第69期
（总第176期）
楼市动态
1、全国：百城房价连续13个月环比上涨。据7月2日《经济参考报》报道，6月百城房价数据显示，当月全国百城住宅平均价格环比5月上涨0.77%，是自2012年6月以来连续13个月环比上涨，但涨幅较5月缩小0.04个百分点。专家认为，一二线城市因为聚集了过多资源，房价易涨难跌。
2、全国：300个城市推出土地同比增加13%。7月2日“财经网”报道， 7月1日下午，中国指数研究院发布了上半年《中国300城市土地市场交易情报》。数据显示，上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨。1-6月，全国300个城市推出土地量同比增加13%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加34%。
3、北上广：上半年卖地1739亿元，收入接近去年全年。 2013年7月1日《京华时报》报道，统计发现，上半年，北京、上海、广州三个一线城市经营性用地出让金已超1739亿元，卖地收入接近三地去年全年的1934.92亿元，其中北京和广州甚至超过去年全年。（邓幼苹摘编）
4、全国：300个城市上半年成交楼面均价同比涨37%。7月2日“财经网”报道，中国指数研究院发布的上半年《中国300城市土地市场交易情报》数据显示， 1-6月全国300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。
5、北京：上半年新房成交量创4年新高，二手房同比增七成。7月2日《新京报》报道，据北京市住建委网站数据统计显示，北京上半年新建住宅签约套数为62295套，是最近4年来上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套增长28.8%。上半年二手房成交量为95244套，比2012年同期增长70.6%。
6、北京：6月份二手住宅房价同比涨幅24.29%，居全国之首。根据中原地产市场研究中心统计数据显示，6月份全国十大城市主城区二手住宅平均价格同比上涨19.88%，涨幅较上月扩大0.62%。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，达24.29%，居全国之首。
7、武汉：楼市现“史上最火半年”日均卖房405套。7月2日《武汉晚报》报道，今年1—6月武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套。记者从亿房研究中心了解，今年上半年，武汉楼市堪称“最火半年”，按照目前势头，今年销量极有可能刷新年度纪录，超越2012年的12.53万套标杆。
8、上海：商品住宅成交均价同比上涨3.98%。7月1日“中国新闻网”消息，《东方早报》报道称，今年上半年上海楼市呈现供销两旺行情。商品住宅成交量、供应量均同比大幅增加，成交均价达23479元/平方米，同比上涨了约3.98%。
9、上半年50强房企销售额直逼7000亿元，同比增长两成多。7月3日《证券日报》报道，根据易居中国旗下克而瑞信息集团（CRIC）不完全统计数据显示，上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据则为5728.58亿元，同比增长21.72％。
政策动向
1、住建部：《基本住房保障条例》年内出台，公租房改造成为重点。据7月1日《中国房地产报》报道，中国房地产报独家获悉，住房和城乡建设部已于5月份将《基本住房保障条例》递交国务院法制办，现在各部委间征求意见，今年定会出台。6月26日，中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会副秘书长梁舰在接受本报采访时表示，在条例中可以看出，公租房、棚户区改造将来是保障房建设的重点。他讲，对于公租房，大多是从社会搜集房源，以政府补贴形式租给中低收入阶层，秉着“不为我有但为我用”的原则，强化补贴，淡化像以往经适房那种直接建直接给的模式。
2、四川：廉租房与公共租赁住房并轨管理。据7月2 日《四川日报》报道，四川人大网和省住建厅官网同时公布《四川省城镇住房保障条例（征求意见稿）》，向社会各界征求意见和建议。共有产权的保障房首次作为基本制度提出，廉租房与公共租赁住房并轨管理，并明确公租房和共有产权住房可转化。《条例》规定，住房保障体系由住房货币化保障和住房实物保障两种方式构成。其中，货币保障主要指住房租赁补贴和住房公积金；实物保障分为租赁型住房和购置型住房。
