第81期

（总第188期）

楼市动态

1、国土部：今年上半年主要城市地价总体水平连涨。据新华网7月30日报道：国土资源部网站30日公布了2013年上半年国土资源有关统计数据。建设用地供应情况：建设用地供应总量同比保持增长，房地产用地供应增长较快。上半年，全国国有建设用地供应总量27.75万公顷，同比增长3.5%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地)分别供应9.45万公顷、8.24万公顷和10.05万公顷，同比分别增长16.0%、38.2%和下降20.8%。三类用地占土地供应总量的比重分别为34.1%、29.7%和36.2%。重点监测城市地价情况主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元／平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。商业、居住、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，同比增长率分别为5.48%、6.13%和3.79%，环比增长率分别为1.34%、2.06%和1.25%。（摘编：吴玉祥、郑海涛）

2、调查显示：今年第三季度房企信心创2010年以来新高。据《中国证券报》7月30日报道：29日，由财经网和克而瑞联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。 “地产经理人信心指数”是通过对31个城市的350名一线地产经理人进行问卷调查，综合得出的结果。该指数以50为荣枯分水岭，今年二季度该指标为53.2，三季度达到60.9，为2010年以来的新高。房价方面，超过半数的企业酝酿在三季度上调价格，其中计划大幅度提价的企业占参与调查总数的10%左右，另有超过4成的企业希望小幅提价。只有2.8%的企业计划在三季度下调价格，远低于去年15%的比例。

3、八十余家房企瞄准养老地产。据《南方都市报》7月30日报道：近日，记者从广东省房地产协会获悉，目前全国已有80余家房地产企业筹划或已进入养老地产领域，规划建设项目超过100个。省房协会长蔡穗声接受南都记者采访表示，房协正设想与澳驻穗使馆共同筹建中澳养老地产实验项目，引进合作，借鉴经验。（摘编：邓幼苹）

4、穆迪：上半年房企销售额同比增46%，压抑需求被吸收。据财经网7月30日报道：29日，穆迪投资者服务公司发布评级公告称，上半年中国开发商的合同销售额较去年同期增长46%，但增速略低于第一季度的69%。穆迪指，这反映出市场对住房的潜在需求已稳固，市场上的压抑需求已被逐渐吸收，中央政府2月加强的房地产调控措施见成效。

5、今年上半年地产保有环节税收增速回落。据证券时报网7月30日报道：29日，财政部公布，今年上半年，房产税、城镇土地使用税为822.3亿元、910.66亿元，同比分别增长11%和8%，增速比去年同期分别回落19.1和23.1个百分点。房地产营业税、契税同比分别增长45.7%和39.8%。（摘编：邓幼苹、郑海涛）

6、中原地产：购物中心租金涨幅远超写字楼。29日，《中原地产研究2013上半年刊》认为，2007-2012五年间，一线城市购物中心租金涨幅将近翻倍，达到94%，而同期住宅租金涨幅仅有25%，甲级写字楼稍高，为46%。购物中心租金高增长主要原因在于随着收入水平提高，城市居民对商用物业需求大幅增加，使得优质物业租金增长迅速。

7、一手写字楼买卖合约登记按半年度统计上升1.2倍。据财华社7月30日报道：中原地产研究部联席董事黄良昇指出，2013年上半年一手写字楼买卖合约登记总值141.23亿元，创两年以来新高，较2012年下半年的65.54亿元上升1.2倍。宗数方面，2013年上半年录得397宗，较2012年下半年的93宗上升3.3倍。按金额类型统计，五千万元以上类型在2013年上半年录得124.50亿元及26宗登记，较2012年下半年的55.56亿元及34宗分别上升1.2倍及下降23.5%。（注：2013年上半年的登记数字，主要反映2012年12月份至2013年5月间的市况。）

8、上半年成都房产开发投资过千亿，天府新区730亿。据《成都商报》7月30日报道：据成都市统计局有关负责人介绍，经初步核算，上半年，成都完成固定资产投资3150.9亿元，增长13.5%。其中，基本建设投资完成1485.2亿元，增长14.5%。房地产开发完成投资1026.3亿元，增长16.1%。天府新区建设稳步推进，天府新区成都片区项目完成投资732.8亿元，增长17%，对全市固定资产投资增长的贡献率达28.4%。民间投资较快增长，完成民间投资1740.4亿元，增长14.9%。

政策动向

1、中共中央政治局：下半年将保持经济平稳增长。据腾讯财经7月30日报道：中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议称，下半年将保持经济稳定增长，继续切实处理好稳增长、调结构、促改革三者之间的关系。将根据经济形势变化适时适度进行预调微调；继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；要促进房地产市场平稳健康发展。要盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度；要拓宽出口渠道，积极增加进口，有效应对贸易摩擦，鼓励有条件的企业到境外投资。（摘编：邓幼苹）

