第65期

（总第172期）

 

楼市动态

1、北京：前5个月土地收入接近去年全年收入。6月21日“观点地产网”报道，据统计，今年前5个月北京土地收入已达629.35亿元（含工业用地），已接近2012年全年土地收入（647.92元）。

2、广州：5月份房地产业相关税收增速放缓。6月22日《羊城晚报》报道，受调控从紧、房管部门限签、实施价格指导等因素影响，广州市房地产相关税收增速大幅减缓，5月份房地产业税收收入为33.5亿元，虽同比增长36.7%，但比1-4月的增幅回落了47.5个百分点。（郑海涛摘编）

3、北京：别墅市场步入供销两旺期。6月22日《京华时报》报道，继4月份的“真空期”之后，进入5月别墅项目入市开始踊跃。据亚豪机构数据统计显示，5月北京别墅市场共有5个项目入市，其中包括位于中央别墅区的誉天下二期誉皇殿、城南别墅区的龙熙顺景，以及京东别墅区的旭辉·御锦等。5个项目共新增别墅产品258套，预售许可面积9.1万平方米，开盘项目个数以及入市量均创下了今年以来的新高。

4、北京：SOHO中国北京的几个项目尾盘每平方米售价直降五六千元。6月20日《证券日报》报道，SOHO中国北京的几个项目尾盘都已重新定价，销售价格下降幅度在5000元-6000元/平方米。据北京市住房和城乡建设委员会网站提供的资料显示，现在更名为“银峰SOHO”的备案案名为“望京搜候中心”，是2011年7月15日获得预售证的。目前，1号楼和2号楼未签约部分为8000平方米左右，按现在每平方米直降6000元计算，可能要至少损失近5000万元。

5、南京：6月前半个月仅上市900套新房。据6月21日《京华时报》报道，6月1日至15日，南京仅仅只有900套新房源上市，和此前预测的6000套新房源上市大相径庭。

 

政策动向

1、北京：加强预售管理，大户型和商办项目门槛提高。据6月23日《京华时报》报道，北京市住建委近日下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，提高大户型和商办项目的预售门槛。市住建委相关负责人表示，“国五条”北京细则中已经明确要求提高商品房预售门槛。此次出台新规是针对细则中的要求，提出具体的操作办法，完善和加强房地产调控。

2、北京：今年计划新增土地储备开发规模1000公顷。据6月21日“观点地产网”报道，北京市土地整理储备中心发布消息称，今年计划新增土地储备开发规模1000公顷，完成开发规模2800公顷，安排土地储备开发投资1000亿元。

3、西安：调整住房公积金缴存基数，月缴存最高限额不超过去年城镇非私营单位就业人员月均工资的三倍。据6月21日“新华社”消息，记者从西安住房公积金管理中心获悉，7月1日起，西安将调整2013年度住房公积金缴存基数，月缴存基数最高限额11133元，即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。

4、南京：降低保障房申请家庭“人均月收入”申请门槛。据6月21日《扬子晚报》报道，记者昨日从南京市房改办获悉，南京保障房的申请门槛要降低了。此次调整主要针对申请家庭的“人均月收入”一项，调整时间或将从7月1日起执行。记者了解到，南京市的住房保障申请标准已连续多年未调，仅以城市中等偏下收入住房困难家庭的认定标准为例，3年前设立的家庭人均月收入1700元“门槛”沿用至今。因为按照国家规定，中低收入标准为城市人均可支配收入的80%。2012年，南京市民的这一数值已达36222元，可保障房申请标准仍没有相应提高。

5、武汉：下调房企预售资金监管比例，三档分别下调5%。据6月21日“观点地产网”消息，针对近期武汉市不少房企反映预售资金监管比例过高的问题，武汉市房管局拟将目前35%、30%、25%三档监管比例分别下调5%。同时，对信誉好的品牌房企将放松预售资金监管力度。

6、郑州：取消公租房申请收入门槛限制。据6月21日“新华网”报道，郑州市房管局19日召开新闻发布会称，从7月1日起，郑州市将取消公租房申请收入门槛限制，凡符合条件的中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员均可申请，但家庭人均收入在最低生活保障金6倍以上的没有政府租金补贴，将按市场租金收取。据了解，按照原来的公租房申请标准，家庭人均月收入高于城镇居民最低生活保障标准6倍（即2280元）的人员不能申请公租房。

7、济南：房产证可指纹加密。据6月22日“中央电视台”报道，为了杜绝真人假证和假证真人的情况发生，保护房产安全，济南市正式推行用设置密码和录入指纹两种方式，对房产证加密。这样，就给房产证增加了科技含量，装上了保险，可防止假人假证，盗卖房屋事情的发生。

