第86期

（总第193期）

楼市动态

1、前7月全国房地产开发投资完成情况。据国家统计局网站8月9日发布的数据显示：2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

东部地区房地产开发投资25264亿元，同比增长18.6%，增速比1-6月份回落0.1个百分点；中部地区房地产开发投资9298亿元，增长21.0%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资9739亿元，增长25.0%，增速提高0.7个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。房屋竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。

2、前7月全国商品房销售和待售情况。据国家统计局网站8月9日发布的数据显示：1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积31038万平方米，同比增长30.2%，增速比1-6月份回落2.6个百分点；销售额24793亿元，增长42.1%，增速回落6.4个百分点。中部地区商品房销售面积15171万平方米，增长24.9%，增速回落4.2个百分点；销售额7328亿元，增长35.1%，增速回落5.2个百分点。西部地区商品房销售面积14924万平方米，增长18.4%，增速回落2.2个百分点；销售额7427亿元，增长27.5%，增速回落2.4个百分点。

7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。（摘编：张静、邓幼苹）

3、前7月房地产开发企业到位资金情况。据国家统计局网站8月9日发布的数据显示：1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11433亿元，增长31.1%；利用外资269亿元，增长18.0%；自筹资金25151亿元，增长18.2%；其他资金29977亿元，增长45.5%。在其他资金中，定金及预收款18448亿元，增长44.7%；个人按揭贷款7945亿元，增长56.0%。（摘编：张静、邓幼苹）

4、前7月保障房开工任务完成近8成。据《中国证券报》8月10日报道：住房城乡建设部9日发布数据显示，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至7月底已开工500万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的79%和59%，完成投资6200亿元。业内人士认为，作为一项政治任务，今年完成保障房开工任务难度不大，但未来的竣工任务将考验各地的资金实力。

5、七月北京二手房均价逼近三万，成交破万套。据《21世纪经济报道》8月10日讯：链家地产公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，成交5212套，但5、6月不断回升，至7月成交已突破万套。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、应对揽储压力，部分银行中长期定存利率上浮10%，未来揽储成本将提高。据《中国证券报》8月12日报道：据悉，除上海地区少数银行上浮五年期定期存款利率外，北京和广州等地区的光大、平安、北京等多家中小银行也陆续上浮中长期定存利率，2年、3年、5年期定存利率均上浮10%。专家指出，明年存款利率上限有条件继续扩大，届时商业银行的揽储成本将更高。

2、央行无意向市场释放大量流动性，维持货币市场平稳运行即可。据《证券日报》8月9日报道：8日，央行在公开市场开展了150亿元的14天期逆回购操作，规模较上周四下降190亿元，中标利率为4.10%，下降40个基点。6日，7天期逆回购较上周也减少了50亿元，中标利率下降40个基点。某国有商业银行的交易员分析称，“ 7天期和14天期逆回购均呈现价跌量减态势，显示央行在维持流动性基本稳定的前提下，无意向市场释放大量流动性。”流动性能够维持货币市场平稳运行即可，不会让市场形成宽松预期。

3、住建部：发展小城镇应推进房地产税征收。据《南方都市报》8月11日报道：10日，住房和城乡建设部赵晖司长在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时指出，小城镇的土地大部分是集体建设用地，不能流转，不能象大城市那样依靠土地出让金。必须要改革农房建设机制，通过打破宅基地只能在村内分配的体制，在镇区规划农房新区，政府负责规划管理和基础设施建设并有中央财政予以支持等机制，集聚人口和资本，带动小城镇建设，促进第三产业发展。应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。

4、杭州版房产税或10月后出台，仍不包括存量房。据《扬子晚报》8月11日报道：有关权威消息称,杭州版房产税最早将于今年10月份后出台。据悉,此次最新版的房产税在老版本基础上,税率由0.4%-0.8%上调至0.5%-1.0%,但征收范围,仍然不包括存量房屋。一位熟悉内情的专家表示,如果房产税不动存量,将对市场释放出正面的信号,使得更多城市在试点铺开前形成房价的暴涨。不过,由于干系重大,新版房产税在正式亮相前,仍可能存在变数。

5、海南省《土地整治规划(2011-2015年)》获准实施。据中央人民政府网站8月10日消息：记者从海南省国土环境资源厅获悉，经省政府同意，海南省编制的《土地整治规划（2011-2015年）》获准实施。《规划》提出，海南省将落实最严格的耕地保护制度，稳定耕地面积。到2015年，全省土地整治补充耕地面积不低于13.5万亩，确保2015年全省耕地保有量保持在1081万亩。同时，有序开展农村建设用地整治，对农村居民点和国营农场、林场零散分布、废弃、闲置和低效利用的建设用地实施整治，提升土地集约节约利用水平。到2015年，全省整治农村建设用地规模4.4万亩。此外，加快实施2010年全省洪涝灾毁耕地重灾区的复垦项目，复垦总规模6.26万亩，恢复灾害损毁耕地面积4.99万亩。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

行业信息

1、河北省将对保障房质量进行暗访和抽查。据河北新闻网8月9日报道：记者从河北省住建厅获悉，8月12日起，河北省将开展第三季度建设工程质量监督执法检查，检查重点是保障性安居工程、大型公共建筑工程、大型市政基础设施工程等。主要检查建设、勘察、设计、施工、监理单位和检测机构、商品混凝土生产厂家质量责任落实情况；施工作业面质量、建筑节能工程质量、实体混凝土强度、钢结构重要连接部位焊缝和螺栓连接质量等；钢筋、钢筋连接接头、商品混凝土原材等重要建筑材料质量。此次对保障房的检查，以暗访和抽查为主。（摘编：欧阳建晗）

2、去年58亿保障房资金被挪用。据《新京报》8月10日报道：日前，国家审计署公布了2012年城镇保障性安居工程跟踪审计结果。去年，全国被挪用的保障性安居工程专项资金高达57.99亿元；“骗取”保障房资格的多达10.84万户。31个省区市中，有上述“骗取”资格等“违规”记录的省份共计27个。连续两年的审计结果表明，保障性安居工程专项资金存在上述“骗取”保障资格、挪用资金，以及违规出售或改变用途、用地手续不全等四大“顽疾”问题。

3、上海首只保障房私募债券成功发行。据中国新闻网8月10日报道：中国人民银行上海总部9日称，上海中星(集团)有限公司13亿元人民币非公开定向中期票据(私募债)在银行间债券市场成功发行，这是上海地区首只保障房私募债券。据悉，该期私募债期限3年，发行利率6.0%，将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。

（责任编辑：黄河）

2013年8月12日