第62期
（总第169期）

1、温州：房价领跌全国，标志性豪宅二手房回落近半。6月14日“中国网络电视台”报道，随着实体经济的下滑，素以“炒房”而著称的浙江温州，在一度领涨全国房价之后， 2012年初以来，一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，今年4月更是成为70个大中城市中唯一一个二手住宅价格环比下降的城市。瓯江边的鹿城广场，是温州标志性的豪宅项目，当初开盘均价每平方米在4万左右，在2011年楼市火爆时，其二手房价格每平方米曾高达八九万元，而现在又跌回了开盘时的起点。

2、南京：一楼盘陡“降”六千。据6月14日《新华日报》报道，昨晨，南京河西楼盘苏宁滨江壹号对外发布消息：492套房源改精装为毛坯出售，销售均价因此将“直降”6000元/平方米。这家楼盘在售房源为酒店式公寓，最初以“定位超上海的汤臣一品”的高调姿态，打出了3万元/平方米的精装高售价。网上房地产显示，自2012年10月开盘以来，其房源仅成交8套，认购量也仅3套。

2、天津：住宅成交量连续三个月出现退跌态势。据6月14日《经济参考报》报道，记者日前在对天津多家研究机构的走访中了解到，6月首周，天津新建商品住宅共成交1888套，比上周下滑21%；成交面积19.2万平方米，与上周相比下滑20%，成交均价基本持平。这已是连续三个月出现交易退跌态势。

3、成都主城区：5月份一手房成交环比下降近4成，二手房成交环比下降超3成，成交量跌至2012年5月以来的新低位。6月13日《四川日报》报道，据四川中原地产统计显示，5月份成都主城区商品住宅成交套数8863套，环比下降约37.7%，同比下降约2.2%；成交面积约为86万平方米，环比下降近4成，同比上升约1.2%。二手住宅成交量为3984套，环比下降约33.8%，同比下降约21.7%，成交量持续回落，跌至2012年5月以来的新低位；成交面积约为35万平方米，环比下降约35%，同比下降近21%。

政策动向

1、人民日报：房产税短期内扩大试点范围是可能的。6月14日“财经网”报道，据人民日报报道，近期，房产税一再被提到经济体制改革的重要议事日程，短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐怕只能作为中长期的目标。 (吴玉祥摘编)

2、北京，控制房价或上双保险：期房预售审批+现房限价。据6月16日《中国经营报》报道，近日记者获悉，北京市住建委在筹划“期房预售审批价格干预”之外，正在筹划启动“现房限价”政策，再为“稳定房地产市场”加上一道保险。

3、北京：大户型住宅，地上规划7层以下的要封顶、8层以上施工进度应达到地上规划层数1/2以上的才可预售。据6月15日《北京晨报》报道，昨天，市住建委网站发出通知，要求8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目中，商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到一定条件。具体条件为，地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。

4、北京：商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取。据6月14日《新京报》报道，近日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，根据工程进度可再增加1-2个使用节点。新办法将于今年7月1日起实施。（郑海涛摘编）

5、成都：调整住房公积金税前扣除额标准，月扣除最高额提高到1146.63元。据6月13日《成都晚报》报道，记者从市地税局了解到，成都市调整了允许在个税应纳所得额中扣除的住房公积金限额标准，允许月扣除最高额提高到1146.63元，比去年增加126.39元。从6月1日起纳税申报按新标准执行。(吴玉祥摘编)

6、江苏省9个市正在试点低收入家庭认定办法。据6月13日《现代快报》报道，目前，南京、无锡、扬州等9个市正在试点低收入家庭认定办法。今年底，全省将全面建立申请救助家庭经济状况核对机制，民政、公安、住建、地税、工商、统计等17个部门实现跨部门信息共享，2014年底前所有县(市、区)将全面开展核对工作。这就意味着，今后要想申请救助，必须通过17个部门包括车辆、房产、存款、有价证券等财产信息的审核才能通过，“骗住保障房”、“骗吃低保”、“关系保”、“人情保”等现象将被杜绝。(欧阳建晗摘编)

7、南京：保障性限价房政策将在从严基础上适度扩面。据6月13日“中国经济网”报道，今年，南京保障房市场首现限价房。按规定，限价房面向三类人群供应：一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭；二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。该政策推出后，吸引了不少住房“夹心层”，但令人意外的是，至5月24日，首批申请时限结束后，符合申购条件的仅仅79户。南京市房改办常务副主任颜江表示，限价房是个新品种，全国不少地方都在探索，所以目前南京的政策也仅是“暂行”状态，“目前来看，政策还需要精细化打造”。但他强调，是“坚持从严基础上的适度扩面”，政策最快年内微调。

