第84期

（总第191期）

楼市动态

1、国土部监测报告：住宅地价上升动力仍强。据《云南信息报》8月6日报道：作为国土部的智囊机构之一，中国土地勘测规划院日前发布“2013年7月地价月度调查分析简报”认为，上半年楼市的高位运行，加强了房企对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，其房价并未出现松动。部分城市住宅市场新房提价行为有所显现，二手房市场也在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的现象，上述表现都加深了住宅地价持续向上的预期。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、二季度信托资产规模9.45万亿 ，房地产信托占比下降。据网易财经8月5日报道：银监会授权中国信托业协会5日发布的二季度信托公司主要业务数据显示，67家信托公司管理的信托资产规模为9.45万亿元，相比去年2季度末的5.54万亿元，同比增长70.72%；绝对规模已逼近10万亿元大关。其中，房地产信托规模达到8118.63亿元，虽然相比去年底的6880亿元，有较大增长，增幅达到了17.99%，但占资金信托的比例则进一步从去年底的9.85%下降到了9.12%，占比下降了0.73个百分点。中国信托业协会专家理事周小明表示，今年上半年房地产信托的规模增长，与上半年房地产市场的回暖有关，但占比的继续下降，表明信托公司对房地产行业持谨慎的态度。（摘编：张静）

3、七月土地成交均价创年内新高。据财经网8月5日报道：根据CRIC监测数据，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。值得关注的是，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。（摘编：邓幼苹、郑海涛）

4、交银中国财富景气指数： 未来购房意愿上涨。据新华网8月5日报道：交通银行5日在上海发布的《交银中国财富景气指数报告》（第18期）显示，在当期的“交银中国财富景气指数”的五个二级指标中，“不动产投资意愿指数”是唯一一个表现与上期持平没有下滑的指标。房地产市场供求失衡状况仍存，被抑制需求将择机入市。交通银行认为，在供给端，开发商推盘力度通常下半年大于上半年，房地产投资和开工等供给先行指标也显示未来供给增速处于稳定回升通道中；在需求端，首次置业及改善性需求依然旺盛，调控下房价依然坚挺的局面更增强了市场对房价上涨的预期。

5、广州攀居中国"单价地王"首位。据新华网8月5日报道：国土资源部最新数据显示，上半年住房用地供应5．53万公顷，同比增长36．9％，广州攀居中国“单价地王”首位。专家建议探索“限地价、竞配建保障房”的土地出让方式，打破高地价与高房价间的循环怪圈。

6、北京7月份卖地再超200亿，前7月涨265%。据观点地产网8月5日报道：北京市土地整理储备中心数据，北京7月土地出让金合计约206.22亿元。有统计指，这是北京今年以来第3个月份土地出让金突破200亿元。而据北京市土地整理储备中心的数据估算，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265%。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

政策动向

1、大型国有行：开发贷款紧张，只做商业地产不做住宅。据《中国证券报》8月7日报道：建设银行上海某分支机构人士表示，目前只有房地产贷款额度紧张，其它贷款还是“该放的就放”。“整体来看，今年大型国有银行的房地产贷款额度都是从紧的。上半年还好一点，到了下半年大家都要抢额度放，最近几个月这种情况特别突出。”他表示，预计下半年大型国有银行的房地产开发贷款只会做存量，不会做新增贷款。“放款可能会以商业地产为主，为住宅项目发放开发贷款的可能性应该不大。”

2、楼市调控或正在步入转型期。据《成都商报》8月7日报道：5日，国家发改委主任徐绍史在《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告上表示，促进房地产市场平稳健康发展，坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。此次徐绍史的表述，也不像以往那样强硬，而是比较原则地讲了要坚持房地产市场调控各项政策。这或许意味着，房地产市场调控极有可能面临新的转型。也就是说，政府这只有形之手，或将退出市场，退出对市场的过度干预，而转向如何保证中低收入群体的利益方面，在保障房建设和棚户区改造等方面拿出具体的行动和方案来。

3、央行连续三次展开逆回购操作，6日回笼资金50亿。据网易财经8月6日讯 据某一大行交易员透露，继上周时隔5个月重启逆回购后，6日央行再度小幅度释放流动性，展开120亿元7天期逆回购。这是在经历了"钱荒"风暴，连续第三次逆回购操作。数据显示，当日由于有170亿元逆回购到期，实际回笼资金为50亿元。该交易员认为，央行继续推行逆回购操作，意在进一步纠正流动性偏紧的局面，使利率处于合理水平，从而稳定社会融资。

4、上半年民间投资11万亿，发改委将细化政策减少干预。据《每日经济新闻》8月6日讯：国家发改委5日披露，今年上半年我国民间投资已经完成115584亿元，同比增长23.4%，占全社会固定资产投资的比重进一步提高到63.7%。发改委还表示，下一步将继续鼓励民间投资，并且要把做好促进民间投资发展工作与转变政府职能、推进行政审批制度改革结合起来，减少不必要的行政干预。同时，还将及时完善细化政策。

行业信息

1、住房城乡建设部公布103个国家智慧城市试点名单。据中央人民政府网站8月5日报道：住房和城乡建设部5日对外公布2013年度国家智慧城市试点名单，确定103个城市（区、县、镇）为2013年度国家智慧城市试点，比2012年试点范围扩大9个。住房城乡建设部要求，各地要针对本地区新型城镇化推进中的实际问题，制订出智慧城市创建目标，做好顶层设计；制订创建任务和重点项目的时间节点；创新体制机制，明确责任和考核制度，落实相关保障措施。同时，要高度重视信息整合和共享协同，抓好城市公共信息平台和公共基础数据库建设，提升各应用系统效能；注重城市发展中的应用体系建设，突出具有经济效益和社会效益的标志性成果。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、成都二手房交易档案查询结果直接推送市地税局。据四川新闻网8月5日讯：近日，成都市房管局透露，在简化个人存量房买卖流程上又推出一项新举措：档案查询结果直接通过系统推送到市地税局。房管局相关负责人表示，如果市民是在上班时间签订的网签合同，档案馆都能及时推送数据确保市地税局的成功提取；如果市民是在下班时间签订的网签合同，档案馆都能确保在第二天上班后一个小时内完成数据的推送。

3、河南专项治理协助购房人伪造材料骗购。据《郑州晚报》8月5日讯：记者从河南省政府获悉，该省住建厅、省工商行政管理局近日联合下发通知，对全省房地产中介市场开展集中专项治理，涵盖10个方面内容：发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；侵占、挪用房地产交易资金的行为；未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

4、英国贵族发力亚洲房产投资，只因看好中国崛起。据网易财经8月5日报道：英国最富家族之一旗下的房地产公司格罗夫纳正与多家投资机构谈判，打算成立一家7亿美元规模的房地产投资俱乐部，以出资在香港、东京、北京、上海或邻近地区开发4至6个高端地产项目。格罗夫纳亚洲公司首席执行官尼克•洛普表示，该公司押注亚洲的原因在于中国的崛起，他本人看好中长期前景。该公司已与总部设在北京的嘉实基金管理公司建立了基金管理合作伙伴关系。

（责任编辑：黄河）

2013年8月7日