第67期
(总第174期)
楼市动态
1、北京:上半年新房成交量同比增长两成多,销售均价连续9个月上涨。据6月27日《中国证券日报》报道,北京今年以来合计新建住宅成交签约套数将达6万套,同比增长24%;成交均价为21997元∕平方米,已连续上涨9个月。(吴玉祥摘编)
2、北京:6月以来住宅用地零成交。6月27日《京华时报》报道, 亚豪机构统计数据显示,6月1日-25日,全北京无一宗住宅用地成交,仅有3宗工业用地成交。(邓幼苹摘编)
3、全国百城:土地楼面均价半年涨近40%,住宅用地楼面均价涨28%。6月27日《21世纪经济报道》报道,据K8土地网数据显示, 1-6月,全国百城土地出让金为7629亿元,同比增长47%,土地溢价率为16%。数据显示,1-6月,全国百城土地楼面均价为1321元/平方米,同比增长38%。1-6月,住宅用地楼面均价为1798元/平方米,同比增长28%;商办用地楼面均价为1790元/平方米,同比增长17%。
4、北京:上半年土地收入超去年全年,同比猛涨近四倍。6月28日《新京报》报道,随着昨日4宗土地的成交,北京今年上半年土地出让金达到664.24亿元,超过2012年全年的647.92亿。同比2012年上半年的135.6547亿,则猛涨了3.9倍。
5、北京:上周商品房成交量价齐升。6月28日《京华时报》报道,据亚豪机构统计数据显示,上周,北京商品住宅成交1893套,成交面积20.93万平米,环比之前一周成交套数、面积分别上升9%、25%。与此同时,上周成交均价突破2.5万元大关,达到25091元/平米,实现今年以来连续25周,周度成交均价的最高峰值。
6、北京:上周别墅市场环比成交翻倍。6月28日《京华时报》报道,据亚豪机构统计数据显示,上周(6月17日-6月23日),北京别墅共成交81套产品,比之前一周的39套增加了一倍有余。特别是一些中高端别墅项目近期成交走热,上周包括中海九号公馆·御龙府、园墅、融创长滩壹号、旭辉·御锦在内的别墅均有所成交,这些项目成交价格多在3万元/平米上下,成为拉动房价上涨的新兴力量。
政策动向
1、国务院: 全面放开小城镇和小城市落户限制。据6-27 新京报讯 (记者蒋彦鑫)在,昨日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上,国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,逐步放宽大城市落户条件,合理设定特大城市落户条件,逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说,这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。(邓幼苹、吴玉祥摘编)
2、国务院:六条措施加大棚户区改造。据月27日《人民网》报道,国务院总理李克强26日主持召开国务院常务会议,研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。会议决定,在过去5年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上,今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户,其中2013年改造304万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。会议强调,要进一步强化政策支持。一是增加财政投入。今后5年要加大中央安排补助资金的支持力度,地方各级政府也要相应增加资金投入。二是引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。符合规定的企业可发行专项用于棚户区改造项目的企业债券或中期票据。三是对企业用于政府统一组织的棚户区改造支出,准予在所得税前扣除。扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围。四是落实相关政策措施,鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造。五是加大供地支持,将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。六是完善安置补偿政策,实行实物安置和货币补偿相结合,由居民自愿选择。 (吴玉祥摘编)
3、四川:出台《四川省绿色建筑行动实施方案》。据6月26日《四川省政府官方网站》消息:四川省人民政府办公厅转发了省发展改革委 住房城乡建设厅四川省绿色建筑行动实施方案(川办发[2013]38号),规定到2015年,完成新建绿色建筑3200万平方米、既有居住建筑节能改造200万平方米、推广可再生能源应用面积超过4000万平方米,同时,规定对达到国家绿色建筑评价规定标准的建筑给予财政资金奖励,明确落实好有利于发展绿色建筑的各项税收优惠政策,改进和完善对绿色建筑的金融服务。并要研究制定促进绿色建筑发展在土地转让方面的政策,在土地招拍挂出让规划条件中,要明确绿色建筑的建设用地比例。(郑海涛摘编)