3、四川：保障房可望分批买产权。据7月2 日《华西都市报》报道，《四川省城镇住房保障条例（征求意见稿）》规定，包括“经适房”和“限价商品房”等共有产权住房的产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割；还规定，可按照基准价分批购买购置型保障房的共有产权。
4、四川：公租房，应完成装修可以入住。据7月2 日《华西都市报》报道，《四川省城镇住房保障条例（征求意见稿）》规定，保障性住房执行国家和省有关住房建设的强制性标准，设置无障碍设施，方便居民生活。还将逐步实行绿色建筑标准。其中，公共租赁住房应完成室内基本装修，满足基本居住条件；未经批准，禁止对新建公租房再装修。
5、广州：申请住房保障须接受对家庭经济核对。7月1日《广州日报》报道，广州市居民家庭经济核对信息平台已经建成并投入使用。今后，广州市民申领低保、低收，申请医疗救助、住房保障、教育资助等，均须先授权对家庭经济进行核对。目前，已在越秀、番禺两区率先试点。
6、长沙：集体土地征地个人房屋部分补偿费拟上调20%，青苗补偿部分提高30%。据7月1日《湖南日报》报道，6月30日，长沙召开集体土地地上附着物补偿标准调整听证会，就全市集体土地征地补偿的个人房屋及其他不动产、青苗补偿等地上附着物补偿标准的调整内容进行听证。调整幅度拟定为：个人房屋补偿部分提高20%左右，青苗补偿部分提高30%左右，迁坟费提高100%；集体补偿部分提高30%左右。
7、武汉：可用公积金租公租房。7月1日“荆楚网”报道，公积金中心表示，今年将探索公积金制度改革，满足不同收入层次职工的住房需求，如对暂时买不起房的低收入家庭和新就业群众提供公租房，允许用公积金抵扣房租。
行业信息
1、广州：保障房交楼前，主动邀请购房家庭“挑毛病”。据7月1日《广州日报》报道，昨日上午，广州市住房保障办邀请部分媒体、人大代表、政协委员、行风评议员和安厦花园项目经济适用房购房家庭代表，在项目现场举行经济适用房分户验收开放日活动，在正式验收前主动邀请购房家庭“挑毛病”、“找问题”，进一步完善工程质量，确保向购房家庭交付优质工程、放心工程。广州市住房保障办相关负责人表示，这是广州首次举办类似活动，如果效果良好，今后有望常态化。
2、江苏：“绿色建筑”先期增量的投入，六、七年左右就能收回。据江苏7月2日《中国新闻网》报道，江苏省住房城乡建设厅副厅长顾小平在省政府召开的《江苏省绿色建筑行动实施方案》发布会上讲：虽然从“传统建筑”上升到“绿色建筑”会有成本上的增加，但先期增量的投入平均六、七年左右就能够收回，“这是长远的费用节约，而且还有利于生态环境的保护，不会引起房价的上涨。（郑海涛摘编）
3、北京：户籍居民住房超过一户一套，流动人口人均住房不足6平方米。据7月2日《北京晚报》报道，北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（市社会建设办公室）和社会科学文献出版社今天联合发布《社会建设蓝皮书（2013）》称，北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房数量已经超过一户一套，基本达到一人一间的水平；但流动人口人均住房不足6平方米（郑海涛摘编）
4、北京：商业用地遇冷，两地块接近底价成交。据7月2日《新京报》报道，昨天，房山区和海淀区分别有一宗商业用地成交。两宗地都未进入现场竞价环节，以网上最后一次报价出让，均接近底价成交。这也是继6月27日3宗土地低价成交后，北京商业用地再次遇冷。
5、北京：上半年完成商品房供地1034公顷，占全年计划的53%。据“新浪网”报道，7月2日，北京国土局通报北京市2013年上半年住宅及商服用地供应情况显示，截至6月31日，北京供应住宅用地882公顷，完成全年计划的53%，其中保障性安居工程用地508公顷，商品住宅用地374公顷；商服用地152公顷，完成全年计划的38%，预计下半年还将推出经营性用地600-700公顷。（张静摘编）
6、北京因“限地价”增加各类保障性住房约1.7万套，政府减收150亿元。7月3日《京华时报》报道，国土部门表示，自2010年，北京市实施“限地价，竞保障性住房面积”等土地交易方式后，截至目前，全市竞建出的保障房面积约77万平方米，由此减少的政府土地出让收入约150亿元，为社会增加各类保障性住房约1.7万套。
7、万科、恒大分夺房企销售排行榜TOP502013上半年销售金额、销售面积冠军。据7月2日“新浪网”报道，近日，CRIC联合乐居发布上半年房企销售排行：万科、恒大分别夺销售金额、销售面积排行榜冠军，销售金额与面积分别为830亿元及729万平方米。绿地653亿居金额榜第二、中海645亿居第三。绿地万科夺冠销售面积榜前二三。碧桂园业绩大幅增长。（张静摘编）
（责任编辑：何世勤）
2013年7月3日