楼 市 快 讯

第72期

（总第179期）

 

楼市动态

1、龙头房企上半年销售面积和销售额呈现较快增长态势。据《中国证券报》7月8日报道：万科、保利、金地等龙头房企发布的6月份销售数据日前纷纷出炉，销售快报显示，龙头房企上半年销售面积和销售额呈现较快增长态势。

（1）万科： 6月份共实现销售面积111.6万平方米，环比降幅为8.97%，同比下降8.82%；实现销售额为134.9亿元，环比下降4.73%，同比增加1.28%。但1—6月，累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。

从销售均价来看，公司6月份的销售均价为12088元/平方米，1-6月的销售均价达到11679元/平方米，而公司2012年平均销售均价10900元/平方米。

在拿地方面，6月份在土地市场新增5个项目，新增建筑面积达到168万平方米，土地权益投资为32.39亿元，公司1-6月累计土地权益投资282.36亿元，较去年同期53.9亿元明显增大。

（2）保利地产，6月份实现销售面积101.6万平方米，环比增长7%，同比下降22.1%；销售金额123.1亿元，环比增长10%，同比下降20.7%；销售均价12115元/平方米，环比上升3%。

今年1—6月，保利地产累计实现销售面积562万平方米，同比增长28%；累计销售金额636.4亿元，同比增长27%，累计销售金额已完成全年目标53%。

在拿地方面，6月份保利仅新获1个项目，公司上半年拿地相对谨慎，仅完成全年拿地支出计划的三成。

（3）金地集团，6月份公司实现签约面积39.7万平方米，同比增长35.5%；签约金额54.7亿元，同比增长53.6%。今年1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米，同比增长32.2%；累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。公司在7-8月份将有23个楼盘入市。

2、前6月全国306个城市土地出让金同比增60%。据《北京日报》7月9日报道：伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。市场统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。(摘编：吴玉祥)

3、万科溢价96.4%拿下广州一商业地块。据《每日经济新闻》7月9日报道：万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/平方米的楼面价记录。此次万科竞得的地块总面积为7141平方米，总建筑面积为30706平方米，折合楼面价19637.9元/平方米，溢价率高达96.4%。这是7月以来万科第二次以高溢价摘地。

4、2020年我国城镇化率或达60%。据《济南日报》7月9日报道：国务院发展研究中心副主任韩俊，6日在北京大学和世界华人不动产学会联合主办的世界华人不动产学会2013年年会上表示，近年来我国城镇化水平稳步提高,城镇化率从1990年的22%上升至2012年的52.57%,预计城镇化率2020年将达到60%左右,2030年将进一步达到66%左右。

5、上海：上半年新房成交达605万平米占去年全年64.5%。据新浪房产7月9日报道: 2013年上半年上海成交新建住宅605万平米，同比提升57.2%，占2012全年成交面积的64.5%。回顾上半年，3月和6月作为蛇年头两个季度的最后一个月，分别迎来了成交的阶段性高峰。（摘编:张静）

6、深圳:上半年新房成交增长近五成 二手房成交量接近去年全年成交量。据新浪房产7月9日报道:深圳上半年一手住宅成交25739套，同比增长44.1%，成交面积235万平，同比增长近一半。二手房总成交50978套，已经非常接近去年的全年的65803套。（摘编:张静）

 

政策动向

1、北京：取过公积金购房再买房算“第二套”。据《北京日报》7月8日报道：通过北京房屋交易权属信息查询系统、央行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。这项政策也被购房人“直译”为：购房取过公积金再买房就算“第二套”。

2、国务院发布“金十条”：严控房地产融资风险。据“中国新闻网”7月9日报道：近日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。《意见》首先明确，要继续执行稳健的货币政策，统筹兼顾稳增长、调结构、控通胀、防风险，合理保持货币总量。《意见》还鼓励民间资本投资入股金融机构和参与金融机构重组改造。而在严密防范金融风险方面，《意见》强调，要深入排查各类金融风险隐患，适时开展压力测试，动态分析可能存在的风险触点，及时锁定、防控和化解风险，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。继续按照总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解的原则，防范化解地方政府融资平台贷款等风险。

 

行业信息

1、阳光新业：商业地产“轻资产”模式缓解资金困局。据《中国经营报》7月8日报道：日前，阳光新业总裁万林义言简意赅的概括了当前轻资产思路，即“所谓的轻资产输出，其实就是通过金融策略赚取资本增值收益，对房企而言，这是一种金融配置手段。”万林义说，商业地产依靠大量的投资，完全依靠一家企业是不可能的，轻资产则可以实现资金配置多元化。“阳光新业在轻资产方面的做法是，公司专门有一块业务是给合作伙伴投资的资产。这样做对投资人来说，可以择优选择项目，未来收益有保障；而对房企来说，因为项目投资带来的现金流可以缓解企业的资金难题。”

2、广州房产经纪不“怕”房管局只“怕”中介协会。据《第一财经日报》7月9日报道：广州一家大型房中介机构经纪人近日向《第一财经日报》记者直言，房产中介并不惧怕房管局或工商局，目前真正对其具有“威慑力”的是房地产中介协会。该经纪人表示，经纪人需持有“房地产中介从业人员资格证”方可从事这一行业，房地产中介协会若发现经纪人的违规行为有权取消其资格证。一些城市还通过建立“征信”系统来加强对房产中介经纪人的监督。比如，珠海市于2011年8月启用了房地产“经纪人管理系统”，房地产经纪中介机构及其经纪人的资质及信用度通过该系统可被查询。

3、以大数据视角，看住房信息普查。据证券时报网7月9日报道：2012年联合国发布的大数据政务白皮书指出，大数据对于各国政府来说是一个历史性的机遇，可以使用极为丰富的数据资源，来对社会经济进行前所未有的实时分析，帮助政府更好地响应社会和经济运行。近年来，我国个人住房全国信息联网、个人住房普查、不动产登记、社会信用统一代码等工作相继开展，事实上就是在大数据时代，国家希望借助简单而技术化的社会基础设施来构建更加精密化、隐形化的管理模式，取代过去直接干预微观事务的行政管理，这在市场经济越发深入、居民自由越来越大的情况下显得更加重要。

4、工业地产值得关注。据《每日经济新闻》7月9日报道：在新型城镇化的过程中，当开发商的角色由住宅开发商转向城市运营商，那么房企的未来十年，仍然是一个黄金时代。上海专门研究工业物业的戴德梁行中国区工业部区域主管苏智渊说，工业地产将迎来黄金十年。据其介绍，在今年上半年，不断收到来自境外基金对于工业地产市场的询问。其中一些海外基金此前从未听到过。今年上半年，上海仓库的供应量整整比去年同期增加了100万平方米，但空置率却只有4.07%。由于仓库的一库难求，目前上海仓库每平方米平均租金已经从去年三季度的1.2元/平方米/天，上涨至1.26元/平方米/天，而且上涨趋势仍然在延续。由于供应无法满足需求，目前大量的投资已经开始关注这一领域。很多资金都在购买工业用地盖仓库。

5、绿地集团再度入围世界500强。据人民网7月9日报道：7月8日晚，美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的骄人业绩连续第二年成功入围世界500强榜单，位列第359位，排名较去年上升了124位。(摘编：吴玉祥)

（责任编辑：黄河）