第77期

（总第184期）

楼市动态

1、个人购房贷款保持快速增长,增幅同比高达21.1%。据《证券日报》7月20日报道：央行19日公布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，初步统计，2013年6月末金融机构人民币各项贷款余额68.08万亿元，同比增长14.2%；上半年增加5.08万亿元，同比多增2218亿元。其中，个人购房贷款保持快速增长，6月末该项贷款余额为9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。

2、佛山楼市一改颓势，带动财政预算收入大增14.24%。据《南方都市报》7月20日报道：19日，记者从佛山市政府召开的上半年经济工作分析会上获悉，今年佛山房地产市场一改2012年的颓势，各项指标均大幅上扬。房地产开发投资完成362.85亿元，增长28.9%。商品房成交畅旺，商品住宅成交金额及成交面积同比分别增长57%和49.6%，增幅比去年同期分别提高了87.6%和76.5%，彻底扭转了去年同期负增长的态势。商品房平均成交价格也达到8181.38元/㎡，同比增长4.9%。房地产业显著回暖，让相关税收大幅增长。1-6月佛山市房地产业营业税、土地增值税、契税分别增长了36 .9%、23.6%、33.4%。房地产业相关税种的大幅增长也带动了全市公共财政预算收入增长14 .24%。

3、未来个人海外置业或过万亿。据华龙网7月21日报道：世邦魏理仕重庆公司董事总经理殷向荣日前分析，投资海外房产的中国资本分为个人投资者、房地产企业和机构投资者。其中最火的是个人投资者。殷向荣表示，根据招商银行此前发布的“中国私人财富报告”显示，截至2012年，可投资资产达1千万元以上的中国高净值人士数量超过70万人，人均持有可投资资产约3100万元。若按个人投资者人群可投资资产的5%算，未来国内或有1.1万亿元投向海外房地产市场。

4、渣打调查:开发商认为房价将涨一成。据网易财经7月19日报道:日前，渣打银行调查发现，大多数开发商预期中央政府房地产政策将保持不变，但有更多开发商认为政策将收紧，尤其是融资与购房贷款方面。有12家企业称，与一季度相比，二季度从银行贷款变难了。来自信托公司的融资成本也在增加，调查显示，信托公司的融资成本由上一次调查的平均17.3%渐升至18%，这一数字尚不包含其他成本。8家开发商称，如果房价不上涨，更大的问题会浮现。事实上，开发商正在酝酿涨价，接受调查的21家企业表示，行业价格将温和上涨；23家开发商认为未来半年内涨幅将达10%，6家表示涨幅将会更大。（摘编：吴玉祥）

5、武汉二手房成交量三个月内下跌60%，价格依然坚挺。据荆楚网7月20日报道：据武汉市房管局发布的数据显示，3月份武汉二手房成交套数达8344套，而6月份3286套的成交量与其相比，下跌幅度达60.6%。这是自4月以来，武汉二手房成交套数连续三月下跌。价格方面，数据显示，7月8日至7月14日，武汉二手房住宅挂牌均价有所上涨，目前均价为8946元/平方米，较上周上涨147元/平方米，环比上涨1.67%，房价依然坚挺。

6、各个大型城市将迎土地盛宴。据《中国日报》7月21日报道：截至目前的统计显示，全国31个城市在本月内共计推地392宗，共计面积约2005万平方米，尤其是各个大型城市将迎来一场土地盛宴。著名财经博主叶檀发表微博称“一线城市地价回到疯狂年代，房地产的最后之舞令人猝不及防。我能想到房价上涨，却不能想像上涨这么多”。

政策动向

1、央行:贷款利率全面放开，无七折下限。据新华网7月20日报道：中国人民银行１９日决定，自２０１３年７月２０日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率０．７倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，取消票据贴现利率管制，对农村信用社贷款利率则不再设立上限。个人住房贷款利率浮动区间则暂不作调整。上海财经大学上海国际金融中心研究院教授丁剑平认为，央行此次改革释放出三个信号：一是银行靠变相垄断利差的日子结束了；二是利率市场化将进一步推动，可能后续还有相关于存款利率方面的动作；三是降低实体经济融资成本尤其是中小微企业的融资成本。（摘编：郑海涛）

2、周小川就长期投融资提出四建议。据新华网7月20日报道：央行行长周小川于19日至20日在莫斯科举行的G20财长及央行行长会议上，就金融市场长期资金供需问题及长期投融资提出四项建议：其一，重视长期资金的供给问题。很多国家需要提高储蓄率，为长期投资提供充足的长期资金来源。其二，通过金融市场有效解决资金供给与需求的期限错配问题。应采取措施通过发展债券市场等为投资者提供更多长期金融工具和合适的激励机制来鼓励其承担长期投资的风险，从而化解期限错配问题。其三，有效提高多边开发机构的借贷能力。现有多边开发机构一部分受限于资本不足，在当前投票权安排下难以实现增资，一部分仍有债务融资的空间却未能充分利用，这些都限制了其借贷能力，有进一步改善的空间。其四，理性看待、妥善处理长期投资与环境保护间的关系。相关国际机构可作为独立的第三方进行理性评估与分析，促进各方对于基础设施建设和环境保护相互关系的理解。

