第71期

（总第178期）

楼市动态

1、北京：上半年商住楼网签同比涨47%，二手房购买人群非京籍占90%。据7月8日《北京日报》报道，昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京商住楼成交14086套，比去年同期上涨47%左右。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“据我们各门店统计，在商住楼二手房购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构所购得。”

2、广州：上半年二手房均价同比上涨近两成。7月8日《广州日报》报道，来自合富置业的成交数据统计，2013年上半年二手住宅成交均价为18694元/m2，与2012年下半年相比上升7%，与2012年上半年相比上升19.7%。

3、南昌：6月份二手房量跌价涨。据7月8日新华社消息，南昌市房地产信息网数据显示，6月份南昌二手房共成交1723套，环比下降25%，其中住宅成交环比减少559套，下降26%，同比下降三成以上。但挂牌价格仍是稳中有涨。据搜房网统计数据显示，6月份南昌二手房挂牌均价为8890元/平方米，环比上涨1.2%，环比涨幅增加0.3个百分点。

政策动向

1、国务院:继续执行稳健货币政策，支持首套自住房需求。据7月6日《南方日报》报道，7月5日，国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。国务院这次的文件中还提到了继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量；引导、推动重点领域与行业转型和调整；整合金融资源支持小微企业发展；加大对“三农”领域的信贷支持力度；进一步发展消费金融促进消费升级；支持企业“走出去”；加快发展多层次资本市场；进一步发挥保险的保障作用；扩大民间资本进入金融业和防范金融风险等十大方面的指导意见。文件中，对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房待产调控政策，严格防控房地产融资风险。

2、国务院发展研究中心副主任：2020年我国城镇化水平将达60%左右。据7月7日“新华网”报道，国务院发展研究中心副主任韩俊6日在北京说,近年来我国城镇化水平稳步提高,城镇化率从1990年的22%上升至2012年的52.57%,预计城镇化率2020年将达到60%左右,2030年将进一步达到66%左右。

3、北京：婚姻登记信息多部门联网，遏制房产骗购。据7月6日《新京报》报道，昨天，北京市民政局发布《首都民政事业改革发展纲要（2013-2015）》，其中提到，北京市婚姻登记将与多部门“联网”，并将面向全体困境儿童建立基本生活、医疗康复、教育等津贴制度。《纲要》指出，应完成新中国成立以来婚姻登记数据库建设，探索建立婚姻登记与公安、司法、住建等部门的信息共享机制。据了解，婚姻登记信息是公民个人信息中重要的一项，在贷款、子女就学等方面都会用到。婚姻登记信息联网，可实现联网审查，可有效预防重婚、骗婚等违法现象的发生。此外，多部门实现“联网”后，可有效预防房产骗购现象，确保住房政策落到实处。夫妻双方在不同城市购置多套房产以规避限购的策略将可得到遏制，办假离婚证购房更是不可能实现。

4、住建部、发改委等部门：房地产调控长效机制正在研究。7月5日“财经网”报道，据《上海证券报》报道，住建部、发改委等多个部门都在就楼市调控长效机制进行研究。决策层一再提及的房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度亦开始起步。报道引述中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示，房地产调控长效机制建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛徵求意见。具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化壁垒，早日整治小产权房。

行业信息

1、中国市长协会:警惕“伪城镇化”。据7月6日“新华网”报道，中国市长协会在北京发布的《中国城市发展报告》２０１２卷显示，截至２０１２年年底，中国城镇化率已达５２．５７％，意味着超过一半的人口居住在城镇中。专家表示，应警惕城镇化推进过程中的“伪城镇化”现象，降低城镇化门槛，推动流动人口有序融入城市。

2、我国民间借贷高达8.6万亿元，近5成用于购房。据7月7日“新浪网”报道，西南财经大学近日发布《银行与家庭金融行为》调查显示，我国民间借贷总额达8.6万亿元，其中用于购房的民间借贷规模最大，达到3.8万亿元。（张静摘编）

3、上海：房地产项目成交金额居产权市场之首。据7月6日《中新网》消息，上海联合产权交易所发布了“一周交易综述”称，7月1—5日市场成交金额居首的是房地产业项目，成交金额合计达12.76亿元，紧追其后的是制造业和社会服务业项目，均成交3宗，成交金额合计分别为1.79亿元和1.77亿元。（郑海涛摘编）

4、四川：上半年有3.1万余套公租房用于农民工住房保障。据7月7日《成都商报》报道，今年上半年，全省各地已在7.1万余套（间）公租房中确定3.1万余套（间）房源用于农民工住房保障，超过可供应公租房总量的四成。（郑海涛摘、吴玉祥编）

5、北京：6月份个贷交易量下滑15%。7月8日《京华时报》报道，据“伟嘉安捷”数据统计显示，6月北京个贷市场成交量“稳中有降”，环比下降15%。北京中原市场研究部统计数据显示：北京6月全月二手房住宅签约套数为9232套，环比5月同期的7336套有明显上涨，但专家预计反弹幅度将在7月份放缓。

6、昆明：对闲置土地烂尾楼开展大清理。7月7日《云南网》报道，昆明市闲置土地检查督办工作领导小组根据国土资源部《闲置土地处置办法》，对昆明主城五区、五个开发(度假)区已供项目用地情况进行大清理后，认定闲置土地45宗2289.26亩；烂尾楼项目有5个153.75 亩；占而未建项目有24个，达到3063.45亩。（郑海涛、吴玉祥摘编）

　　7、南京：收回56亿元地王，称系公共利益需要。7月7日《京华时报》报道，南京市国土局5日在官方网站挂出两宗地块的收回公告，称因公共利益需要，收回去年以56.2亿元出让的当年全国总价地王南京滨江2号地块。
    8、诺亚财富：热钱流出不会导致楼市泡沫破灭。据7月7日《扬子晚报》报道，诺亚财富昨天发布了2013下半年度投资报告，展望了下半年市场投资机会。诺亚认为，下半年债市仍有较好投资机会，房地产信托收益率有望上升，现在正是投资PE的最佳时点。对于股市楼市，诺亚认为，在中国经济改革成功之前，股市不容乐观，建议减少股票仓位。楼市未来5~10年将进入平稳发展期，热钱流出导致泡沫破灭的可能性很小。

9、中国指数研究院：万科上半年销售额超800亿元，在52家房企中领先。7月7日《每日经济新闻》报道，日前，中国指数研究院发布的2013年上半年52家房地产企业销售数据显示，万科以超过800亿元的销售额处于领先低位。而上半年销售额过600亿元的房企除万科外还包括上海绿地、保利房地产以及中国海外发展有限公司。(吴玉祥摘编)

10、远洋地产看跌北京地价，布局养老业。7月8日“搜狐焦点网”报道，远洋地产董事局主席李明在7月5日的媒体交流会上说：未来北京土地（价格）总有会下来的一天，我们也还会有希望。”并称，远洋未来布局的重点集中在房地产金融与养老产业上。

（责任编辑：何世勤）

2013年7月8日