8、东莞：大力推介可利用的土地、厂房和楼宇厂房。据6月13日“中国新闻网”报道，东莞已经完成对全市可利用的土地、厂房、楼宇的初步统计，可利用厂房面积共有约462万平方米，可利用土地共有632幅约7.7万亩，可利用楼宇共有66幢约167万平方米。据悉，市政府将于26日主办“东莞新商机2013投资环境推介暨项目合作洽谈会”，向社会大力推介东莞可利用的土地、厂房和楼宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介费用。

9、西安：保障性住房项目优先配建公交场站。据6月16日《西安晚报》报道，为了缓堵保畅推进公交优先发展，西安市拟出台《西安市公共交通基础设施规划建设标准》要求，保障性住房项目无论大小，优先配建公交场站。（郑海涛摘编）

10、郑州：要求开发企业对所有商品住房销售价格进行备案，实行“一房一价”。 据6月15日“新华网”消息：郑州市出台规定，要求开发企业对全部的商品住房销售价格进行备案，实行“一房一价”。备案价格为最高销售价格。同时，应严格按照国家相关规定，在销售场所明码标价，一次性公开所有销售的房源，现场标示的销售价格应与在价格主管部门备案的销售价格一致。价格主管部门将在价格信息网和房地产网上公示，接受社会监督。（郑海涛摘编）

行业信息

1、成都：“超级三房”升级刚需，导演楼市新一波浪潮。 据6月14日《华西都市报》报道: 超级三房，又称“小三房”，几乎同时具备总价低、功能全、用房率高的特点，是开发商们以市场为导向，迎合购房者心理的产物。主要针对当下庞大的刚需客群，“即使小三房也要有大品质”，它既是限购政策的产物，也是市场本身的抉择。在置业人士看来，三房正是中国传统家庭置业和满足家庭生活的“最合适”户型产品。在限购时代，由于“一步到位”，从而受到买房者的追捧。以保利、国嘉、蓝光三家为代表的大牌开发商现正将其作为主要推手。庞大的推货量和极能贴近市场需求的三房产品，正在掀起一轮成都楼市领域的变化风潮，四面开花，几乎要“垄断”全成都。国嘉逸家系和保利花语系、蓝光COCO系，三房产品功能进一步升级，将购房者需求揣摩得十分到位。当下，升级三房中，70多平米的户型普遍可以做到三房，甚至有些约100平方米左右的户型还能升级到套四，其功能性非常强大。不少产品实用面积要远大于建筑面积，可以灵活改变空间、结构，最大化地利用有限空间。低门槛、低总价也是最让购房者动心的地方，诸如花语系、逸家系、COCO系均价大多在6000—6500元/平方米，比较低的准入门槛让很多刚需置业者圆了买房梦，甚至有些可以“一步到位”。天府逸家地铁三房，实得仅5200元/平米，二批次64-86平米套二、套三面市在即；保利叶语自首批次开盘当天劲销 385套，销售金额逾1.75亿，其中79平米作为最火爆房源，均价6000元/平米；五岳合·福地广场73平米套三户型，均价仅5300元/平米。

2、北京：部分银行首套房贷利率优惠调升至九折。据6月13日《京华时报》报道，在经历了三月的“火热”与四月的“冷却”后，五月北京个贷市场交易量出现了小部分升温迹象。昨天记者了解到，部分银行已经把首套房贷款利率从八五折调升至九折。（邓幼苹、吴玉祥摘编)

3、上海：“地王效应”减弱，周边多个板块房价暂未走高。6月16日“东方网”消息，据《新闻晨报》报道，近日，晨报记者走访产生新“地王”的长宁新华板块、浦东唐镇地区等发现，虽然有“地王”诞生，但周边的房价并没有像以往那样出现大幅走高，一些板块的二手房不但价格没有走高，销售也没有出现以往的火爆场景。价格未大涨，销量却走低了。

4、成都: 5月份推地量创今年新高。据6月13日《四川日报》报道，统计显示，5月份成都供应土地1535亩，环比上升172%，同比上升149%。另外，截至5月31日，成都市国土资源局已公告将于6月出让的土地共有21宗，总出让面积约1813.55亩，环比增长27%，推地量成为今年以来之最。

5、湖北:到2017年，将开工建设130万套保障房。据6月13日“荆楚网”报道，记者昨从省政府办公厅获悉，到2017年，湖北全省将开工建设保障性安居房130万套。（欧阳建晗摘编）

6、住建部政策研究中心：地价猛涨导致房企融资创十年新高。据6月14日《经济参考报》报道，日前，住建部政策研究中心与高和资本联合开展的民间资本调研发现，从开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较来看，房地产融资额目前是近10年来的最高水平。中原地产数据显示，截至目前，今年万科、恒大、富力、华润等10大标杆房企融资额度已达380亿，接近2012年全年413亿的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。

（责任编辑：何世勤）