楼市动态
1、八月上旬广州二手房量缩价涨。据《广州日报》8月14日报道：记者从阳光家缘查询得知，8月1日至13日，全市共成交二手房1239套，比起7月同期1404套下降了一成。而满堂红最新公布数据也显示，8月1日-11日，经其公司促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少一成。但成交均价为18919元/平方米，比7月同期上升了3.2%。分析称，交易量下降主要是因为连续高涨的楼价和房贷紧缩的影响。
2、前7月全国住宅均价6097元/平米，涨幅回落至10%。据财经网8月13日报道：据中国指数研究院发布的最新“全国房地产开发经营数据解读”显示，前7个月全国商品房和住宅销售均价分别为每平方米6469元人民币(下同)及6097元，同比涨9.5%和10%，涨幅较前六个月分别缩小1.7个百分点及2个百分点。而全国商品房销售面积6.1亿平方米，同比增25.8%，增速较前六个月回落2.9个百分点；销售额为3.9万亿元，同比增37.8%，增速回落5.4个百分点。数据显示，中国房地产市场投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出，企业投资信心较强。期内，全国房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增20.5%；房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米，同比分别增8.4%和7.1%，均高于前六个月的平均增速。而7月单月全国房屋、住宅新开工同比增逾40%，创今年以来新高，且土地购置面积降幅也大幅收窄。该院分析认为，今年下半年，少数热点城市房价仍会有明显涨幅，导致百城指数涨幅扩大，多个城市地王频现，一些城市政策升级的可能性依然存在。但随着季节性推盘高峰的来临，房屋销售将企稳增长，量价水平好于去年同期但增速会较今年上半年明显放缓，不同城市的分化将进一步加剧。（摘编：邓幼苹）
3、前7月北京房地产市场运行，业内称易涨难跌。据中国新闻网8月13日报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日发布今年1-7月北京市房地产市场运行情况。数据显示,今年1-7月,北京市完成房地产开发投资1643.8亿元,比上年同期增长1.2%。其中,住宅完成投资740.4亿元,同比下降8.8%。市场供给方面,截至7月末,北京市商品房施工面积为11867.8万平方米,比上年同期增长4.2%。其中,住宅施工面积为6444.3万平方米,下降3.3%。市场销售方面,1-7月,北京市商品房销售面积为989.6万平方米,比上年同期增长20.8%。其中,住宅销售面积为725万平方米,增长16.7%。中原地产市场研究部总监张大伟表示,受持续一年多以来的火热成交,市场需求已消化相当一部分,因此潜在需求的入市积极性下降,价格上涨压力明显减小,未来将是平衡的格局。不过,从目前全国楼市看,北京等一线城市集聚过多的资源,使得房价易涨难跌。同时,当前楼市量价均居于高位,开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下,调控楼市的难度明显加大。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）
4、标杆房企前7月掷1353亿抢地，拿地额已近去年全年。据中国经济网8月13日报道：数据显示，目前已经公布销售业绩的26家企业，前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。在良好销售业绩的支撑下，房企们加大了对土地市场的投入，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的10家标杆房企，前7个月的拿地金额便达到了1352.7亿元。而它们在2012年全年的购地总金额则为1558.1亿元。对此，国土资源部下属中国土地勘测规划院日前发布报告也称，“房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。 （摘编：邓幼苹、吴玉祥）
5、成都等4个二线城市商业地产或过热。据《中国证券报》8月12日报道：近日，2013中国商业地产产业化峰会发布的“中国城市综合体过热预警报告”显示，沈阳2012年城市综合体面积1411万平方米，未来三年增量预估1498万平方米；成都2012年城市综合体面积1084万平方米，未来三年增量预估2041万平方米；重庆2012年城市综合体面积1743万平方米，未来三年增量预估1757万平方米；贵阳2012年城市综合体面积768万平方米，未来三年增量预估2746万平方米。专家称，今年以来，一线城市商用土地成交量和开发量大幅增加，意味着未来将有大量商业地产项目同时入市，同质化竞争风险需要房企高度警惕。
