楼 市 快 讯
第73期
（总第180期）
楼市动态
1、北京：写字楼月租金每平方米514元，领涨全国。据7月10日“中国新闻网”报道，昨天，国际房地产咨询服务公司高纬环球在北京举行中国区第二季度新闻发布会，综合回顾2013年上半年写字楼、零售物业及投资三方市场表现。数据显示，目前，国内20大写字楼市场甲级写字楼平均租赁价格上涨至每月每平方米202元，北京继续领跑全国，有效净租金达到每月每平方米514元。
2、成都：上半年，商品房成交量超过去前年同期数据。7月11日《华西都市报》报道，上半年，成都商品房成交整体突破4万套，超过了2011年和2012年同期数据。(吴玉祥摘编)
3、成都：上半年，刚需、首次改善等客群的释放成为住宅市场最大拉动力。7月11日《华西都市报》报道，据成都透明房产网提供的数据统计，上半年刚需、首次改善等客群的释放成为成都住宅市场最大的拉动力，成交量几乎占据整个交易量的一半，两房、三房产品成为了上半年购买力中的重要组成部分。从户型面积具体的成交量来分析，面积在90㎡以下的住宅依然是住宅市场主力，占据了一半的市场份额，上半年共成交91109套，同比增长51.64%。(吴玉祥摘编)
4、成都：上半年，商业用房成交量同比增加近三分之一。7月11日《华西都市报》报道，纵观上半年商业地产成交情况，成都中心城区共成交32.4万平方米商业用房，同比成交面积新增10.3万平米。
5、重庆：7月第一周主城区新房成交环比大幅下降。7月11日《重庆晚报》报道，据晟城地产市场研究部数据统计，从7月1日到7日，重庆市主城区商品房成交量为4233套，环比下跌31.28%；成交面积为42.17万平方米，环比下降27.3个百分点。（张静摘编）
政策动向
1、李克强要求增长率保“下限”，做到稳中有为。7月11日《第一财经日报》报道，7月9日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在广西主持召开部分省区经济形势座谈会。李克强强调，要增强调控的针对性和预见性，做到稳中有为，完成全年经济社会发展的主要任务。他同时表示，宏观调控要立足当前、着眼长远，使经济运行处于合理区间，经济增长率、就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”。在这样一个合理区间内，要着力调结构、促改革，推动经济转型升级。有政府人士向本报透露，“稳中有为”的具体政策主要表现在投资消费政策、财政政策和货币政策，特别是在投资消费政策方面，预期会有一定的宽松，包括促进消费（信息消费）、促进铁路投资、促进棚户区改造、促进城市基础设施建设、促进节能环保投资等方向将成为重点。
2、国务院：积极推进保障房、征地拆迁及房地产市场价格等信息公开。据7月10日“人民网”报道，国务院办公厅近日发布《关于印发当前政府信息公开重点工作安排的通知》要求，当前要重点推进包括推进保障性住房和拆迁征地信息公开在内的9个方面的政府信息公开：（一）推进行政审批信息公开，（二）推进财政预算决算和“三公”经费公开，（三）推进保障性住房信息公开，（四）推进食品药品安全信息公开，（五）推进环境保护信息公开，（六）推进安全生产信息公开，（七）推进价格和收费信息公开。（八）推进征地拆迁信息公开，（九）推动以教育为重点的公共企事业单位信息公开。在“推进价格和收费信息公开”一项中还特别指出，要“重点做好涉及教育、交通运输、农民负担、医疗、房地产市场、旅游市场等民生领域价格和收费监管信息的公开工作，对社会影响大、公众反映强烈的价格违法案件，要及时公布查办情况。”（张静摘编）
3、国土资源部：建立土地利用动态巡查制度。据7月11日《中国广播网》消息，全国土地利用动态巡查工作现场会在江苏常州召开。会上，国土资源部副部长胡存智强调建立土地利用动态巡查制度，通过信息公示、预警提醒、开竣工申报、现场核查、跟踪管理、竣工验收、闲置土地查处、建立诚信档案等手段,实现建设用地批后开发利用的全程监管,直指我国土地开发利用长期存在的闲置浪费、低效利用等问题。（郑海涛摘编）
4、国土资源部：全国范围动态巡查防“囤地”。7月12日《人民日报》报道，日前，国土资源部办公厅发出通知，决定在全国范围内建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管。国土资源部副部长胡存智表示，今、明两年，土地利用动态巡查要将已经供应的“特殊”大地块作为监管重点，依法、依规、依合同进行监管或处置。
