第79期
（总第186期）
楼市动态
1、楼市风险排行榜:北上广最安全，三线城市最危险。据《南方都市报》7月24日报道：22日，中国房产信息集团发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最大的城市主要集中在三线城市，上海、北京、广州则较为安全。中房信研究中心副总经理林波表示，“三四线城市主要是存在供求问题，体量过大而市场需求有限，开发商进去以后就会面临销售风险。”
2、深圳上半年二手房卖出逾5万套，两股力量推高成交量。据《深圳商报》7月24日讯：深圳市规土委近日统计数据显示，今年上半年，深圳二手房共成交50978套、441.65万平方米，创下近两年来最好水平。记者了解到，近期出现的“换房潮”和3月份的“过户潮”，共同将成交量推向高峰。
3、房产信托急速回暖，连续两月蝉联榜首。据《南方都市报》7月24日报道：据用益信托22日发布数据显示，截至上周末，今年房地产类信托共成立478款，募集资金约1307.82亿元，成立规模连续蝉联5、6两个月榜首。记者获悉，楼市上半年的回暖，房企新一轮融资需求等因素是房地产信托近来成绩骄人的主要原因。
4、房地产资金下半年会宽松。据《新闻晨报》7月25日报道：近日，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，近期银行利率放开，房贷被排除在外，这意味着房地产业的货币直接投放不会很多，但是房地产间接融资方面会扩大，包括信托基金等等。因此，与上半年和去年相比，下半年，房地产在资金方面会更加宽松。
5、深圳商业片区规模式放量，房企纷纷加码商业地产。据《华西都市报》7月25日报道：深圳市规划国土委官网的销售数据显示，2013年春节以来，以写字楼和商务公寓为主打产品的深圳城市综合体项目，市场交投活跃。上半年，在售城市综合体有9个，下半年预计还将有10个综合体入市，总建筑面积达762万平方米。众多房企都曾有商业地产的开发经验，但近期不少开发商纷纷加码商业地产和储备商业地产土地，力度空前。
6、商业地产“成都机遇”直逼一线城市。据《华西都市报》7月26日报道：数据显示，截至2013年6月底，成都的综合体数量已突破120家。对此，四川新港地产顾问有限公司执行董事张红兵表示，近些年，成都的人均可支配收入呈现出每年两位数的增长，“这个数字是相当惊人的，消费力带动了商业地产的市场发展。”其次，成都的新型城镇化发展也为商业地产带来了利好。三是成都有着独特的“一线品牌吸引力”。时尚奢侈品消费额仅次于北京、上海，居全国第三。此外，以休闲著称全国的成都人，爱逛街、爱聚会，为商业的发展输入了源源不断的客户群。因此无论从市场角度还是商家视野来看，商业地产的“成都机遇”都直逼一线城市。
政策动向
1、李克强：统筹考虑稳增长、调结构、促改革，做到三者相互促进。据《新京报》7月24日报道：近日，国务院总理李克强先后主持召开部分省区经济形势座谈会，和经济形势专家企业负责人座谈会。李克强在会议上表示，目前我国经济运行平稳并处在合理区间，区间“上限”是防通胀，“下限”是稳增长、保就业。他提出，在目前经济运行逼近合理区间“下限”的情况下，要统筹考虑稳增长、调结构、促改革，使三者做到相互促进。
2、国务院常务会三策稳增长。据《经济参考报》7月25日报道：国务院总理李克强24日主持召开国务院常务会议，决定进一步公平税负，暂免征收部分小微企业增值税和营业税；研究确定促进贸易便利化推动进出口稳定发展的措施；部署改革铁路投融资体制，加快中西部和贫困地区铁路建设。对此，接受《经济参考报》记者采访的专家认为，此次国务院常务会议做出的三项措施既着眼稳增长，又兼顾调结构和促改革，政策选择清晰、正确。
3、住建部：积极探索政府监管、市场运作、高效持续的保障房管理体制。据《中国证券报》7月24日报道：住建部副部长齐骥近日在全国保障性安居工程研讨会上表示，保障房的建设只是第一步，运营管理关系长远。运营管理保障房不能走过去管理公房的老路，要积极探索政府监管、市场运作、高效持续的管理体制，创新运行模式、落实运行资金、提高服务效能。例如，提高在普通商品房小区配建保障房的比例，推进不同收入阶层和不同职业、文化背景居民混合居住，以缓解运营资金筹措压力，促进社会融合；通过购买服务的方式委托专业化公司提供物业服务；动员保障房小区居民积极参与社区的管理和服务，推行住户自我管理、自我服务；整合社会管理职能和服务资源，集中到保障房社区开展就业促进、老人关怀、残疾人帮扶、文化推进等公共服务。
4、多地探索房产税管征新路径——以地控税。据《每日经济新闻》7月24日报道：二季度以来，包括湖北、江苏在内的多地正在进行“以地控税”试点，目前多地国土部门和地税部门正联合加速“以地控税”管理系统研发，专家认为此举便于今后应用在征管房产税方面。此前，国家税务总局财产行为税司副司长周茵也曾表示，“以地控税”有效提高了城镇土地使用税的征管质量，应该推广应用到房产交易和保有环节。所谓“以地控税”，就是基于土地不可移动的特点，在定期获取国土部门宗地地籍信息的基础上，以国土部门地理信息系统为依托，通过将国土部门宗地信息与税人数据库进行关联比对，查找漏征漏管或申报面积不实的应税土地，从而全面准确及时地掌握城镇土地使用税信息，实现税源的精细化、动态化、可视化和无缝化管理。
