第76期

（总第183期）

 

楼市动态

1、土地抵押贷款去年飙至5.95万亿，五大行存违规放贷风险。据每日经济新闻7月17日报道：据国土部法律中心最新披露的研究结果，2012年84个重点城市土地质押177015宗，土地抵押总面积为34.9万公顷，涉及总金额达5.95万亿元。其中，五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%，约为2.5万亿元。法律中心认为，土地抵押融资贷款过于向五大行集中，且储备土地抵押融资存在不规范行为，银行存在违规放贷风险。

2、上半年国内写字楼新增163万平方米，二线城市形势严峻。据网易财经7月17日报道：近一两年，国内商业地产发展迅猛。近期世邦魏理仕监测数据显示，第二季度全国多个优质写字楼市场出现供应高峰，新增供应总量达163万平方米，创历史新高，近8成新增面积来自二线城市。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰，特别是二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势。

3、六月70城新房价格仅一城同比下降，北京上涨16.7%。国家统计局网站7月18日发布70城6月房价数据，69城市新房价格同比上涨，最高涨幅16.7%； 二手房北京同比涨14.1%，涨幅居首。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。二手住宅价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。

4、杭州楼市回暖住房公积金贷款率超90%，达历史最高位。据中国新闻网7月18日报道：杭州市住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示，从去年5月开始，杭州楼市交易量就一直在高位运行，而贷款率也一直在上升。目前，杭州公积金的贷款率已经达到了90%以上，已处紧张水平，达到了历史最高位。

 

政策动向

1、国税总局明确表态将研究扩容房产税试点。据《新快报》7月18日报道：国家税务总局日前在《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》中提及，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配；研究扩大个人住房房产税改革试点范围。这是首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。这也意味着，房产税将正式进入楼市调控领域。（摘编：吴玉祥）

2、楼继伟：今年中国不会出台大规模财政刺激政策。据财政部网站7月17日报道：财政部部长楼继伟在第五轮中美战略与经济对话框架下经济对话专题会议上作主旨发言时表示，今年中国不会出台大规模的财政刺激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。与此同时，还将出台一些减税措施，尤其是针对微小企业的减税措施，使其更好地为促进就业做贡献。

3、北京个人房贷审批逐渐恢复，但多家银行上调房贷利率。据《21世纪经济报道》7月18日报道：6月最后一周，北京各家银行都停办了住房贷款审批业务。而随着央行向部分符合条件的金融机构提供流动性之后，本周开始，北京地区个人住房贷款审批已逐渐恢复。不过，在此背景下，各家银行不约而同地上调了住房贷款利率。记者从多家银行分支机构得知，除工行首套房仍可享受8.5折优惠利率外，多数银行首套房贷款按照基准利率执行，二套房贷款利率则普遍上调10%-30%，个别银行甚至继续停止办理个人住房按揭业务。

另外，记者获悉利率市场化方案有望在近期出台，降低首套房贷款利率下限或将成为其路线图的起点。

4、房企融资或将有条件放开。据《21世纪经济报道》7月18日讯：17日，新华社连发4文，直称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。一位资深的房地产行业券商分析师告诉记者“从新华社报道来看，房地产企业融资将有条件放开，这对房地产板块会有整体性影响。”而一位房地产上市公司高管则透露，过去几年公司向证监会上报再融资方案材料，证监会并没有收，但近期已开始接收相关材料。此外，6月28日和7月12日，证监会在两度回应媒体关于“房地产上市公司融资政策”的问题时，对于房地产再融资放松的消息，监管层并未明确否认。市场人士则分析认为，房地产再融资或将有条件放开。

5、北京禁止群租：1房间最多住2人，人均面积不少5㎡。据央视7月18日报道，18日，北京酝酿两年的出租房屋人均居住面积标准出台。规定出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租， 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租 。

 

行业信息

1、顾云昌：要支持私募等资金参与房地产开发。据《证券日报》7月18日报道：在17日举行的“瀚亚资本第六届财富论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房企通过发债、发股票去开拓房地产市场，增加市场供应量，有利于房地产市场供求的平衡，同时还为投资者提供了理财产品。有关方面应当支持信托、私募基金等资金参与房地产开发。

2、旅游地产或向“资产化”转变。据《广州日报》7月19日报道：据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。虽然旅游地产已经四处开花，但是整体来说，旅游地产依然是一个开发周期长，周转较慢，投资量较大的产品。世联集团战略顾问事业部总经理杨文斌在其实名微博中表示，资金的高成本和融资渠道要求旅游地产必须追求短期收益，而配套资源，如旅游地产服务提供商、物业经营平台缺失，也导致了资源整合的困难，只能通过物业销售来实现开发目标。其认为，旅游地产的“资产化”将成为必然，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。

