第74期

（总第181期）

 

楼市动态

1、社科院发布蓝皮书：今年房价仍有较大上涨压力。据7月14日《北京晚报》报道，昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，从2012年中国房地产市场发展情况分析，今年房价仍有较大上涨压力。

2、全国：百个城市6月新建商品住宅均价环比上涨0.77%。7月12日“新华网”报道，据中国房地产指数系统百城价格指数，6月份，全国百个城市新建商品住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%。值得一提的是，这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。

3、全国：房租持续42个月上涨。7月12日“财经网”报道，国家统计局前不久公布的统计数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。

4、全国：6月份40个大中城市居住用地楼面地价环比降12%。7月15日“新华网”报道，据中原地产统计数据显示，6月份重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。

5、北京：下半年欲入市40个新盘，是上半年入市量的近2倍。7月12日《证券日报》报道，据亚豪机构数据统计显示,下半年,北京住宅市场预计入市40个纯新盘,是今年上半年新盘入市量的近2倍。不过,相比去年同期推出的48个纯新盘,仍然减少了8个项目。

6、北京：7月上旬住宅网签量环比同比双双下降。7月15日《京华时报》报道，据北京住建委公示的每日网签数据统计显示， 7月上旬北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5319套，环比下跌8.5%，同比下跌40%。（邓幼苹摘编）

7、成都：主城区商品房销售均价二季度环比一季度上涨400元/平方米。7月12日腾讯昨日，中成房业发布了《2013年上半年成都市房地产市场报告》,报告统计得出2013成都上半年主城区商品房销售均价达9968元/平方米，大成都1—3月份在6600元/㎡左右，4-6月住宅销售均价7000元/㎡，大成都二季度环比一季度上涨400元/平方米。

8、成都：上半年主城区商品住宅成交量同比大幅上涨。7月12日《成都日报》报道，记者从中原地产提供的半年报中发现，上半年，成都主城区商品住宅成交59392套，成交面积577.38万平方米，环比分别上涨8.66%和10.64%，同比分别上涨44.66%和52.44%。上半年的供需比为0.89，呈现供不应求的局面。

9、成都上半年二手房成交量创下2011年以来的新高。7月12日腾讯，上半年，成都二手房共成交37759套，同比2012年同期增长83%，环比增加11%。价格上平均销售单价达到8500元/㎡左右。受新国五条征收20%个税预期影响，上半年二手房成交创下2011年以来的新高。

 

政策动向

1、国务院：新型城镇化规划即将出台，将围绕四大战略重点促进城镇化健康发展。据7月12日《每日经济新闻》报道，在近日刚刚结束的十二届全国人大常委会第三次会议上，发改委主任徐绍史对大会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。通过这个报告，未来即将出台的规划雏形已经展现在公众面前。针对当前可预知的城镇化困境，徐绍史表示，接下来，国务院将围绕四大战略重点促进城镇化健康发展：有序推进农业转移人口市民化、优化城市化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化。

2、国务院：首套自住房需求仍获支持。7月13日《南方日报》报道，国务院办公厅近日对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。值得关注的是，两次都提及支持首套自住房的需求。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房地产调控政策，严格防控房地产融资风险。在“钱荒”风声紧张的大背景下，对于刚需买家而言，这一政策无疑是一大利好。

3、国家六部委：房地产调控将转向长效机制，“去行政化”将成为未来调控方向。7月15日《经济参考报》报道，记者获悉，相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。在研究的众多调控政策中，“去行政化”将成为未来调控方向。据了解，“房地产调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定。房地产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下，从土地、金融、财税等方面进行改革，而改革方向便是调控更加市场化。主要是进行制度建设，尤其是以金融、财税、信贷手段为主，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的，弱化行政干预。(吴玉祥摘编)

4、国务院：到2015年，我国信息消费将超过3万亿元。7月14日“新华网”报道，国务院总理李克强12日主持召开国务院常务会议，研究部署加快发展节能环保产业，促进信息消费，拉动国内有效需求，推动经济转型升级。根据政策目标，“十二五”后三年，我国信息消费规模年均增长20%以上。权威部门测算，到2015年，我国信息消费规模将超过3.2万亿元，成为我国信息产业发展和信息消费的重大利好。（邓幼苹摘编）

5、住建部：三方面落实棚户区改造税费减免政策。据7月14日《光明日报》报道，住建部日前对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》进行解读时表示，要落实税费减免政策，扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围。按照现行政策并结合《意见》的规定，各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面：

一是棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括建设用地免征城镇土地使用税；免征涉及的印花税、土地增值税；免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

二是棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目；免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

三是企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。邓幼苹、吴玉祥摘编）

6、北京：房屋存在燃气安全隐患禁出租。据7月14日《北京晨报》报道，记者从北京市燃气安全主题宣传活动上获悉，市市政市容委等部门将联合对居民用户及出租房屋燃气使用安全进行检查。检查活动持续至年底。据悉，通过检查将对居民用户、出租房屋安装使用不合格的燃气器具进行全面统计，登记建档。对使用超期服役或者使用不带熄火保护装置的燃气灶具、直排式燃气热水器的，要告知用户立即更换，整改期间房屋要禁止出租。

