第63期

（总第170期）

 

楼市动态

1、国家统计局： 5月份全国70个大中城市房价涨幅继续减缓。据6月18日《人民日报》报道，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。5月份，环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%；同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着政策效应的持续释放，5月份70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。（邓幼苹、张静摘编）

2、北京：6月上半月住宅成交量环比增7成。6月17日《北京晚报》报道，中原地产等经纪机构监测的数据显示：6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨了80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨72%，是最近3个月同期的高点，市场回暖明显。

3、北京：住宅供应迎来一波放量。据6月18日《中国证券报》报道，亚豪机构数据显示，上周北京商品住宅市场共有10个项目入市，创下近12周以来开盘项目量新高。截至16日，北京商品住宅市场已有23个项目入市，共新增住宅产品3344套，较上月同期增长30%。

4、上周，全国54个主要城市住宅成交总量小滑。6月18日《经济参考报》报道，中原地产研究中心统计数据显示，上周，全国54个主要城市住宅合计签约套数为3.47万套，相比之前一周的6.2万套有明显下滑。（邓幼苹摘编）

5、北上广等二十城市：商品房住宅成交量稳步上升近5周。据6月19日“中房网”消息，本周北京、上海、广州等二十城市商品房住宅成交面积总量320.87万平方米，环比上涨6.69%。近五周市场形成了稳步上升的积极态势。其中12城市均环比上涨，其中成都市以162.54%的涨幅居首。8城市成交下降，杭州环比下降47.84%，降幅居首。四个一线城市涨跌各半，广州和深圳成交面积环比保持上涨，涨幅分别为6.15%和35.83%，北京和上海成交面积则小幅收缩。

6、上海:前5月，房地产开发投资、商品房竣工面积、商品房销售面积同比分别增长23.7%、27.8%和32.2%。据“中国不动产网”消息，6月17日上海市统计局公布的最新数据显示，今年1-5月，上海市房地产开发投资1015.58亿元，比去年同期增长23.7%，占全社会固定资产投资的56%。商品房竣工面积982.37万平方米，同比增长27.8%。其中商品住宅竣工面积614.68万平方米，增长11.6%。商品房销售面积825.69万平方米，同比增长32.2%。其中商品住宅销售面积705.62万平方米，增长26.8%。（张静摘编）

7、成都：楼市进入刚需时代，前5月市场将主导全年走向。据6月17日“ 搜狐焦点网”消息，进入2013年以来，刚需房仍然是成都楼市独秀一枝的产品，从前五月的成交来看，市场都是刚需为主，低价小户型房源成交比例进一步增加。从成交结构上看， 70万以下房源占比增加13个百分点，90平以下房源占比增加了7个百分点，套一、套二户型房源占比增加了10个百分点。新政后市场出现一个较明显特征，改善性需求观望情绪浓重，楼市进入“刚需市场”，由此也使得二手住宅成交均价平稳运行。

 

政策动向

1、北京：三分之一的银行把首套房贷利率优惠上调到九折。据6月18日《国际金融报》报道，进入6月份后，为应动流动性紧张局面，各家银行面对信贷额度的吃紧，纷纷收紧了首套房贷的利率优惠。北京地区已有1/3的银行，把首套房贷利率优惠上调到九折。(吴玉祥摘编)

2、昆明：新建商品房需配建5%的保障房。6月18 日《昆明日报》报道，昆明市住建局今日发布公告，就《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见。该《办法》提出：凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，廉租住房、公共租赁住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积5%的比例配建；经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。配建的保障性住房，均应当以实物房源进行移交。(吴玉祥摘编)

3、海口市：租购社会房源增加保障房储备。据6月17日《人民日报》报道，记者从海南省海口市住房保障管理中心获悉：海口将长期面向社会租赁或收购房源，以增加保障房房源储备，降低海口市房屋空置率。

