第75期

（总第182期）

 

楼市动态

1、上半年全国房地产开发投资同比增长20.3%。国家统计局网站7月15日发布：2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。其中，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、1-6月全国房屋施工面积同比增长，但增速较前5月回落。国家统计局网站7月15日发布：1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

3、前6月全国房地产开发企业土地购置量跌价涨。国家统计局网站7月15日发布：1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

4、今年上半年全国商品房销售面积同比增长近三成，但增速较前5月回落。国家统计局网站7月15日发布：1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%， 增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

5、今年上半年全国房地产开发企业到位资金同比增长32.1%。国家统计局网站7月15日发布：1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

6、城市领先指数CCL创4年半最大单周跌幅，香港买家对楼市走势担忧。据“证券时报网”7月15日报道：中原城市领先指数CCL一直被视为反映香港楼市走势的重要指标之一。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，中原城市领先指数CCL按周下跌1.79%，同期中原城市大型屋苑领先指数按周跌2.04%，两项指数均创2008年11月16日以来的最大单周跌幅。黄良升分析认为，指数走势反映出，自6月20日美联储表态可能退出量化宽松的当周开始，香港楼市买家就对后市走势担忧，个别业主更开始减价抛售，令香港楼市气氛疲弱，交投清淡，导致楼市指数大幅回落。

7、六月40大中城市土地市场溢价率下调，土地市场或出现分化。据“证券时报网”7月15日报道：6月重点监测的全国40个大中城市居住用地平均溢价率22％，较上月下降8个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟分析，银行间流动性收紧对房地产市场的心理影响不容小视。土地市场不太可能再延续此前“疯狂”出价现象。张大伟预计，未来土地市场可能出现分化，部分现金宽裕的企业或在土地市场继续有所斩获，而中小房企则可能因受到资金影响而出现保守态势。（摘编：邓幼苹、郑海涛）

8、国土部：今年第二季度94个城市地价环比加速上涨。据《法制晚报》7月16日报道：国土部下属的土地勘测规划院16日发布数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。在国土资源部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。涨幅超过10%的城市有9个，涨幅超过5%的城市有40个。涨幅为负的城市则由一季度的12个减至6个。截至6月30日，二季度成交高价地115宗，与去年同期的50宗相比，涨幅达130%。

9、上周北京二手房成交均价止涨。据《京华时报》7月16日报道: 据北京市住建委网签数据统计，上周(7月8日-14日)北京市二手住宅网签2271套，环比增长14.4%。另据链家地产统计，二手住宅成交均价为27038元/㎡，环比增长0.16%，均价基本出现止涨。（摘编：张静、吴玉祥）

政策动向

1、绿色建筑评价新标准将于近日实行。据《第一财经日报》7月15日报道：该报记者近日从住建部专家处获悉，被视为中国绿色建筑“国标”的《绿色建筑评价标准》将于近日起实行。最新国标将比2006年的版本“要求更严、内容更广泛”，“会使工程技术人员觉得比过去难”。新的标准将采用打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。评审专家认为重要的就打8分、10分，有的虽然需要，但做起来容易，也不需要多少钱，就4分。这样一来，不少过去被评为一星级的项目现在可能评不上，二星级可能降为一星级，三星级则将为二星级或者一星级。

2、李克强:不能因经济指标变化而改变政策取向。据新华网北京7月16日电： 7月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开经济形势座谈会。李克强强调，把握好合理区间和政策框架，必须增强宏观调控的科学性、预见性和针对性。既不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效；也不能对经济运行可能滑出合理区间、出现大的起伏缺乏警惕和应对准备。要把综合运用多种政策工具和充分发挥市场机制作用有机结合起来，注重创新驱动，推动经济发展方式转变，增强经济增长内生动力，不断改善民生，促进经济长期持续健康发展，打造中国经济升级版。

3、税务总局：研究扩大个人住房房产税改革试点范围。据“新华新媒体”7月16日报道：国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知称，进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。（摘编：张静）

