没有直属领导，也没有领导的联系方式”。

另据6月8日《北京晨报》报道，对“纸板门”问题，开发商河南金林置业副总裁康奇志解释说，室内门目前没有国家标准，供货商提供了有质量监督部门的合格证，而且这种蜂窝门是普遍采用的门，“是环保节能型材料，具有保暖、隔音等作用”。至于房屋漏水问题，康奇志称：许多漏水严重的房屋是村民们进行了破坏性的闭水试验导致的。

（责任编辑：何世勤）

 

2013年6月8日