5、农村集体土地所有权确权登记发证工作基本完成，国土部将着手研究做好不动产统一登记的准备工作。据《经济参考报》7月25日报道：记者24日从国土部了解到，全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。截至今年5月底，全国农村集体土地所有权登记发证率为97%，其中有24个省份的发证率在95%以上，6个省份在90%至95%之间。国土资源部副部长胡存智表示，下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。（摘编：吴玉祥、郑海涛）
6、京地税: “以房抵债”仍按销售征税。据《北京日报》7月24日报道：该市3月30日发布了“国五条”细则的落地政策，这份被称为“京十九条”的政策，首次将二手房市场纳入该市调控体系。近期，针对“以房抵债”的“避税攻略”，税务部门示，根据国家税务总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。” 至于纳税金额，税务部门表示，单位或个人以房屋抵顶有关债务，无论是经双方协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
7、广州要求开发商交地1年内开工，开工3年内竣工。据《广州日报》7月25日报道：24日，广州市国土房管局发布了《关于我市土地节约集约利用的实施意见》，共计101条内容。”，《意见》提出各类住宅用地须在划拨决定书和出让合同中约定自土地交付之日起一年内开工建设，其他建设用地原则上自交地之日起一年内开工，可视项目具体情况确定。规划的配套公共服务设施也要同步开工建设。而各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工。其他建设用地面积在5公顷以内的自开工之日起3年内竣工，面积在5～10公顷的5年内竣工，面积在10公顷以上的7年内竣工。配套设施项目的建设必须在开发项目建设总量完成80%前全部完成。
行业信息
1、成都三类房产登记业务可网上预审。据四川在线7月24日报道：24日起，成都房产办证可以在网上实现预先审理了。记者从成都城乡房产管理局获悉，本次实现网上预审的是二手房交易过户、继承、赠与这三类转移类房产登记业务。此外，房管局还在房产分中心二楼特设了90号、91号两个专门受理窗口，按照预约时间段前来办件的申请人可以“零等待”。
2、地产行业集中度或提升。据《中国证券报》7月24日报道：央行推进利率市场化改革的举措，引发房地产业界高度关注。银河证券认为，长期来看，利率市场化将加速银行间竞争，有利于降低开发商融资成本。在这一过程中，房地产企业会更加分化，优质公司会获得更多低成本资金，而质地比较差的公司融资成本难以下降，房地产行业集中度将进一步提升。
3、标普:低评级房企面临财务和再融资风险。据网易财经7月24日讯：评级机构标准普尔发布最新中国房地产关于《低评级中国房地产开发商仍易受到市场变动的冲击》报告指出，标准普尔提供评级的38家中国房地产开发商中，一半企业的评级介于“B+”至“CCC”级别，低于该行业的平均行业风险评估。分析师符蓓认为，由于面临高成本补充土地储备，持续不确定的执行情况和有限的流动性缓冲风险，低评级的中国房地产开发商的信用状况依旧受限，更容易受到市场变动的冲击，面临财务及再融资风险。
4、未来5年北京投5000亿改造棚户区。据《京华时报》7月25日报道：记者24日从北京市住建委了解到，该市今年新确定中心区棚户区改造项目527个，计划5年投入5000多亿元进行改造。此举对相关产业、投资和消费拉动作用明显。（摘编：邓幼苹、吴玉祥、郑海涛）
5、湖北上半年开建14万套保障房。据荆楚网7月24日报道：湖北省住建厅23日透露，今年上半年，该省开工建设保障性住房、棚户区改造住房14.51万套，占目标任务的56.68%；分配入住5.68万户，占目标任务的52.15%。同时还宣布，从今年起至2017年，该省将改造各类棚户区80万户以上。改造重点包括资源枯竭型城市、独立工矿、三线企业集中地区的棚户区。对丧失住宅功能，影响城市发展规划的，将拆除新建；对功能不完善、安全有保障的住房或住宅小区，将改建或整治。
6、湖南"世界第一高楼"被叫停，未报建开工属违法。据新华网7月25日讯：24日晚，潇湘晨报记者通过权威部门获悉，号称高838米、比“迪拜塔”还要高10米的世界第一高楼“天空城市”，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。
（责任编辑：黄河）
2013年7月26日