3、国土部坦陈二季度地价上涨与政策影响有限密切相关。据《证券日报》7月17日报道：16日，国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告在谈及二季度地价走高的原因时认为：首先，宏观经济复苏弱于预期，但货币环境总体宽松，新型城镇化规划出台预期强烈，市场对土地要素预期收益看高，在上述因素综合作用下，地价呈现加速上涨态势。同时，部分地方政府债务偿债期限将至，土地出让收益仍为地方偿债的主要资金来源，也在一定程度上维持了土地市场回暖的态势。其次，房地产市场调控政策导向未变，但“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。最后，经济结构调整下政策预期向好，多地明显加大新兴产业用地支持力度，加之成本因素的刚性提升，是工业地价涨幅扩张的重要原因。

  4、深圳终于叫停二手房买卖合同“天价打印费”。据《南方都市报》7月18日报道：打印二手房买卖合同，这本应是免费的服务，却成为深圳部分房产中介谋取暴利的手段。据悉，2009年，深圳的二手房买卖合同打印费曾被中介炒到千元以上。7月15日，深圳市市场监管局罗湖分局责令该市房地产权登记中心在20日前改正。17日，深圳市规划国土委回应，即日起将增设免费的自助交易合同领取点。

5、北京商业地块首次搭售保障房用地。据《新京报》7月17日报道：16日，北京土地整理储备中心公布信息显示，7月12日投标的石景山两地块，分别被金融街控股联合体和北京建工竞得。两地块总价超过71亿。此次招标的两地块，均为商业用地搭售较冷门的保障房用地，这是北京土地市场出让方式的新尝试。

6、摩天楼的建设应与城市气质、功能、景观有机融合。重庆大学建筑经济与管理研究中心研究员曾德珩在7月17日的《人民日报》上发表文章称，摩天楼应与城市气质、功能与景观有机融合，方能使其真正为城市服务。首先，每个城市都有独特的文化与格调，摩天楼建设需符合城市气质。其次，摩天楼建设必须立足于配套城市功能，实现区域功能的优化与城市运行效率的提高。最后，摩天楼必须服务于人。通过将城市轨道交通引入摩天楼地下、预留公共空间等手段，实现空间与基础设施的整合，提高人在其中的舒适性和安全性，是城市规划需要考虑的问题。

7、绿地转变"造城"模式 ，启动智慧城战略。据观点地产网7月17日报道：16日下午，上海绿地集团有限公司董事长、总裁张玉良在上海表示，绿地集团将依托房地产开发能力及可持续发展的科技能力，实现从房地产开发企业到智慧城市全产业链整合者的战略转型。集团将立足城市建设前沿，将最现代化的规划概念、最先进的智能技术及绿色技能技术运用到项目中，推动城市走差异化、特色新型城镇化道路，提高城市价值和品质。与此同时，绿地集团还明确提出其智慧城市计划，即2013年启动智慧城镇战略，2015年成为智慧技术应用最广泛的开发企业，2018年打造出具有国际影响力的智慧城镇，2020年成为智慧城市平台领导者。

8、上半年房地产业依然支撑地方政府财政收入。据《每日经济新闻》7月17日讯：日前，财政部在解释新近发布的前6月财政收支情况时称，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加。同时，前6个月地方政府性基金收入同比增长41.9%，而在这项统计中，占比最大的便是土地出让收入。国有土地使用权出让收入16722亿元，同比增加5292亿元，增长46.3％。

9、北京住建委严打“婚托”，闪婚买房三次将告警。据《法制晚报》7月17日报道：针对近日媒体报道的“婚托”等现象，北京市住建委启动检查，如果开发商和中介机构参与教唆、协助“婚托”，都将从严查处；购房资格核验系统中，出现“闪婚”三次的身份证号将自动“告警”。

10、我国87.4%家庭拥有自住房。据《南方都市报》7月18日报道：北大中国社会科学调查中心17日发布的“中国家庭追踪调查”报告显示，2012年全国87.4%的家庭拥有现住房的产权，住在单位房、公租屋或廉租屋的家庭比例很低。农村家庭拥有住房产权的比例高于城镇家庭。近八成家庭拥有一套住房，一成多家庭拥有两套或多套住房。

 

（责任编辑：黄河）

 

2013年7月19日