第70期
（总第177期）
楼市动态
1、北京：上半年商品住宅成交6.2万套，同比增长近三成。据7月5日《新京报》报道，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面积为661.83万平米，同比分别增加28.8%和24.8%。
2、北京：6月份二手房量价齐涨，房价超新房。7月4日《北京晨报》报道，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月份北京全市二手住宅网签总量为9232套，环比上涨25.9%。据21世纪不动产市场研究部统计，截至6月25日，北京市主城区二手房成交均价达到3.3万元左右，比去年同期上涨26%；而新房成交均价在2.4万元左右，与去年同期几乎持平。如果限价政策持续，二手房价格超过新房将成为常态。
3、青岛：上半年二手房成交量同比增长2.4倍，七成半为小户型。据7月4日“中国经济网”报道，1～6月青岛市共卖出21008套二手房，同比增长2.4倍。值得注意的是，2012年全年青岛才卖出19609套二手房。而且，上半年90平方米以下的小户型二手房成交量占比达75%。价格方面，上半年，青岛市区二手房成交均价13604元/平方米，环比涨幅1.08%。
4、济南：6月份二手房价同比上涨一成多。7月4日“新华网”报道，6月份，济南二手房住宅挂牌均价为9386元/平方米，较去年同期相比，每平方米上涨了862元，涨幅为10.11%。(吴玉祥摘编)
政策动向
1、发改委：小城镇有望成“市”。据7月4日《新民晚报》报道，《经济参考报》记者独家获悉，目前正在广泛征求意见并抓紧修改完善的“国家中长期新型城镇化规划”对城市规模划定标准进行了重新设定。接近发改委人士透露，由于我国原有的城市规模划定标准已经不能适应城市发展和管理需要，应根据我国城镇化发展新特征新趋势，重新制定城市规模划分标准。“随着我国城市快速发展，各城市间发展不均衡问题逐渐突出，也带来人口集聚度的逐步增加。”上述人士表示，因为产业引导等问题，越来越多的人集聚到同一个城市中，因此我国一些城市规模划分大大落后于其人口集聚力，甚至有些镇人口可达百万以上。据介绍，未来我国城市规模划分将打破行政等级限制，《规划》中城市规模认定标准根据市区常住人口规模进行认定。与90年代的城市划分相比，小城市人口认定从20万以下提升至50万以下，中等城市认定从之前的20至50万上升至50至100万，大城市从之前50至100万上升至100至500万。此外，增加对超过500万人的城市认定为特大城市。
2、全国：多家银行房贷提至基准利率，优惠利率取消。7月5日《经济参考报》报道，记者近日调查发现，眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。由于资金紧张，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至暂停了贷款业务。
3、四川：公租房租金将不高于普通商品房市场租金的80%。据7月4日《天府早报》报道，《四川省城镇住房保障条例（征求意见稿）》规定，廉租房将与公共租赁住房并轨管理，并轨之后，公租房租金将更加灵活，最高租金标准不高于当地同地段普通商品住房市场租金的80%，最低将没有下限。同时，将根据保障对象经济困难程度分档确定租金价格，对特别困难的保障对象甚至可免收租金。（邓幼苹摘编）
行业信息
1、住建部和工商总局:严查房产中介十类违法违规行为，违规严重者将取消网签资格。7月5日《人民日报》报道，住房城乡建设部和工商总局日前联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》（下称《通知》），集中开展为期6个月的房地产中介市场专项治理工作。对拒不改正或情节严重的房地产中介机构，可取消网上签约资格、处以罚款。此次专项治理工作将锁定十大重点，即：“发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者”、“诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷”、“采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利协助当事人签订‘阴阳合同’规避交易税费”、“违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价”、“侵占、挪用房地产交易资金”、“未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益”、“未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务”、“借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书”等10类违法违规行为。（邓幼苹摘编）