4、新一届政府酝酿启动实质性经济体制改革。据腾讯财经7月16日报道：以改革为主基调的新一届政府在经历了上半年微妙而复杂的宏观调控局面后，下半年更要面对不再大规模增加投资前提下的“保增长”考验。记者日前从一位接近国家有关部委的人士获悉，“新一轮经济体制改革重启，会对中国经济产生至关重要的影响。”，即将在今年秋季召开的十八届三中全会，将决定经济体制改革的纲领。其中准备较为充分的财税、金融、能源等领域改革有望率先启动。

5、广州多家银行收紧房贷利率。据《南方日报》7月16日报道：近日，“钱荒”余波未了，广州地区多家银行纷纷取消首套房贷利率优惠，而且审批时间加长，申请难度加大。记者了解到，广发银行首套房贷利率将从最初的9折转变为9.5折，并于16日开始执行。农业银行也将首套房贷利率由9折升至9.3折，工商银行也在短时间内从8.5折收窄到9折、9.3折，继而在上周正式取消优惠折扣，实行基准利率。其他十多家银行首套房贷利率也均维持基准利率水平。

此外，广州市二套房首付均为六成，建设银行二套房贷款利率上浮基准利率的10%，其消费贷款的贷款利率则要上浮25%。兴业银行根据客户资产的质量和数量，将优质客户与普通客户的二套房贷款利率上浮比例分别设定为10%和20%。除上述银行外，其余多家银行的二套房贷款利率均上浮基准利率的10%。

6、广州将小区有无楼巴写入购房合同。据《南方都市报》7月16日报道：15日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市楼巴问题一揽子工作方案》。记者注意到，这次楼巴新政中最大亮点就是，“楼巴服务要写入购房合同”。广州市交委副主任颉亚林表示，对尚未开行楼巴的在建或规划未建楼盘，通过落实公交配套设施和公交线路保障，降低开发商开行楼巴的意愿；通过在购房合同增加小区是否有楼巴服务的条款，让购房者明确知晓开发商是否开行楼巴及楼巴运营的期限、班次等服务内容，明确开发商与业主之间的民事权利义务关系；对不按要求执行的开发商，国土和交通部门予以纠正和处罚。以上三点措施的目的是“控制楼巴增量，并不是强行取消楼巴。”

行业信息

1、国家统计局：上半年全国经济运行总体平稳、结构调整稳中有进、转型升级稳中提质。据国家统计局网站7月15日报道：国家统计局新闻发言人盛来运在答中央电视台记者问时表示，对上半年的经济运行情况，我想用三句话来概括，即经济运行总体平稳、结构调整稳中有进、转型升级稳中提质。

经济运行总体平稳，主要表现在：一是经济增长比较平稳；二是就业基本平稳；三是物价总体平稳；四是城乡居民收入增长基本稳定。

经济结构调整稳中有进、稳中提质，主要表现在以下几个方面：一是农业的基础地位进一步得到巩固；二是现代服务业和战略性新兴产业发展势头良好；三是企业的产品结构调整也有新的进展；四是区域发展的协调性进一步得到增强；五是节能减排工作继续推进；六是城乡居民的收入分配结构继续得到改善。

2、棚户区改造可成新增长点。据《21世纪经济报道》7月15日讯：《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》日前公布。住建部相关负责人表示，棚户区改造除了能够改善困难群众的住房条件，亦能拉动投资，消费需求，带动相关产业发展，拉动就业，提高城镇化质量。在改善民生的同时，可以接续形成新的经济增长点。

3、发展购物商业还需另辟蹊径。据腾讯房产7月16日讯：四川省商业地产联盟的最新数据显示，目前，成都开工建设的城市综合体数量已超过100个，居全国之首。仅天府新城新建的城市综合体就高达50多个，超过了日本全国的城市综合体的总量！但据相关科学研究表明，一个城市综合体需要约50万人做支撑，而成都市主城区530万的人口数量仅能支撑11个城市综合体，城市综合体的泡沫式增长是显而易见的，另一方面，城市综合体本身也存在其先天不足，它只能解决城市购物环境问题，但不能解决价格问题，体验问题、休闲问题。城市综合体只是购物商业模式变革的过渡产物，发展购物商业还需另辟蹊径。

（责任编辑：黄河）

 

2013年7月17日