第85期

（总第192期）

楼市动态

1、北京商业用地交易活跃，上半年成交增加三成。据《北京日报》8月9日报道：根据各地土储中心交易记录统计出的最新数据显示，今年上半年，北京商业办公用地成交53宗、139万平方米，比去年下半年增加了三成左右，预计下半年投放的商业办公地块会继续引来市场竞争。赢盛中国战略研究中心总监仲文佳分析认为，从上半年商办用地成交形势来看，大型房企正在全面回归国内一线城市。虽然网购等消费新模式在短期内会对传统零售业造成一定冲击，但从总体来看，国内大型城市未来零售业盈利空间仍然较大。而且随着城镇居民可支配收入提高、消费升级，也为商业用地的出让、开发留出了空间。

2、北上广等10大城市7月份住房价格全面上涨。据财华社8月7日报道：中国房地产指数系统7日发布的“10大城市房地产价格指数”显示，7月份，中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。7月份，10大城市综合指数同比、环比均上涨，环比涨幅开始扩大，同比涨幅继续扩大。环比平均涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨；同比平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市全部上涨，北京涨幅仍为最大，达17.05%。10大城市二手住宅销售价格指数同比、环比继续上涨且涨幅扩大。这些城市主城区二手房价指数环比平均涨幅为1.40%，较6月份扩大0.64个百分点；同比平均涨幅为15.76%，较6月扩大0.24个百分点。10大城市住宅租赁价格指数全部上涨，且同比、环比平均涨幅均扩大。城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均上涨3.42%，涨幅较6月扩大2.43个百分点；各城市同比平均涨幅为6.49%，较6月扩大1.74个百分点。据悉，中国房地产指数系统统计相关的10大城市涵盖北京、上海、广州、深圳、天津 、武汉、重庆 、南京、杭州和成都。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

3、地王现象或向二三线城市蔓延。据《中国证券报》8月8日报道：近期“抢地”现象开始在二三线城市上演。与一线城市高总价相比，二三线城市热门地块通常都有较高的溢价率。6日，武汉土地市场五宗竞价地块中，有三宗地块的溢价率超过100%；同日，长沙一宗地块溢价率高达194.05%；杭州浙大华家池地块中的住宅地块楼面起始地价达到19200元/平方米，商业地块楼面价起始价则达到10900元/平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为，土地高溢价趋势已从一线城市向二三线市场蔓延。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从上半年看，部分城市的部分地块出现了地价超过周围在售物业价格的现象，这将影响下半年的价格走势。

4、万科前七月销售额近千亿，仍倍感压力。据《南方都市报》8月8日报道：7日，万科公布今年上半年业绩。上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。同时，万科前七个月销售额达到976.5亿元。不过，万科总裁郁亮表示，房地产行业暴利时代已经结束，随着行业集中度的提高，大企业之间竞争白热化，万科倍感压力。（摘编：邓幼苹）

5、每月14家房企被吞并，房地产行业洗牌加速。据《21世纪经济报道》8月8日讯：截至8月7日，据Wind统计，约100家上市地产公司正在进行或已完成并购，并购资产价值总额超过500亿元，平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房地产业务。

政策动向

1、房地产领域改革或将从财税、金融、土地制度入手。据《云南信息报》8月9日报道：据知情人士透露，有关房地产调控的长效机制，已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。据说，房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中，房产税是重点研究课题。房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，该三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。有专家建议，土地方面的改革，应从土地出让制度与土地二元结构的调整着手。现阶段土地出让大多数仍为价高者得，土地出让金一次性付清。如果建立土地出让长效机制，土地类别与作用划分将更加细化，供地可选年租形式收取土地价款。（摘编：邓幼苹、郑海涛）

2、房地产再融资全面开闸信号频现。据《经济参考报》8月7日报道：6日晚间，继新湖中宝之后，停牌一个月之久的宋都股份发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房，再度印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。对于此次非公开发行的目的，宋都股份称，除了提高公司净资产规模和偿债能力，降低公司资产负债率和财务风险外，还包括“提高中小套型普通商品住房项目开发力度”，并称该募集资金投向“符合国家增加中小套型普通商品住房项目的相关政策和发展方向”。

3、央行展开14天期逆回购150亿，本周净注入200亿。据网易财经8月8日报道：据某大行交易员透露，8日央行连续第四次在公开市场释放流动性，展开150亿元14天期逆回购操作。至此，本周公开市场上实现资金净注入200亿元。有分析人士指出，由于未来外汇占款可能持续流出，为维护正常流动性水平并实时微调，下半年逆回购操作可能成为常态。

4、南京物价局：“网上房地产”服务费1元/平方米。据《南京日报》8月8日报道：7日，南京市物价局批复了南京市房地产交易市场《关于重新核定“网上房地产”系统网络服务费收费标准的请示》，自8月1日起执行。网络服务费以入网项目为单位，按批准上市销售房屋的建筑面积一次性收取。收费标准仍维持原标准1元/平方米(经适房减半收取)，同一项目在当年累计收费最高不超过7万元。

行业信息

1、发改委：上半年保障性住房新开工440万套。据证券时报网8月7日报道：国家发改委7日发文称，经多方筹措，加大资金投入，上半年保障性安居工程建设积极推进，基本建成236万套，新开工440万套，完成全年任务的70%。（摘编：吴玉祥）

2、三四线城市商业地产应与产业相结合。据《中国证券报》8月8日报道：住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示，商业地产的快速发展与城市产业结构调整紧密相关，特别是一线城市服务业快速发展，对商业地产需求增加。同时，城市化水平提升，人口向城市集聚，也推动了这种需求。从目前情况来看，三四线城市商业地产也值得关注，但是要做好，应该与产业相结合，先有产业，再谈地产，而从细分领域来看，批发、物流、社区商业等可能前景更为广阔。

3、未来成都有望照样板间标准买精装房。据四川在线8月8日报道：日前，成都商报记者从四川省住建厅获悉，该厅正在征求四川省工程建设地方标准《四川省成品住宅装修工程技术标准》的意见，其中拟强制要求“今后的精装房必须和样板房一样，不管是材料还是风格，都要和展示出来的一模一样。”

4、王石回应万科原则：坚持不拿单价地王，非总价地王。据网易财经8月7日报道：王石表示，“地王”是一个城市范畴的概念，一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”，习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题，这是我们必须坚决回避的。而有的地块因为规模大，即使单价较低，总价也会很高，甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”，对经营安全和稳定房价的影响不大。

5、多省审计结果显示大量保障房空置 ，4省空置5万套。据《新京报》8月8日报道：近日多个省份审计结果暴露出保障房空置现象：山东1.29万套，海南9000多套，广东1.15万套，云南2.3万套保障房闲置。此次多地公布的审计报告指出，闲置的重要原因之一是配套基础设施或公共服务设施不完善。（摘编：邓幼苹）

6、陕西开展物业管理专项检查。据新民网8月7日消息：陕西省住房和城乡建设厅自8月5日起，在全省范围内开展专项检查活动。据了解，此次检查到10月30日结束。检查内容包括贯彻执行《陕西省物业管理条例》过程中的安排、举措、创新点；开展前期物业管理情况，如物业管理区域划分、交付使用备案手续办理、物业保修金制度建立、配置物业管理用房等情况；物业管理服务情况、业主大会制度建设方面的情况、住宅专项维修资金管理使用情况等。

（责任编辑：黄河）

2013年8月9日