第82期

（总第189期）

楼市动态

1、七月百城房价连续第14个月上涨，京沪同比涨超10%。据中国证券网8月1日报道：中国指数研究院1日公布，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。（摘编：张静、邓幼苹）

2、七月房地产信托大幅缩水。据证券时报网7月31日报道：Wind资讯数据显示，截至7月30日，当月市场共发行了296只信托产品，环比下降27%，发行规模也下降了57%至260.46亿元。其中，发行数量和规模占比较大的房地产信托下降较为显著，7月发行数量环比下降了45%至29只，发行规模下降了63%至42.58亿元，值得注意的是，房地产信托的平均预期收益率比6月下降了0.44个百分点至8.28%。相对于发行量和规模占比同样较高的基础设施信托来说，7月房地产信托的发行明显缩水。

3、上半年东部地区房地产开发投资21140亿，增速提高。据国家发改委网站7月31日报道：上半年，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速同比提高3.3个百分点，比一季度提高0.9个百分点。11个省份同比增长，增速较快的福建、海南分别增长34%和29.2%。与去年同期相比，6个省份增速提高，广东、上海分别提高13.5和9个百分点；河北由下降4.3%转为增长7.9%；4个省份增速回落，浙江、海南分别回落13.1和5.6个百分点。与一季度相比，3个省份增速提高，福建、广东分别提高14.7和6.6个百分点；8个省份增速回落，辽宁、天津分别回落7.1和5.7个百分点。

4、成都写字楼需求指数全国第六，单一业权将成主流。据《每日经济新闻》7月31日报道：日前，高纬环球中国区研究部董事张平透露，“在全国20大城市写字楼需求指数排名中，成都排在第6位，直逼‘北上广深’及天津。”据相关机构预测，未来3年成都甲级写字楼仍将面临较大的新增供应压力，供应量将超过200万平方米。不过，包括张平等国内地产专家仍持乐观态度，一线城市的写字楼需求将转移到像成都这样的市场，成都写字楼的存量将逐步消化掉。值得注意的是，相关数据表明，成都写字楼的租金差距也出现两极分化，单一业权和分散业权的租金差距达23.3%。房地产行业人士认为，物业单一业权是未来写字楼发展的大趋势。

政策动向

1、国务院常务会研究推进政府向社会力量购买公共服务。据中国政府网7月31日报道：国务院总理李克强31日主持召开国务院常务会议，研究推进政府向社会力量购买公共服务。会议明确，将适合市场化方式提供的公共服务事项，交由具备条件、信誉良好的社会组织、机构和企业等承担。一是各地要在准确把握公众需求的基础上，制定政府购买服务指导性目录，明确政府购买服务的种类、性质和内容，并试点推广。二是政府可通过委托、承包、采购等方式购买公共服务。要按照公开、公平、公正原则，严格程序，竞争择优，确定承接主体，并严禁转包。三是严格政府购买服务资金管理，在既有预算中统筹安排，以事定费，规范透明，强化审计，把有限的资金用到群众最需要的地方，用到刀刃上。四是建立严格的监督评价机制，全面公开购买服务的信息，建立由购买主体、服务对象及第三方组成的评审机制，评价结果向社会公布。五是对购买服务项目进行动态调整，对承接主体实行优胜劣汰，使群众享受到丰富优质高效的公共服务。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、加强城市基础设施建设的六大重点任务。据新华网7月31日报道：国务院总理李克强31日主持召开国务院常务会议，部署加强城市基础设施建设。会议确定以下重点任务：一是加强市政地下管网建设和改造。完善城镇供水设施，提升城市防涝能力。二是加强污水和生活垃圾处理及再生利用设施建设，“十二五”末，城市污水和生活垃圾无害化处理率分别达到85%和90%左右。三是加强燃气、供热老旧管网改造。四是加强地铁、轻轨等大容量公共交通系统建设，增强城市路网的衔接连通和可达性、便捷度。加快在全国设市城市建设步行、自行车“绿道”。做好城市桥梁安全检测和加固改造，确保通行安全。五是加强城市配电网建设，推进电网智能化。 六是加强生态环境建设，提升城市绿地蓄洪排涝、补充地下水等功能。（摘编：吴玉祥）

3、央行：降低芦山地震灾区个人住房贷款首付比例。据《第一财经日报》7月31日报道：30日，一行三会（央行、银监会、证监会、保监会）联合下发《关于做好芦山地震灾后重建金融支持和服务的意见》，鼓励金融机构加大对芦山地震灾区的信贷投放。《意见》称，将灵活运用货币政策工具，对灾区实施倾斜和优惠的信贷政策。具体来看，将根据灾区恢复重建的实际需求，增加对灾区再贷款（再贴现）额度。对灾区金融机构发放的支农再贷款在现行支农再贷款利率基础上下调1个百分点，重点用于支持受灾地区农房重建。与此同时，要降低芦山地震灾区个人住房贷款利率下限和首付款比例。灾区居民在灾后购置自住房的贷款利率可适当下浮，下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例为10%，具体利率水平和首付比例由商业银行根据贷款风险管理原则自主确定。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠1个百分点。