5、济南：房产面积可视化智能分摊。据7月11日《齐鲁晚报》报道：济南市房产测绘信息系统开始在全市推广,新系统实现了房产面积可视化智能分摊,降低面积计算中可能出现的误差,并对土地、楼盘、房屋进行一体化管理。系统中的房产测绘软件充分发挥了GIS数据直观的优势,可以直接建立分摊模型,简化了作业程序,同时还可以清晰明了地展示计算细节,记录整个分摊计算过程,对分摊结果进行自动校检,使分摊结果更科学、严谨。（郑海涛摘编）
6、北京：2015年起新建保障房要全装修。7月12日《京华时报》报道，《北京市绿色建筑行动实施方案》昨天正式印发，明确了本市在推进绿色建筑方面的10项重点任务，包括新建建筑要落实节能标准、既有建筑要进行节能改造、严格建筑拆除管理程序等。方案要求，2015年，本市新建保障性住房基本采用产业化方式建造，新建住宅要基本实现全装修，产业化住宅不少于1500万平方米。
行业信息
1、国务院：2013—2017年计划改造棚户区1000万户。据7月12日《人民日报》报道，近期召开的国务院常务会决定，按照先改造成片棚户区、继而再改造零星分散棚户区的原则，2013—2017年我国计划改造各类棚户区1000万户，包括城市棚户区800万户、国有工矿（含煤矿）棚户区90万户、国有林区（场）棚户区30万户、国有垦区危房80万户。
2、住建部: 上半年全国保障房已开工440万套，开工率达69%。7月11日“人民网”报道，据住建部消息，1-6月全国开工建设城镇保障性安居工程440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。(吴玉祥、邓幼苹摘编)
3、重庆：严查中介违规行为。据7月11日《重庆晚报》 报道，近日，住房和城乡建设部下发通知，为继续做好房地产市场调控工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。
4、南宁：查处“种房”乱象。7月12日《人民日报》报道，为牟取利益，村民出具虚假用地和建设许可证，外来“投资客”租地出资建房，形成“种房”套补黑色利益链。今年以来，广西南宁市兴宁区依法查处多起类似非法转让土地使用权案，力图从源头打破“拆了建，建了拆”的“种房怪圈”。南宁市公安局兴宁分局局长寻湘涛介绍，今年３月至今，兴宁公安部门通过缜密侦查，连续破获４起非法转让土地使用权案，涉案土地面积约５．０８亩，涉案人员３００多人，总案值高达４２０余万元。
5、十大标杆房企：上半年国内外融资额超过去年全年。7月11日“中国新闻网”报道，据中原地产监测，包括万科、富力、招商等内地10大标杆房企上半年国内外融资额已经超过459亿元人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的融资额。(吴玉祥摘编)
6、龙湖地产：刷新内地房企单笔贷款融资规模。据7月11日“中国新闻网”报道，在港上市的知名房企龙湖地产有限公司10日透露，公司近期与13家本地及国际银行签订一项76.72亿港币等值的四年期俱乐部式筹组贷款，刷新了内地房企单笔贷款融资规模的新纪录。(吴玉祥摘编)
7、成都：一宗地块拍出每平方米万元楼面价。据7月11日《华西都市报》报道，昨日，成都土地市场拍出两个高价地块，单价和总价分别刷新了今年以来的纪录。其中，红牌楼一宗地块拍出每平方米万元楼面价。(吴玉祥摘编)
8、山东大学老年社会学副教授：养老地产短期内难成“金矿”。据7月12日《大众日报》报道，在第五届中国(山东)国际老龄产业博览会上，一些参会地产商纷纷打出“养老牌”。除了来自海南、大连等地的房产企业，山东省烟台、威海、济南的开发商也加入了“养老地产”的争夺。尽管涉足养老地产的众多房企信心满满，但具体到投资渠道、服务构建、运营模式等一系列因素，无不显示出养老地产远远不是“地产开发+养老”这样简单。在山东大学老年社会学副教授王昕看来，养老地产，地产只是基础，养老服务才是根本。他认为，短期内，养老地产不会成为房企的主流。一是目前养老地产的软件不完善，针对老年人的服务跟不上，二是，在所有养老模式中，居家养老占大约95%。这也导致养老地产不会大规模地推行。
（责任编辑：何世勤）
2013年7月12日