3、财政部长楼继伟透露经济政策走向，中国不再大规模刺激经济。据中国新闻网7月21日报道：20日，财政部长楼继伟就近期中国的财政税收改革，透露了相关政策走向：其一，将减少政府管制。其二，继续推进营业税改增值税改革。其三，在上述过程中，政府将努力实现财政收支平衡。楼继伟还表示，中国政府不会像2008年那样再次推出大规模经济刺激政策，而是通过改革推进结构调整、城镇化，更好地发挥市场内生性的作用，促进增长和就业。

4、财政部:还需继续研究房地产发展的长效机制。据新华网7月21日报道：财政部部长楼继伟２０日在莫斯科出席二十国集团财长和央行行长会议时，接受中方媒体采访时表示，房地产业应该对经济发展起到正常的作用。房地产业的发展如何与城镇化战略结合等问题需要进一步研究。他说：“大家都说房地产价格上涨，但同时也有相当多的城市房源供应是过剩的；相当多的城市供地是不足的；相当多的开发商信心是不足的；相当多的购房者是在观望的，因此国务院还需要继续研究房地产发展的长效机制。”

5、北京地区上调二手房交易指导价。据《中国经营报》7月20日报道：据我爱我家、链家地产、中原地产等6家主要房屋交易人员称，“7月1日开始，北京住建委上调了地区指导价，四环以内的区域平均上调了8000-10000元/平方米，四环以外上涨幅为2000-5000元/平方米。”据悉，此次指导价上调，对购房者来说在税负方面有一定影响。“因为最终的缴税以网签价格为基数，所以需要缴纳的税费会提高。”业内人士预测，近期建委规范房产经纪、调整地区指导价，都是向二手房调控加码的信号。

行业信息

1、2013护房行动筑就百姓安居梦。据新华网7月21日报道：由新华网发起的“护房行动”将于今年7月底在全国各大城市全面展开。该活动将通过线上、线下多种活动，向人们普及建筑质量相关知识，提升人们对于房屋质量的重视。同时，该活动还将向住宅的产业化及绿色建材等领域进行拓展，向人们介绍住宅产业化与绿色建材在我国发展的进程，普及相关行业知识，了解行业发展现状。此外，新华网还将以当今金融环境为背景，开展名为“护牌行动”的全国房地产企业大调查，让人们了解当下房地产行业的发展业态，解读房地产企业的生存现状。

2、广东民间投资热点在制造业和房地产，房地产占四成。据《新快报》7月20日报道：统计数据显示，民间投资的热点集中在制造业和房地产业，2012年制造业完成投资3495.42亿元，占民间投资当年总量的34.4%，房地产业则达到4384.69亿元，占比为43.1%。

3、海外买楼机会与风险并存。据《重庆商报》7月21日报道：世邦魏理仕重庆公司董事总经理殷向荣表示，海外置业切忌盲目跟风，根据自身实力和需求，通过专业的海外物业投资渠道入市。目前而言，加拿大、澳大利亚、美国等传统移民及留学首选地，物业价格较低，政策调控风险相对较低。重庆季风海外投资公司副总经理吴修卫表示，部分国家的当地法律也对境外买家设限，包括当地的税收政策、房价下跌，可能房屋售价不高，但在购买、持有、出售等环节成本高昂。此外，海外买楼尤其是投资型客户一定要用当地人的思维去判断，比如这个城市的人口构成以及失业率等。

4、世界第一高楼签约，高838米，合同价52.5亿。据华声在线7月19日讯：18日下午，远大天城项目签约仪式在远大城举行。远大科技集团总裁张跃、远大天空城市总经理唐瑛、中建五局董事长鲁贵卿出席。项目位于望城区，面积105万平方米，地下6层，地上202层，高838米，地下劲性砼结构，地上全钢结构，合同价52.5亿元。

5、报告称全国超过10%家庭有两套及以上住房。据《京华时报》7月20日报道：北京大学中国社会科学调查中心组织调研的《中国民生发展报告2013》称，全国家庭平均住房面积为100平方米，人均30平方米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。（摘编：郑海涛）　

6、西部部分地区房地产过度投资。据中国新闻网7月22日报道：21日在北京发布的西部蓝皮书《中国西部发展报告(2013)》显示，2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长20.4%和15.5%，均高于全国平均水平，而商品房销售仅增长3.7%，在全国排名最低，蓝皮书称，部分地区城市建设出现房地产过度投资现象。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：黄河）

2013年7月22日