2、税务总局：要求各地税务部门从四个方面抓好土地增值税清算。据7月3日《羊城晚报》报道，7月1日，国家税务总局在其官网上挂出《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号），要求各地税务部门从四个方面抓好土地增值税清算。据了解，这是国家税务总局继2007年、2010年之后，第三次就房地产开发企业土地增值税清算问题下发通知。通知出台后，令当时沪深股市房地产板块闻声色变——股价一度大幅下跌。
3、重庆：构建住房供应“双轨制”，探索调控长效机制。7月5日《经济参考报》报道，近年来，重庆市积极构建“市场配置+住房保障”双轨制住房供应体系，实施“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分层调控，做到市场供需平衡、价格稳定、结构合理、秩序规范，努力探索房地产调控长效机制。为确保中低收入者“住有所居”，按照重庆市对公租房制度的设计，凡年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力但在本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的城镇住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来渝工作的无住房人员，均可申请公租房。针对中端消费，重庆市围绕房地产的商品、不动产、金融品、资本品等属性，实施市场调节。在此过程中，重庆市调整房地产投资在全社会固定资产投资中的比例，制定合理的住房规划，控制房价收入比，确保市场健康稳定发展。首先，将房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右，调控房地产市场发展节奏。其次，按人均30平方米住房规划建设房地产项目。第三，房价收入比保持在6.5：1左右。此外，重庆还强化规范土地市场，从源头上调控房地产市场。为此，该市提出了土地管理五条规则，实施土地先规划后出让、推进国有经营性土地出让招拍挂、实行熟地出让、依法收回闲置土地、加强土地储备等。针对高端住房消费，重庆市通过个人住房房产税(以下简称“房产税”)进行调节，做到“高端有约束”。
4、北京：“国五条”后首次供应“自住型、改善型住房”用地。据7月5日《经济参考报》报道，记者从北京市国土局获悉，7月3日北京市土地交易市场成交土地4宗，成交额66.9亿元。其中一宗居住用地为北京市“国五条”细则出台后首次供应的“自住型、改善型住房”用地。该宗地采用了“限房价，竞地价”的方式出让。该宗地配建了26万平方米公租房，回购价格为11000元/平方米，其余居住用途房屋均作为自住型、改善型商品住房，销售限价14000元/平方米。
5、北京：上半年土地市场吸金664亿元，接近去年全年。7月5日《新京报》报道，据北京市土地整理储备中心数据显示，今年上半年北京共成交土地100宗，合计土地出让金收入为664.24亿元。而2012年全年土地成交163宗，成交金额647.92亿元，今年仅半年时间，土地成交宗数和金额就与去年全年相当。同比去年上半年的135.65亿元，则是放量上涨了3.9倍。（邓幼苹摘编）
6、广州：上半年买地收入307亿，激增两倍。7月4日《新快报》报道：上半年广州全市收获的国有土地使用权出让金高达307亿元，而去年同期仅95亿元，激增两倍。（郑海涛摘编）
7、四川：上半年保障房开工18万多套，占计划的86.2%。据7月4日《四川日报》报道，截至6月底，我省已开工各类保障性住房和棚户区改造住房18.18万套，占国家下达计划的86.2%；基本建成15.99万套，占国家下达计划的76.1%，其中竣工7.09万套，占竣工计划的44%；完成投资245亿元，占年度投资计划的55.7%，比2012年同期完成投资增长7.5%。(吴玉祥、张静摘编)
8、四川：上半年已有4737套（间）公租房分配给农民工等外来务工人员。据7月4日《四川日报》报道，我省今年首次开展“农民工住房保障行动”，将30%公共租赁房的房源定向提供给农民工。截至6月底，19个市州已在318个项目、71593套（间）公共租赁住房中确定31990套（间）房源（其中成套型12514套，宿舍型19476间）用于农民工住房保障，占可供应公租房房源总量的44.7%。有4737套（间）公租房已分配给农民工等外来务工人员，预计9月底前可分配8011套（间），其余2.4万套（间）将在年底前分配交付。 (吴玉祥摘编)
9、京沪两地同一天再现新地王。7月3日“中房网”报道，7月3日北京4地块出让，一天土地收入进账66.9亿元。其中作为三环内少有的稀缺住宅地块，丰台夏家胡同以超4万元/平的楼面价，成为今年的地王。而同一天，万科联合体以48.7亿夺得上海今年总价地王。
（责任编辑：何世勤）
2013年7月5日