4、国家发改委：有能力实现7.5%经济增长目标。据《中国证券报》8月1日报道：国家发改委主任徐绍史7月31日表示，有信心、有条件、有能力实现全年经济增长7.5%左右的预期目标。他同时表示，加快财税体制改革，深化金融体制改革，激发投资潜在活力，提高投资效益，促进投资平稳健康增长。业内人士认为，当前宏观调控基调已从“稳增长、控通胀、防风险”转为“稳增长、调结构、促改革”。近期或有更多稳增长措施出台，中小微企业的扶持力度或加大，新型城镇化有望带动环保、高铁等多个行业快速发展。总体看，稳增长将以改革释放活力拉动经济，预计经济增速或在四季度企稳回升。（摘编：张静、吴玉祥）

5、国家税务总局：上半年地方级收入中房地产占比过高，下半年要稳中有为。据新华网7月31日报道：国家税务总局局长王军近日表示，今年上半年，税收收入增长虽然总体低中趋升，但结构性矛盾较为突出，中央级收入和地方级收入增幅差距较大，地方级收入中房地产占比过高，地区之间收入增长不平衡。对下半年税收工作，王军提出了三点要求，具体包括：要依法征税，坚决不收过头税，坚决查处收过头税行为。要提速出口退税，提高退税审核效率，加快退税进度，支持外贸出口，同时要严密防范、严厉打击骗取出口退税违法犯罪行为。要不折不扣落实税收优惠政策，激发市场主体活力、支持企业发展，尤其是落实好对部分小微企业暂免征收增值税和营业税等保障改善民生税收政策。（摘编：吴玉祥）

6、北京应急“修房钱”，最快48小时内到账。据《新京报》7月31日报道：日前，北京市住建委就《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》公开征求意见。征求意见稿首次明确，除物业企业和业委会可提出申请外，在前二者推诿时相关业主可以直接向区县建委或房管局提出代修申请。此外，征求意见稿调整了维修资金的付款时间，实现了维修资金先划款后维修，不再需要企业垫资维修，并严格规定了资金审批和支付等环节的办理时限。征求意见稿规定，申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定；情况特别紧急的，应当场做出同意决定。该市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行，应当在接到区县住建部门批复意见之日起，2个工作日内办理支付；发生特别紧急的情况时，应当在接到区县住建部门批复意见之日起24小时内（工作日）办理支付。按这两类手续办理再加上银行24小时内的划款时限来计算，以后申请应急维修，最快可以实现48小时内资金到账。

7、四川：租房住也可在大中城市落户。据四川在线7月31日讯报道：30日，四川省重点领域改革工作新闻发布会在成都召开。会上，省公安厅副厅长袁刚表示，在此次改革中，除成都市和民族地区外，将全面放开全省大中小城市、小城镇落户限制条件，吸引和鼓励农业转移人口落户城镇。此前，省公安厅制定出台《关于服务新型城镇化建设改进户政管理工作实施意见》指出，中小城市和小城镇落户：农村居民申请转为城镇居民的，只要本人在城镇有合法稳定住所（含租赁），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母及亲属，可以在当地申请登记城镇居民户口；大城市（不含成都市）落户：只要有合法稳定职业和有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记城镇居民户口。

8、央行再施逆回购340亿元，本周净投放1360亿。据中国证券网8月1日报道：央行8月1日在公开市场进行340亿元人民币14天期逆回购操作。央行再度开展更长期限的逆回购，从7天品种增加到14天品种，释放长期限资金，施援流动性意图明显，逆回购小周期开启。至此，本周公开市场实现净投放1360亿，连续第9周实现净投放。

行业信息

   1、贺铿：防金融风险比稳增长更重要。据人民网8月1日报道：8月1日起，国家审计署将组织全国审计机关对政府性债务进行审计。此次审计将对中央、省、市、县、乡五级政府性债务进行彻底摸底和测评。对此，全国人大财经委员会原副主任委员贺铿表示，面对金融风险，中国政府不会像欧洲国家政府一样选择破产，因而房地产、地方债或银行，只要哪个链条出了问题，就会是大问题。“防风险比稳增长更重要。本届政府重视此问题是应该的，不进行扩张投资，并对防金融风险高度重视，也采取了相当措施，这是我们最希望看到的。”

2、央行：房价过高不能从货币供应方面找原因。据《中国证券报》7月31日报道：中国人民银行调查统计司司长盛松成日前撰文称，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素均会提高房地产市场的需求，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。他表示，我国货币政策的主要目标之一是物价总水平的基本稳定，而不是任何一种特定商品价格的稳定。任何一种特定商品的价格脱离一般物价趋势的剧烈波动都源于该商品的供求失衡，而不是货币供应的变化。因此，抑制任何一种特定商品价格的有效方法是改善该商品的供求状况，而不是从货币供应方面找原因，因为货币供应影响价格总水平，而不能决定任何单一商品的价格。

（责任编辑：黄河）

2013年8月2日