8、佛山：公积金贷款最高额度提至30万元。6月21日《广州日报》报道，佛山市从7月1日起将对住房公积金进行调整，实行差别化贷款额度确认标准，按规定依时足额缴存住房公积金满1年以上2年以下，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过26万元；按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过30万元。（郑海涛、吴玉祥摘编）

9、厦门：住房公积金月缴存上下限调整。6月22日“东南网”报道，厦门市住房公积金管理委员会日前发布《关于厦门市2013年度住房公积金缴存上下限标准有关事项的通知》，自7月1日起施行。规定，2013年度（2013年7月1日至2014年6月30日）厦门市住房公积金缴存比例上限为12%。中央、省、部属单位和非公有制企业经批准放宽到15%的单位暂保留。符合规定条件的，可适当降低缴存比例，但不得低于5%。住房公积金月缴存额上限为5252元，比上年增加642元。中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业及副省级以上领导干部，上限为6566元。住房公积金月缴存额下限为120元，比上年提高10元。

10、海口：自建民宅改作经营用房应由消防部门提出安全检查意见。6月22日“南海网”消息，记者从海南消防总队获悉，新修订的《海南省建设工程消防管理规定》《规定》要求，自建民宅改作经营用房应由消防提出安全检查意见。

11、国家出台规定，进一步规范信用记录和信用报告的使用。国家发展改革委、人民银行、中央编办下发《关于在行政管理事项中使用信用记录和信用报告的若干意见的通知》，规定对守信者，实行优先办理、简化程序、“绿色通道”和重点支持等激励政策；对失信者，结合失信类别和程度，严格落实失信惩戒制度。同时，要求各地在政府采购、招标投标、行政审批、市场准入、资质审核等行政管理事项中依法要求相关市场主体提供由第三方信用服务机构出具的信用记录或信用报告。从而进一步规范信用记录和信用报告的使用，促进征信业发展。（郑海涛摘编）

 

行业信息

1、北京：近三年最大保障房项目开工。6月21日《新京报》报道，昨天，位于顺义区马坡镇的中晟新城开工。据该项目开发方首开集团介绍，总体量约65万平方米的中晟新城，建成后可提供超过4800套的保障房，这是2010年以来北京可供应量最大的保障房项目。

2、央行：二季度储户调查，近七成认为房价过高。据6月21日“财经网”报道，央行21日发布《2013年第二季度储户问卷调查报告》显示，近七成居民认为目前房价过高，难以承受，较上个季度下降1.3个百分点。另外，31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3%的居民认为“令人满意”，还有34.1%的居民预期房价仍将上涨。

3、总后部长:军队内部要以上率下，强势推进全面清查房地产。经中央军委批准，全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组20日召开第一次全体会议，研究部署两项普查工作。中央军委委员、全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组组长、总后勤部部长赵克石在会上就开展两项普查的总体原则要求，一要做到全面覆盖，建立基建营房基础数据库，确保数据的完整性、系统性和连续性；二要做到正规有序，稳步走开“统筹任务、捆绑经费、成建制成系统推进”的路子；三要做到标本兼治，加快建立刚性闭合、严丝合缝的标准体系，从项目审批、物资采购、土地转让、房屋租赁、计划管理、责任追究等方面，拿出加强和改进的对策措施。

4、浙江：最大公租房项目交房，智能门禁拒房租“老赖”。据6月21日“中国新闻网”消息，浙江省最大公租房项目、杭州市本级首个集中建设的公共租赁房项目---田园版块公共租赁房，将陆续迎来4693户住户，万人入驻。项目率先在全国采用高技术的智能化门禁管理体系，即一卡通三级门禁系统，持一张社区门禁卡可打开停车场、单元门、房门。以后，公租房收租两难问题（房租催缴难、租房退出难），将通过门禁系统提醒解决，欠租、退租的“老赖”将会被拒之门外。而且，足不出户，租户还可通过公租房智能化系统享受外卖、洗衣店上门收衣服等服务。

5、广州：开发商宁可“捂盘”也不愿降价。6月24日《广州日报》报道，记者从一手房市场上了解到，近两周，广州十区二市新增的预售住宅已经达到了5月份以来的较高水平，但是全都是郊区盘，中心六区出现零供应。业内人士称，目前市中心单位少有拿预售证，主要还是价格的问题。开发商宁可“捂盘”也不愿降价。(吴玉祥摘编)

6、北京：62套公租房面向非京籍家庭摇号配租。据6月22日《北京青年报》报道，北京市住房保障办公室、北京市保障性住房建设投资中心昨日联合发布燕保·彩虹家园等5个公租房项目配租公告，这是继燕保·京原家园、燕保·青秀家园之后本市再次启动市级统筹的公租房配租工作。在1337套公租房中，62套将面向非京籍家庭摇号配租。

 

（责任编辑：何世勤）

 

2013年6月24日