2、央行通过7天期逆回购向市场注入170亿元。据腾讯财经7月30日报道：消息人士称，30日央行将通过7天期逆回购操作向市场注入170亿元。此举意味着央行终于开始注资。此外，同日还有央票到期注入850亿元，由此可见央行终于选择避免流动性过紧给市场造成重大冲击。

3、传央行推进利率市场化进程的整体改革方案获批。据财经网7月30日报道：记者了解到，央行制定的推进利率市场化进程的整体改革方案，在近期国务院常务会议上获得批准。据参与这一方案讨论的人士透露，综合各方面意见与诉求，央行为利率市场化进程设定了近期、近中期和中期目标：近期目标是建立健全自主定价机制、取消贷款利率下限；近中期目标是形成较为完善的市场利率体系、健全中央银行利率调控能力；中期目标是全面实现利率市场化，使央行形成通过政策利率来进行宏观调控的能力。基于上述设计，在已经出台政策措施的基础上，近期央行有望通过简并基准利率期限档次、建立主导利率集中报价和发布机制、发行大额存单等方式来稳妥推进利率市场化的进程。

4、机构预计7月新增信贷平均6500亿，降准预期取决外汇占款变化。据《第一财经日报》7月30日报道：根据7家机构预测数据，7月份新增人民币信贷规模平均预测值为6500亿元，其中最高的预计为7000亿-8000亿元，最低则预测为5000亿元。同时，几家机构对全年的信贷投放预计在8.5万亿-9万亿元之间。由于6月份外汇占款规模的下降，让市场对三季度降准有所预期，不过接受采访的分析人士认为，三季度是否降准，还要看7月份外汇占款的情况。

5、北京朝阳:买卖二手房，银行监管钱。据《法制晚报》7月30日报道：29日，记者从北京市朝阳区房管局获悉，该区将在全市首推以银行为第三方对存量房交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。不过，自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择，将由买卖双方自行承担风险。

6、下半年杭州将利用多种手段控制房价。据《今日早报》（杭州）7月30日报道：近日，在杭州市政府召开的半年度经济形势分析会上，杭州市住房保障和房产管理局表示，“下半年，将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制，保持每月房价的均衡，确保房价控制目标的完成。”同时，将加强监测分析和市场监管，确保房地产市场平稳发展，在必要时提高第二套住房的首付款比例和贷款比例。

行业信息

1、国土部：利用土地大量融资加大楼市调控难度。据《中国证券报》7月30日报道：国土资源部法律中心主任孙英辉在接受新华社记者采访时表示，在大部分宏观经济数据出现回落情况下，房地产增速进一步加快，说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场发展的内生动力，拉动经济增长的作用未明显改变。对于“空城”、“鬼城”的出现，他表示，土地市场发展要与新型城镇化进程相协调，土地供应要与产业集聚、人口流动、公共服务布局相衔接。防止土地城镇化快于人口城镇化，要严格控制新增建设用地，充分考虑城市群与大中小城市衔接，优化土地利用空间布局，使得土地供应与城镇化战略相匹配。他还强调，从前5个月地方财政收支情况来看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，加大了房地产调控难度。

 2、孟晓苏：提高容积率可解决交通和棚户区改造问题。据财经网7月30日报道：29日，中房集团理事长、幸福人寿监事会主席、汇力基金董事长孟晓苏在“2013财经网 地产趋势年度论坛”上表示，“我们中国的城市土地现在利用率只有0.33，如果可以提高容积率的话交通问题就可以解决，就是棚户区的改造。”
    3、金地董事长：金融化转型或将是破局良方。据《21世纪经济报道》7月30日讯：日前，金地集团董事长凌克在记者专访时表示，对于房地产行业，政府一直秉承常态化调控态度，迫使房企融资模式发生改变：除银行贷款、信托等传统的融资模式，房企也在不断追随资金移动的脚步，开拓海外融资、房地产基金等多元融资渠道。未来，房地产金融，将成为产业链的核心。地产金融化转型，或将是房地产行业的破局良方。
    4、房企应发掘住宅地产、房地产金融、商业地产三者的联动价值。据《21世纪经济报道》7月30日讯：日前，金地集团董事长凌克在接受《21世纪经济报道》记者专访时表示，发掘住宅地产、房地产金融、商业地产三者的联动价值是房企必做的功课。凌克认为，可通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的盈利水平，来拓宽未来的成长空间，即住宅作为传统业务领域，将通过城市布局与产品系列的有机结合，进行规模扩张。他认为，在商业地产领域，要探索商业地产与住宅地产形成良好联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平，另一方面，商业地产将会通过资本平台的整合来获得更加长期和稳定的投资回报。金融业务将进一步拓宽房企的利润来源和融资渠道。

（责任编辑：黄河）

2013年7月31日