楼市动态

１、上半年全国住房用地供应增加36.9％，创历史新高。据《京华时报》7月29日报道：国土资源部法律中心２８日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8％，达到近年来新高。从类型上看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8％，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9％，而2012上半年两者增幅分别为4.4％和－21.7％。（摘编：吴玉祥）

2、地产调控隐现政府"转结构"之意。据《经济观察报》7月27日报道：近期，从房企在沪深土地市场的积极表现，以及银行对地产商的贷款态度上看，房地产业正重新躁动起来。一位资深地产界人士认为，到目前为止，新一届政府对地产调控的表态只有寥寥数语，大多集中于棚户区改造、保障房和城镇化建设。此外，记者采访发现，地方政府推出这些天价地块的同时，往往会对地块的用途做出限定，大多指向城镇化建设和产业结构调整。同时，卖地收入会倾向于投向棚户区改造、农村宅基地置换等薄弱环节。高端地产项目收入补贴民生项目，同时推动经济结构调整的思路，隐现其中。

3、国内首个住宅科创指数发布。据《北京日报》7月27日消息：日前，住宅科技产业技术创新战略联盟、中国技术交易所、北京集慧智佳公司、中国建筑设计研究院和国家住宅与居住环境工程技术研究中心在京发布首个住宅科技创新指数。据了解,该指数以健康住宅和非健康住宅拥有的科技含量为核心指标,除了考虑温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等物理指标,还包括主观性的心理因素值,如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。这一指数的发布,将有望缓解我国住宅产业普遍存在的缺乏检测认证标准手段、建设方式粗放、实际使用寿命短、住宅运营耗能大等问题。（摘编：郑海涛）

4、业内预计：豪华别墅或带旺下半年别墅市场。据《广州日报》7月26日报道：今年受到宏观经济的影响，别墅市场上半年整体销量同比下降16%。面对，眼下销量欠佳的总体形势，部分开发商却逆势推出售价超千万元的豪华别墅。业界人士称，眼下别墅市场呈现出两极分化现象，其中豪华别墅由于其保值和稀缺性，具有市场潜力。另有业内人士认为，别墅产品整体上不尽如人意，但是顶级豪华产品如果逆势而上获得成功，那么必将带动下半年的别墅市场稳中有升。

5、广州一手住宅房价半年涨18%。据《第一财经日报》7月26日报道：广州市房地产交易官方网站阳光家缘的统计数据显示，今年上半年广州一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远远高于同期GDP涨幅和居民可支配收入增长幅度。

6、七月北京二手房成交同比下滑近4成。据《证券日报》7月26日报道：链家地产数据显示，7月份第三周(07.15-07.21)，北京市二手住宅网签2258套，环比微降0.8%。二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%。截至7月21日，北京7月份二手住宅网签6526套，比2012年同期下降38.3%。

7、凯德上半年净利增10% ，中国住宅销售约31.6亿。据新华网新加坡7月25日消息：新加坡凯德集团25日公布，该集团今年上半年的净利增加10%，达5.7亿新元，总收入增长22.7%，达到18亿新元。另外，凯德集团上半年在中国销售住宅1691套，总值约为31.6亿元人民币，高于去年同期的1067套和22．1亿元人民币。

政策动向

1、央行：继续实施稳健的货币政策，改进创新小微企业金融服务。7月26日，中国人民银行行长周小川，就金融系统如何落实中央、国务院的要求和部署，在《人民日报》上刊文表示，一、充分认识金融支持小微企业发展在“稳增长、调结构、促改革”中的重大意义。二、继续实施稳健的货币政策，保持合理的货币信贷总量，为小微企业发展创造良好的金融环境。三、加强宏观信贷政策指导，鼓励和引导金融机构加大对小微企业的信贷投入，实现“两个不低于”目标。四、积极发展与小微企业金融服务需求相适应的小型金融机构。五、大力发展多种融资方式，拓宽小微企业多元化融资渠道。六、要大力推动金融工具、金融产品和机制创新，不断满足小微企业多层次、多样性的金融服务需求。七、推进小微企业信用体系建设，进一步优化小微企业金融服务生态环境。

2、住建部规划治理“都市看海”，或将拉动万亿投资。据《每日经济新闻》7月26日报道：为了治理城市内涝问题，住建部日前下发《城市排水（雨水）防涝综合规划编制大纲》，明确列出规划内容，包括城市排水防涝能力与内涝风险评估、城市排水（雨水）管网系统规划等。住建部还表态称，力争用5年时间完成排水管网的雨污分流改造；用10年左右时间，建成较为完善的城市排水防涝工程体系。有业内人士接受记者采访时称，住建部下发的《大纲》，是对近年来城市建设短板的纠偏，更是督促各地加强地下排水管网建设，或将拉动上万亿的投资。