4、国家发改委:城镇化仍要守住18亿亩耕地红线。6月26日“中国广播网”报道,国家发改委主任徐绍史6月26日在全国人大常委会听取国务院《关于城镇化建设工作情况报告》时表示,今后城镇化仍要牢守18亿亩耕地红线,确保国家粮食安全。(张静摘编)
5、昆明:部分银行停止二手房贷,大部分银行首套房贷优惠取消。据6月27日《云南网》报道,记者调查发现,目前各家银行对于首套房贷的优惠基本取消,大部分首套房利率为基准利率,首付30%;部分银行还停止二手房贷。(郑海涛摘编)
6、北京: 7种违规行为可以解约收回公租房。6月26日《北京日报》报道,市住建委发布《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法(征求意见稿)》提出,公租房承租家庭如果有以下7种违规行为之一的,产权单位可以解除合同,收回房屋。这7种情形包括将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房;改变承租住房用途或房屋结构;破坏或者擅自装修承租住房,拒不恢复原状;连续3个月以上在承租住房内居住不满30日;累计3个月未按照合同约定交纳租金;被区县住保部门取消公租房资格;其他违反法律、法规规定及租赁合同行为。
行业信息
1、“钱荒”蔓延楼市重现钱紧,小房企资金链或断裂。6月27日《新京报》报道,据新华社电:近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,“钱荒”可能会面临从银行到开发商到地方政府的链式传导,加剧地方政府偿债压力。中国房地产经理人联盟常务主席陈顺认为,钱荒体现出我国信贷政策的转向,以前房地产是资金流向最集中的行业,靠宽松的货币政策来支撑房地产发展的历史一去不复返,未来可能会引导资金从房地产行业流入实体行业。
2、国土部:整治土地违法违规,百余相关责任人被约谈。6月28日《经济参考报》报道,国土部派驻北京、上海、西安、成都等地的九个土地督察局正在全国范围进行土地督察及整改行动,土地违法违规突出地区百余责任人被约谈。
3、成都:房管局推便民举措,二手房网签合同可自己打。据6月26日“腾讯网”报道,记者从成都市房管局获悉,市房管局再推“存量房买卖自由成交网上签约”便民举措,开通存量房买卖自由成交网上签约系统,今后市民自己上网登陆该系统后,可以足不出户在家里或办公室完成买卖合同网上签约并打印。此外,市民今后还可以在该平台上查询自己是否符合限购要求。
4、成都:个人住房信息联网。据6月26日《华西都市报》报道,近日,本报记者从省住建厅获悉,目前成都完成了个人住房信息与住建部联网。
5、南京:对保障房建设进度及其质量进行跟踪督察。据6月27日《扬子晚报》报道:近日,南京市监察局、市督察办、市住建委对四大保障房片区共338栋住宅建设进度及其质量,联合开展专项效能督察。(欧阳建晗摘编)
6、南昌: 1.8万套保障房8月底前开工。据6月26日“大江网”报道, 2013年度南昌市保障性住房建设任务为18000套,目前各新建项目均已完成了项目选址、立项,正在进行规划设计和前期报建工作,8月底前将全部开工建设。(欧阳建晗摘编)
7、郑州:对保障性安居工程质量开展监督执法专项检查。据6月26日《东方日报》报道,郑州市政府城乡建设委员会将对2012年以来新开工、投资在500万元以上的政府投资和使用国有资金的在建房屋建筑和市政工程,开展监督执法专项检查。据了解,此次专项检查,重点将集中在发生质量安全事故较多的和保障性安居工程检查质量安全情况较差的项目上。(欧阳建晗摘编)
8、国家发改委:我国铁路建设方向微调,城际与普通铁路成重点。据6月28日“腾讯网”报道,近日,国家发改委连续发布了《贯彻落实主体功能区战略推进主体功能区建设若干政策的意见》提出,未来的建设方向则将指向城际铁路和普通铁路。在“促进重点开发区域加快新型工业化城镇化进程”一章中提到,未来要加快建设交通基础设施,尤其是城际铁路、市域铁路等大能力运输方式及综合交通枢纽。强化优化开发区域城市群内城市之间的内在联系与分工协作,适当分散特大城市中心城区的功能。
9、审计署:全国6万多套保障房被违规分配或出租出售。据6月27日“新华网”报道,审计署报告显示,2012年有57.99亿保障性安居工程专项资金被等挪作他用,有1.83万套住房被代建企业等违规出售,还有5333套被用于周转或出租等。保障对象中,有11.97万户收入财产等超标或重复享受保障,涉及住房4.18万套、补贴1.74亿。(张静、郑海涛摘编)
10、十四省份已建立城乡统一的户口登记制度。6月27日《中国青年报》报道,今天提请十二届全国人大常委会第三次会议审议的国务院关于城镇化建设工作情况的报告透露,截至目前,我国14个省(区、市)探索建立了城乡统一的户口登记制度,18个省(区、市)根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》出台了具体实施意见,初步为农业人口落户城镇开辟了通道。
(责任编辑:何世勤)
2013年6月28日