7、北京二手房最低计税价上调。7月12日《新京报》报道，记者从相关部门了解到，本月起，北京二手房最低计税价作出全市范围调整。按照现在的计税系统，不同户型、不同楼层价格都不一样，因此，调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。据分析，最低计税价上调后，意味着众多的二手房买卖中，需要缴纳的税款会有所增加。

8、杭州：房产税试点方案看齐上海。7月15日《中国证券报》报道，记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。据悉，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4%。，豪宅拟征税率为8%。。该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。

 

行业信息

1、中国房地产两会会长刘志峰：加快房地产业转型发展，助力新型城镇化。据7月13日“新华网”报道，中国房地产研究会、中国房地产业协会及国家发改委城市与小城镇改革发展中心共同主办的第五届中国房地产科学发展论坛在西安召开，本届论坛的主题为“新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展”。两会会长刘志峰发表主题演讲。

在谈到“深化体制机制改革，提高城镇化质量”时，他讲，一要改革户籍制度，有序推进农业转移人口市民化；二要稳步推进用地制度改革；三要改革财税金融制度，完善城镇化发展资金保障；四要推进行政管理体制改革；五要创新城市规划工作机制，实行“多规融合”。

在谈到“加快房地产业转型发展，助力新型城镇化”时，他讲，首先，要充分发挥服务载体作用，与新型城镇化协调发展：1、服务住有所居，2、服务产业发展，3、服务城市建设。其次，要加快自身转型，提高发展质量：1、大力推进科技创新，2、加快推进住宅产业化，3、推进绿色、节能、环保，4、重视管理和服务创新。

2、城市和小城镇改革发展中心主任：未来的住房供给应该以租为主。据7月13日“新华网”报道，在第五届中国房地产科学发展论坛上，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在会上发表主题演讲，指出，未来的住房供给，应该以租为主，因为中国的城镇化不是富人的城镇化，不是锦上添花，是雪中送炭，2.6亿的农民工进城，不可能有钱到城里买房，绝大多数会以租的形式在城镇里定居、就业、生活，我们提出稳定的居住条件并没有涉及到买房还是租房，只要是租，也可以构成稳定的居住条件，那就意味着租房的市场、租赁市场的供给，也会为房地产业开辟一个广阔的空间。

3、万通集团董事长冯仑：房地产必须成为城市化发展的支柱产业。据据7月13日“新华网”报道，在第五届中国房地产科学发展论坛上，中国房地产研究会副会长、万通集团董事长冯仑发表主题演讲，提出，房地产在全面发展中，住宅必须调控，房地产必须成为城市化发展的支柱产业。

4、中国房地产两会会长刘志峰：户籍制度改革应从需求最紧迫人群突破。据7月14日《西安晚报》报道，在第五届中国房地产科学发展论坛上，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰建议，要提高城镇化的质量，首先要进行户籍制度改革，这样有利于推进农业人口转移。按照因地制宜、分步推进等，统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，全面放开小城镇和小城市的落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放开大城市落户限制，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。户籍制度改革应从需求最紧迫的人群进行突破，推进符合条件的外来人口落户各类城镇。长期在城市居住、生活、工作，就应该在这个城市落户。

5、北京通州区：启动200套人才公寓试点配租。据7月14日《北京青年报》报道，通州区近日正式启动人才公寓试点配租工作，共200套人才公寓，包括5套65㎡的一居室和195套85㎡的两居室。每间公寓配备基本卫浴设施，板床、桌椅、衣柜并接通有线电视和宽带，拎包即可入住。

6、辽宁：多地放宽公积金贷款上限，鼓励百姓购房。据7月12日《经济参考报》报道，记者从辽宁省朝阳市住房公积金管理中心了解到，为鼓励百姓购房，继沈阳、盘锦、丹东、鞍山、营口等地放松个人住房公积金贷款最高限额之后，朝阳也于近日将最高限额由原来的25万元上调至70万元，贷款最长期限由20年调整至30年。

７、全国十七城市：千亿专项维修金沉睡，最高使用率仅1.47%。7月13日《华夏时报》报道，据官方统计数据显示，截至6月30日，北京、上海、深圳、广州、哈尔滨、合肥、长沙等已公开归集住房公积金总额的17座城市，归集资金总额已超过一千亿元，但使用率却不足1%。如何让这笔巨款物尽其用，如今已成为了业主和管理者共同的心病。

8、中冶置业：56亿元地王被南京国土局收回。7月15日“中国经济网”报道，中冶置业称，近日，南京市国土资源局致函项目公司，称终止中冶置业2012年11月30日拍得的2号地出让程序，“请来办理竞买保证金退还事宜”，表明南京市国土局收回56.2亿元2号地“地王”。(吴玉祥摘编)

 

（责任编辑：何世勤）

 

2013年7月15日