第83期

（总第190期）

楼市动态

1、北京7月新建纯商品住宅市场“量降价升”。据新华网8月4日报道：链家地产市场研究部统计，７月，北京新建纯商品住宅（不含保障房）成交6023套，环比下降27.6％，同比下降37.2％，成交均价为25292元／平方米，环比上涨9.6％，同比上涨21.6％，呈现出“量降价升”局面。业内人士分析，供应量断档直接影响市场交易量。在多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高，新增供应出现断档。从近期新开楼盘的表现看，热销盘甚至“日光盘”的涌现又表明当前市场中需求释放的程度并未降低。（摘编：邓幼苹、郑海涛）

2、山东审计发现：1.29万套保障房处于闲置状态。据新华网8月4日报道：山东省审计机关最近对全省15市城镇保障性安居工程的投资、建设及分配情况进行审计发现，山东省有9个市、40个县的1.29万套保障性住房处于闲置状态。据透露，在1.29万套空置保障房中，有4870套空置6个月以上。而空置的原因，一是配套基础设施或公共服务设施不完善，二是当地住房保障待遇准入门槛过高。

3、京东三环农展馆黄金地块复出，未来售价或10万/平米。据《新京报》8月3日讯：2日，记者从北京土地整理储备中心获悉，去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万/平米。业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拍下孙河地块时的4.6万/平米，或超过5万甚至6万，而未来售价可能高达10万/平米。

4、上半年湖南楼市“冷热”不均。据《潇湘晨报》8月3日报道：湖南省统计局投资处8月1日发布的数据显示，上半年，湖南商品房屋销售面积2281.53万平方米，同比增长23.8%。其中，144平方米以下中小户型住宅销售面积1720.02万平方米，同比增长33%，占湖南商品房屋销售面积的比重为75.4%。值得注意的是，上半年湖南各市州房地产市场冷热不均。上半年，郴州、邵阳、怀化、衡阳等商品房屋销售面积同比增幅达到40%以上，其中郴州同比增幅最大，达93.3%，张家界、株洲、岳阳等商品房屋销售面积负增长，其中岳阳降幅最大，同比下降25.6%，且已经持续6个月负增长。

政策动向

1、房产税扩围将锁定增量住房,多个城市或集中推出。据《重庆时报》8月4日报道：据了解，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，会将已经进入会签程序的杭州模式，作为下一批试点扩围城市的模板。尽管杭州方案在三个主管部门层面取得了共识，但最终国务院面对三部门会签的杭州方案时，仍然要求杭州房产税征收试点押后下发。记者了解到，国务院对于杭州方案中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大的异议。国务院只是提出要求，在继续完善杭州方案的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。按照杭州市政府上报，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰ 的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰ 的税率征收。（摘编：张静、邓幼苹）

2、财政部：扩大个人房产税改革试点范围。据《上海证券报》8月5日报道：财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。（摘编：邓幼苹）

3、地产再融资有条件的、结构性开闸。据《21世纪经济报道》8月3日讯：近日，新湖中宝发布公告：新湖中宝拟定向增发募资55亿，投向其位于上海区域的两个棚户区改造项目。这与市场期待的房企再融资存在偏差：募资投向棚户区改造而非一般房地产开发项目。据接近证监会的知情人士向记者表示，证监会关于房企再融资的审批会与国家房地产调控保持一致，即使放开也是涉及棚户区改造、一级土地开发、保障房建设的项目，换言之，房企再融资放开是一个有条件的、结构性的放开。

4、央行：适时适度预调微调，落实好差别住房信贷政策。据《中国证券报》8月3日报道：中国人民银行２日发布的《２０１３年二季度货币政策执行报告》称，将坚持政策的稳定性和连续性，继续实施稳健的货币政策，增强调控的针对性、协调性，适时适度预调微调，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。报告称，合理运用公开市场操作、存款准备金率、再贷款、再贴现及短期流动性调节工具、常备借贷便利等工具组合，管理和调节好银行体系流动性，加强与市场和公众沟通，稳定预期，引导市场利率平稳运行。引导货币信贷及社会融资规模平稳适度增长；落实好差别住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房需求；继续完善市场化利率形成机制，建立健全金融机构自主定价机制。

