第64期

（总第171期）

楼市动态

1、北京：“限价令”后首现开盘潮，楼盘报价下降，实际售价却小幅上涨。6月20日《北京青年报》报道，今年以来一直困扰着京城楼市的供应荒，在踏入6月份后突然有所缓解。截至6月16日，全市共有23个项目入市，为北京带来了4346套新增房源。不过，整体成交均价仍旧是平稳中小幅上涨。亚豪统计数据显示，6月份截至16日，京城楼市新盘的报价为24498元/平方米，与5月份同期的27723元/平方米的新盘报价相比，环比下降11.6%。但实际新房成交均价为22737元/平方米，甚至相比5月份同期的22677元/平方米的成交均价还出现了小幅上涨。

2、广州：房价涨幅连续居首，一套二手房半年上涨100万。据6月19日《新快报》报道，一直被视为一线城市楼价“洼地”的广州，近来开始大反转。根据国家统计局的数据，在统计的70个大中城市中，4月份，广州以环比2.1%的涨幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的涨幅位居第一。日前，广州市国土房管局发布的5月全市10区商品房网上签约情况显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区一手房网签均价24154元/平方米，同比上涨20.6%，环比上涨2.7%。正打算换房的王先生在市区看中了一套二手房，年初放盘价是500万，现在业主则要600万才肯卖。

3、重庆：上周主城区商品房成交量创近十周新低，楼市提前进入淡季。6月20日《重庆晚报》报道，据晟城地产市场研究部数据统计，从6月10日至16日，主城区商品房成交量为2827套，环比减少831套，下跌22.7%；成交面积为24.17万平方米，环比减少10.78万平方米，下跌30.8%。上周，成交均价约为7500元/平方米，环比上涨2.7%。值得注意的是，上周商品房成交套数与面积均为近十周以来的最低值。

４、海南：前五个月房地产投资同比增长25.8%，住房销售创近四年来最佳业绩。6月20日《海口晚报》报道，今年前五个月，海南全省房地产开发投资累计完成375.15亿元，同比增长25.8%，较同期全国的平均增速快5.2个百分点；全省累计销售各类住房444.8万平方米，同比增长46.2%，销售金额累计实现462.47亿元，同比增长48.1%，是近四年来最好的业绩。

政策动向

1、国务院常务会议:支持家庭首套自住购房需求和保障性安居工程建设。据6月20日“新华社”消息，国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，决定再取消和下放一批行政审批等事项。会议研究确定了八项政策措施，其中要助推消费升级，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。（张静、邓幼苹、吴玉祥摘编）

2、北京: 城镇新建建筑将全部执行强制性节能标准。据6月20日“中国新闻网”消息：北京市将发布绿色建筑行动实施方案，规定北京城镇新建建筑将全部执行强制性节能标准。同时，还将因地制宜发展太阳能、地热能、生物质能等可再生能源。另外，将保障资金投入，支持绿色建筑共性和关键技术研发；大力发展安全耐久、节能环保、便于施工的绿色建材，调动全社会力量全面推进建筑节能工作。（郑海涛摘编）

3、成都：公积金贷款政策调整，借款人房屋套数的认定范围扩展至成都全域，还贷收入比由50%调整为70%。据6月20日《华西都市报》报道，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整：第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和首付成数；第二，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。（张静、邓幼苹、吴玉祥摘编）

4、大成都买房：卖房后再买房，公积金贷款算首套。据 6月21日《华西都市报》报道，昨日，本报报道了《双流有房大成都再买都算二套房》后，有读者拨打本报96111热线提问：“如果我在双流有一套房，我把它卖了再到主城区，办理公积金贷款买房，还能享受‘首套房’政策吗？”对此，成都公积金中心相关负责人向记者表示：“这样的情况，还是算首套房，但仅限于公积金贷款。”

5、郑州：实施保障房 “三房合一并轨政策”，取消公租房申请收入门槛限制。 据6月20日“新华网”消息：郑州市实施保障房 “三房(经适房、公租房、廉租房)合一并轨政策”，将符合棚户区改造的城中村改造、旧城改造中的多余安置住房纳入公租房管理；通过合村并城，将除村民自住安置住房外的剩余房源实施政府统建统管。同时，从7月1日起，取消公租房申请收入门槛限制，凡符合条件的中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员均可申请。在管理上按每100套公租房配备1名专职管理服务人员，对公租房进行管理和监督，防止转租公租房。（郑海涛摘编）