3、广州拟对闲置土地征收增值地价。据《南方都市报》7月27日报道：闲置地在房地产开发领域最为常见，为防止开发商牟取土地增长价值，日前广州市房管局和法制办联合制订《关于我市土地节约集约利用的实施意见(征求意见稿)》，拟对闲置土地征收增值地价。。《意见》规定，由于企业原因导致土地闲置的，经批准延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价，增值地价计收标准=土地出让合同重新约定的开发动工时间地块土地市场评估价总额-原已缴交价款。（摘编：郑海涛）

行业信息

1、北京三部门联合专项治理房产中介违规。据《北京晨报》7月26日报道：从即日起至11月，北京市住建委、发改委、工商局等部门将联合对房产中介违法违规行为进行严查。据了解，专项治理主要针对21类违法违规行为，其中房屋行政管理部门将重点查处8类违法违规行为，包括未备案擅自从事房地产经纪活动；未经委托人书面同意擅自发布房源信息；诱导购房人违反住房限购政策，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格；为二手房买卖双方签订阴阳合同提供便利；擅自改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房屋交易资金；强制提供代办、担保服务；泄露委托人个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。价格主管部门将重点查处5类违法违规行为，涉及炒卖房号、扰乱市场价格秩序；未公示经纪服务收费标准；隐瞒房屋交易信息，赚取差价；不按规定收取中介服务费；两家以上机构合作开展同一宗经纪业务，向委托人增加收费。工商行政管理部门将重点查处8类违法违规行为，包括未经注册登记擅自开展经纪活动；超资质范围从事经纪业务；未在经营场所公示相关证明材料；使用无经纪资格人员从事租赁经纪活动；挪用或者拖延支付客户资金；伪造、涂改交易文件和凭证；对经纪的房屋和服务虚假宣传；利用格式合同侵害消费者权益。（摘编：郑海涛）

2、房企险企争相掘金养老地产，盈利模式待考。据《每日经济新闻》7月26日报道：本月上旬，泰康人寿以子公司广州广泰投资有限公司的名义在广州萝岗区竞得一宗地块。按照该公司此前的计划，这宗地块拟用于建设养老社区。这是继泰康人寿在北京、上海布局养老社区之后，再次在一线城市完成圈地。记者梳理发现，中国人寿、中国平安、新华保险等实力雄厚的险企也纷纷进军这一领域，试图掘金。对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，由于养老地产进入门槛不低，企业的资金链条备受压力。“一些企业要么采取租售并举模式；要么就直接卖房子，只是在楼盘无障碍设计等方面有所重视；还有就是发展中高端客户，采取会员制，入住者需要缴纳高额的会费，只能满足一小部分人群的需求。” 目前真正可供操作及复制的有效模式极其缺乏。

3、房地产业“黄金十年”在未来。据《信息日报》7月26日报道：7月19日，在佛山万科广场举办的主题为“聚焦经济热点，把握投资方向”的财势论坛上，摩根大通中国投资银行主席、著名经济学家龚方雄表示，目前中国经济环境差但不会出现崩盘，关键是发展资本市场稳定股市，而房地产业未来还是支柱产业之一。他认为，中国经济崩盘的危险非常小，房地产业真正的黄金十年在未来。

4、房企加速海外找钱 ，标杆企业融资总额已超去年总额半数。据网易财经7月26日报道：仅6月份以来恒大地产、越秀地产、雅居乐以及融创中国等多家房企纷纷加速海外融资。初略统计，万科等标杆房企上半年海外融资额已超过2012年海外融资总额的一半。国信证券房地产行业资深分析师方焱向网易财经表示，经过大半年，房地产企业存货消耗不少，现在到了扩大规模的时节，房企向国内外的融资都将会增加。广东省社科学综合研究开发中心主任黎友焕（微博）认为，日前钱荒，导致国内银行系统可能对房企贷款的额度会减少，成本会加大。而大部分房企正在继续和计划在未来进行的很多项目还需要巨大的资金支撑，因此需要积极融资来维持项目的继续发展。

5、超七成购房者看涨未来房价，创2011年以来新高。据《信息时报》7月26日报道：日前公布的二季度世联购房者信心指数报告显示，50%的购房者表示首选投资方式为房地产，具体比例为住宅30.4%、商铺17.5%、写字楼2.1%，较2012年四季度提高4.1%；购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度稳中有降。值得一提的是，2013年2季度，近九成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，有超七成购房者看涨未来房价，创2011年以来新高。

6、绿地10亿美元买洛杉矶项目，在美最大地产收购案。据《新京报》7月27日报道：26日，绿地集团与美国加州教师退休基金签署合作协议，收购该基金所持有的美国洛杉矶中心区大都会项目，项目总投资达10亿美元，为迄今为止中国房企在美最大房地产收购案。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：黄河）

2013年7月29日