5、尚福林:采取“三挂钩”措施管控房地产贷款风险。据《中国证券报》8月3日报道：银监会主席尚福林2日表示，我国银行业虽有风险隐患，但风险状况控制比较好。平台贷款、房地产信贷、理财业务、信托业务和流动性等重点领域风险，得到了有效控制。银监会资料显示，截至６月末，银行平台贷款余额９．７万亿元，同比增长６．２％，低于各项贷款平均增速９个百分点。新增的贷款主要投向在建收尾工程项目。对于管控房地产贷款风险，他表示，主要采取“三挂钩”措施管控风险。土储贷款实行“地贷挂钩”，用所储土地来做抵押；开发贷款实行“建贷挂钩”，用贷款所要建设的房地产做抵押，并对建设全过程进行监控；按揭贷款实行“房贷挂钩”，用贷款所要购买的房屋做抵押，并实行首付成数控制，比如首套房不低于三成，二套房不低于四至六成，三套房以上不予贷款。

6、发改委：下半年将出台五方面化解产能过剩政策措施。据《中国证券报》8月3日报道：国家发改委2日发布消息称，下半年将坚持以提高经济发展质量和效益为中心，坚持统筹稳增长、调结构、促改革，努力推动产业结构调整和转型升级，将出台化解产能过剩的政策措施。具体包括五方面：一是促进农业稳定发展。二是化解产能过剩。三是优化产业布局。四是强化创新驱动。五是加快服务业改革与发展。（摘编：吴玉祥）

行业信息

1、中房协上书稳预期。据《中国日报》8月4日报道：在中国房地产业协会副会长朱中一看来，推动房价持续上涨的一个重要原因就是预期。朱中一认为，过去几年频出的行政性房地产调控，调调涨涨，对稳定预期作用有限。“目前楼市出现分化，一线城市房价上涨动力强劲，主要原因在于城市土地供应规模有限但人口还在大量增加，”朱中一说，但在广大的三四线城市，土地城镇化快于人口城镇化，土地和住房供应已经严重失衡。在朱中一看来，未来土地政策将对房地产市场产生关键影响，他透露，中房协已经向中央提交了有关把土地供应与住房供应规划挂钩，把稳定房价的目标和地价衔接的报告。（摘编：吴玉祥）

2、上海将调整物业服务收费标准。据东方网8月3日报道：日前，上海市房管局表示，将加大对物业服务企业的政策支持，根据售后房物业服务费调整三年到位的总体思路，联合物价部门对物业服务成本进行调研和测算，制定公布2013年度的调整方案，继续做好售后房物业服务考核达标奖励，积极推进商品住宅物业 服务收费价格机制调整工作，探索研究物业行业税收改革政策，缓解企业经营压力。此外，该市还将研究保障性住房物业服务费税收减免政策。

3、深圳公租房租金为市场价60%，受理率却仅55％。据新华网8月3日报道：深圳市住房和建设局近日公布的数据显示，面向人才群体和社会群体公开配租的8250套保障房，经网上申请初定入围和候补入围申请家庭10352户，但最终只有５６８３户提交书面申请材料，实际受理率仅55％。根据配租受理通告，此次公开配租的公租房基准租金标准为每月每平方米16.5元至19.8元，仅为市场价的60％。对此，深圳市住宅租赁管理服务中心主任黄仕栋表示，申请人放弃公租房，主要有两个原因：对于一部分申请人而言，公租房地点距其工作单位较远，上下班不方便；公租房周边配套还不够完善，导致生活上存在一定的不便利。此外，深圳市住房和建设局房改处副处长姚卫城还表示，此次公租房配租还存在供应结构不合理的问题。此前面向人才群体的房源较多，占比达59％。但在实际申请过程中发现，社会群体对公租房的需求更旺盛。

4、绿地东航合造“空港地产”。据《新闻晨报》8月3日报道：近日，绿地集团与东航集团签署战略合作协议，重点就空港经济发展及现代服务业综合体开发等方面结成全面战略伙伴关系。绿地集团与东航集团将在三方面展开全面战略合作：一是综合性地产开发，配合城市产业升级，加强空港基地产业配套建设。同时，双方还将携手在郑州、福州、厦门、南宁等国内20多个省会城市的机场附近投资空港经济区、总部基地、金融服务中心及商旅酒店等城市综合体项目；二是酒店托管经营及资产收购；三是其他领域合作，包括航空运输和通用航空业务合作、旅游票务、传媒广告、商业贸易等方面。

5、国家开发银行放出21亿贷款,支持成都棚户区改造。据《华西都市报》8月4日报道：近日，国开行向成都市曹家巷棚户区自治改造项目承诺贷款21亿元，实现发放3.45亿元，专项 用于支持曹家巷居民的安置、补偿和新居建设。这是国开行与成都市政府签订1000亿元新型城镇化建设战略合作备忘录以来，今年“落地”的首个重大项目。目 前，曹家巷居民拆迁签约率已达到标准，片区拆迁改造工作正式启动。

（责任编辑：黄河）

2013年8月5日