6、广东：设立专项资金补助绿色建筑项目。据6月19日“住房和城乡建设部网站”消息：为推动建筑领域节能减排，广东省将设立专项资金对已取得绿色建筑评价标识的项目、能耗监测平台项目、可再生能源建筑应用示范项目等建筑领域节能减排项目给予补助。二星级补助25元/平方米，单位项目最高不超过150万元；三星级补助45元/平方米，单位项目最高不超过200万元。公共机构可再生能源建筑应用项目按投资额不超过50%进行补助，非公共机构按投资额不超过20%进行补助，单个项目最高不超过200万元。（郑海涛摘编）

7、大连:7月1日起互换房屋可申请公积金贷款。据6月20日“人民网”消息，大连市《个人房屋互换住房公积金贷款管理办法》将于今年7月1日起实行，以支持中低收入家庭通过房屋互换改善居住条件。房屋互换贷款，是指住房公积金缴存职工在大连市行政区域内通过房屋互换改善居住条件时，因自有资金不足，就互换房屋差价部分向大连市住房公积金管理中心申请办理的个人住房公积金贷款。产权房屋和非产权房屋均可办理个人房屋互换贷款。

行业信息

1、北京：核心区写字楼一房难求，引发郊区多个新商圈的投资机遇。据6月20日《北京青年报》报道，2013年写字楼租金继续延续上涨势头，且一季度空置率创四年新低，核心商圈出现写字楼“一房难求”的局面，让不少中小型企业只能选择迁离城市核心区，迫使写字楼外溢的趋势加剧，引发了望京、丰台、亦庄、通州、石景山等多个新商圈的投资机遇。而一些房地产企业也开始瞄准新兴热点区域进行写字楼的建设。对于许多个人投资者来说，在住宅被严格管控，核心区的投资门槛已经高不可攀的情况下，投资郊区写字楼就成了另一个机会：提前占有稀缺资源，既可沉淀资金，又可自用、出租两相宜，也带动了写字楼市场的热卖。

2、住建部专家：城镇化将导致城市房价持续上涨。据6月20日“中国日报网”报道，住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫做客财苑社区，说城市化进程早已成为中国经济发展的主要动力之一。中国的城市化进程刚刚开始，未来三十年房价将继续上涨：第一，城镇化主要是需求推动，因为城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加；第二，土地成本、住房供应成本水涨船高，土地成本比较硬性，一直往上涨，而劳动力价格上行也会直接反映在房价中；第三，中国投资渠道比较少。

3、雅戈尔退掉“杭州地王”，4.8亿定金打水漂。6月21日《第一财经日报》报道，纺织企业进军房地产的典型代表雅戈尔，在杭州的两幅天价“地王”正被迫退地。据杭州市国土局消息，因雅戈尔公司未履行土地出让合同约定，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。另有一位接近杭州市国土局的人士称，“该地块将于近期重新挂牌出让”。这两幅申花区域姊妹地块是雅戈尔2010年11月以24.21亿元总价竞得的，总出让面积为54456平方米，总可建面积134972平方米，其中一宗宅地楼面价高达18114元/平方米。雅戈尔昨晚发布公告称，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还，公司对此做计提资产减值准备。

4、北京：“准地王”恢复挂牌竞价，起始报价上调。据6月20日《经济参考报》报道，19日，被称为“准地王”的北京夏家胡同“R 2二类居住用地项目”恢复挂牌竞价，这是该地块在5月27日被暂停后的再度出让。值得注意的是，恢复交易后，地块的起始报价由原来的13.1亿元上调至13.59亿元。(吴玉祥摘编)

5、长沙市：数十栋“楼外楼”被拆，部分业主自拆违章建筑。6月20日《长沙晚报》报道，连日来，长沙市开福区以排山倒海之势进行大整治大拆违活动，在强大的宣传攻势下，很多违章建筑业主进行了自拆，少数屡劝不听的“硬钉子”陆续被整治。截至6月18日，共有4.64万平方米违章建筑被拆除，其中包括影响较恶劣的绿城青竹园少数别墅业主违法搭建的“楼外楼”。

（责任编辑：何世勤）

2013年6月21日