6、渣打：中小城市房地产库存问题不大。据网易财经8月12日报道：渣打12日发布报告称，逾200个中小城市的房地产市场活动状况，是决定房地产行业对今年经济增长影响的关键。渣打用三组可用于分析的公开数据：1.通过土地成交量减去房屋销售量计算出的房屋库存水平。2.可售住宅面积。3.土地交易量来进行分析，得出结论称，普遍看来中小城市的房地产市场状况并不像鄂尔多斯那样糟糕。由于中小城市房屋销售复苏程度弱于大城市，房屋库存水平似乎没有下降。与此同时，很多中小城市的房地产开发商正在购入土地，这表明他们仍相对看好房地产行业的前景。
政策动向
1、央行13日展开110亿7天期逆回购，注入资金215亿。据网易财经8月13日报道：某大行交易员向网易财经表示，央行13日继续在公开市场展开110亿元7天期逆回购操作，小幅度释放流动性，这一举动表明，逆回购或成为央行近期公开市场的常规操作方式。
2、温州官方确认楼市限购令放松。据路透中文网8月13日报道：根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。报道称，温州市房产管理局12日也确认了媒体有关限购令放松的报道。至此，温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。放宽限购令后，获准购买第二套住宅的人数将增加。分析师认为，温州的政策调整能否获得中央领导的支持还是个未知数。
3、合肥启动房地产中介网上备案。据中安在线8月12日报道：近日，合肥市房地产管理局发出《关于明确房地产经纪机构备案条件和工作流程的通知》，启动房产中介网上备案。设立房地产经纪机构的条件包括：已取得营业执照；有固定的经营场地；30万元以上的注册资金；有1名全国房地产经纪人和1名安徽省房地产经纪人协理或2名以上安徽省房地产经纪人协理；机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全等。本市或外地房地产经纪机构设立分支机构的条件，除拥有营业执照和固定经营场地外，还要有1名全国房地产经纪人或2名安徽省房地产经纪协理。备案流程为：受理，信息录入，审核备案，发证归档。经纪机构或分支机构备案有效期为两年。
行业信息
1、城镇化应发展小银行和民营银行。据阿思达克通讯社8月12日报道：10日，中国金融办工作协会会长李连仲在当天召开的“2013中国城镇化与企业家论坛”上提出金融城镇化，即在城镇化的过程中，要通过社会资本参与来推动社会各方面发展，解决小微企业的融资、居民的消费信贷以及城市的建设，包括城市基础设施的建设。李连仲指出，城镇的金融应该是为中小企业、小微企业和个人服务，因此需要大量的小银行和民营银行。“此外财产要城市化。”李连仲认为，农民要以有产者的身份要进城，他的土地承包经营权、宅基地所有权应该转化为财产，变成资本给农民进城增加经济基础，使他们有购买保障房，租用经济适用房，廉租房的条件。
2、前7月全国财政收入80439亿元。据财政部网站8月13日消息：1-7月累计，全国财政收入80439亿元，比去年同期增加5972亿元，增长8%，比1-6月累计增幅提高0.5个百分点，比上年同期回落3.6个百分点。其中，中央财政收入38360亿元，同比增长2.6%，比1-6月累计增幅提高1.1个百分点；地方财政收入（本级）42079亿元，同比增长13.5%，与1-6月累计增幅持平。财政收入中的税收收入69432亿元，同比增长8.5%，比1-6月累计增幅提高0.6个百分点，比上年同期回落0.5个百分点。近两个月，中央财政收入增幅有所回升，但1-7月累计增幅比预算目标（7%）仍低4.4个百分点，并低于地方收入增幅，主要是进口环节税收、国内增值税、消费税等全额或大部分属中央的税收收入累计下降或低增长。地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
3、信托公司加强房地产信托风控，优质房企项目更受青睐。据阿思达克通讯社8月13日讯，陕国投12日晚间公告拟刚性兑付旗下一款房地产信托产品，房地产信托的风险再次引起了业内关注。所谓“刚性兑付”，就是信托产品到期后，信托公司必须分配给投资者本金以及收益，当信托计划出现不能如期兑付或兑付困难时，信托公司需要兜底处理。对此，用益信托副总经理廖和凯认为，房地产信托目前虽然融资规模较大，但还是远远低于银行开发贷款，兑付风险虽然偶有发生，但不会影响房地产信托的整体局面，预计今年下半年的房地产信托融资规模仍然可观。他认为，风险事件的发生，会倒逼信托公司在项目的尽职调查要求更高，优质房企的优质项目将更受青睐，客观上加速房企分化。
（责任编辑：黄河）
2013年8月14日