4、厦门市：出台存量房评估异议处理办法。据6月18日东南网消息：厦门市出台存量房评估异议处理办法，规定如果纳税人申报的交易价低于系统出具的计税评估价，并对计税评估价有异议且认为其有正当理由的，可申请复核。如果对复核结果仍有异议，还可自行委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估，并在收到《厦门市存量房交易计税评估复核结果告知书》之日起十个工作日内，向主管税务机关提交评估报告。但对同一存量房评估异议的，纳税人只能够申请一次复核。（郑海涛摘编）

5、大连市：房屋征收货币补偿最高增加30%补贴。6月18日《大连日报》报道，大连市国土资源和房屋局发布并开始执行《大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助(补贴)、奖励若干问题规定的通知》，规定：房屋征收补偿实行产权调换和货币补偿两种方式。在产权调换方面，对安置面积超出部分补偿标准上作出调整；在货币补偿方面，除了全面提高补偿标准，最高增加30%补贴，还新增了集体搬迁奖励。（郑海涛摘编）

    6、宜宾市：简化申请公积金贷款手续，不再开收入证明。6月18日《华西都市报》报道，记者从宜宾市住房公积金管理中心信贷科获悉，从即日起对宜宾住房公积金贷款相关规定做出调整，采取延长申请有效期和取消出示“收入证明”资料等政策，以简化公积金申请手续。

 

行业信息

1、南京：下半年预计上市的纯新楼盘，近半瞄准普通改善型住房需求的人群。据6月17日《金陵晚报》报道，下半年全市预计有超过100家楼盘上市，其中，近半数楼盘计划推出的房源是瞄准了普通改善型住房需求的人群。

2、五月份，全国40个大中城市居住用地供应环比增长近五成。据6月18《每日经济新闻》报道，中原地产统计数据显示，5月份，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比增长近5成。(吴玉祥摘编)

3、广东：扩宽特色节约集约用地路径。据6月18日《南方日报》报道，自2008年国土资源部与广东省合作共建节约集约用地试点示范省以来，广东坚持走内涵式挖潜的路子，创新土地管理体制机制，扎实推进“三旧”改造，大力推进低效用地再开发，创新耕地保护与开发补充工作机制，完善节约集约用地考核评价体系，有力促进转型升级，明显提升了节约集约用地水平，保障和支撑了新型工业化、城镇化和农业现代化建设。昨日，国土资源部和广东省政府在广州召开推进节约集约用地示范省建设会议。国土资源部部长姜大明在肯定广东经验的同时，希望广东在今后的探索实践中，要在全局和整体上推进节约集约用地；深化“三旧”改造探索与创新，全方位推进节约集约用地，全面推进城镇、工矿、农村、基础设施等各类土地节约集约利用。

4、北京：首个“组装”公租房即将交付，可拎包入住。据6月18日《北京晚报》报道，北京首个由政府投资建设的公租房项目“梨园公租房”项目，包括燃气灶具、热水器、抽油烟机在内的“三件套”以及地板瓷砖都已安装完毕。配上家具、家电，即可达到配租要求。该项目是北京住宅产业化实施试点工程，楼梯踏步板、阳台和空调板等构件都是在施工现场组装完成，未来承租人可拎包入住。（郑海涛摘编）

5、国家审计署：地方政府卖地难填债务巨坑。6月18日《中国经济周刊》报道，国家审计署发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，36个地方政府2012年底债务余额共计3.85万亿元，比2010年增长12.94%。《审计结果》显示，部分地方以土地出让收入为偿债来源的债务余额增长，但土地出让收入增幅下降，偿债压力加大，一些地区当年的还本付息额超出了土地出让可支配收入。由于偿债能力不足，一些省会城市本级只能通过举借新债偿还旧债，5个省会城市本级2012年政府负有偿还责任债务的借新还旧率超过20%，最高的达38.01%。14个省会城市本级政府负有偿还责任的债务已逾期181.70亿元。

 

（责任编辑：何世勤）

 

2013年6月19日