第88期

（总第195期）

楼市动态

1、温州限购令调整后首周成交量环比增148%。据证券时报网8月16日报道：记者从温州方面获悉，自温州“限购令”出现调整后，温州市民对楼市的关注度明显提升，温州楼市成交量也在新政后飙升。温州市房管局网上销售系统数据显示，8月1日-14日，温州市商品房网签数量已经突破2000套，达到了2374套。而今年6月、7月，温州市商品房网签数量为2861套和2382套。数据还显示，8月8日，温州市商品房网签数量近400套，达到388套，创下了今年以来温州楼市单日成交量新高。温州楼市新政出台前一周，即7月31日-8月6日，温州楼市的成交量为657套，日均成交不足百套，为93.86套。而在新政后一周，即8月7日-13日，温州楼市的成交量达到1629套，日均成交近232.71套。也就是说，在限购令放松后第一周，温州楼市成交量环比增长147.95%。

2、渣打：新一轮房价上涨潮或将来袭。据腾讯财经8月15日报道：渣打银行最新的“开发商景气指数”表明，今年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。最近新一届政府对房地产市场首次正面表态，提出要“保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，成为房地产政策趋向市场化转变的信号。而温州率先放宽楼市限购令、重启停止三年的房企再融资，这些都让房价上涨趋势变得更加明确。

3、北京亦庄楼面价近一年涨一倍。据《新京报》8月15日报道：14日，融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价最高近3万元/平方米，创区域新高。这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍。北京中原地产研究总监张大伟认为，开发商对土地需求量依然较大，个别优质地块争抢激烈，但土地市场冷热分化趋势明显，特别是非住宅类地块，竞争激烈程度在降低。近期，包括万科在顺义拿地、东亚在台湖拿地，成交价均处于低水平，未遇到激烈竞争。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

4、七月北上广深等十大城市土地出让金创新高。据《第一财经日报》8月15日报道：上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高；7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月新高。（摘编：张静）

政策动向

1、建筑节能强制标准最快10月出台，外墙保温材料将大有可为。据《上海证券报》8月16日报道：15日，第四届上海国际新型防火阻燃建材展览会开幕。据分论坛与会专家向记者透露，住建部最快10月份出台建筑节能强制标准，作为国务院关于加快发展节能环保产业意见的配套实施措施。此前，北京、上海等地已率先出台地方强制标准。业内人士指出，在总体降耗65%的新政下，外墙保温材料将大有可为。

2、四川暂不实行房产税扩容。据四川在线8月15日报道：日前，住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的房产税试点征收扩围方案，杭州版房产税最早将于今年10月份后出台。记者从四川省地方税务局财产和行为税处获悉，因未收到总局相关试点方案，四川省暂不实行房产税扩容政策，存量房房产税不会随之铺开。

3、杭州经适房可上市交易,增值部分55%归政府。据新华网8月15日报道：杭州市政府15日公布的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》明确，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同（含预售合同）的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。对于未满5年的经适房流转，杭州市确立了回购制度。经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向住房保障管理部门申请回购；《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由住房保障和房产管理部门按规定回购。作为保障性住房的一部分，杭州市明确，经适房可通过内部循环等方式流转。《实施意见》对经济适用住房内部循环及申请回购的条件和办理流程进行了规定。内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可将该住房买卖或赠予符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭，但是买卖总价最高不得超过原购买总价。

4、央行15日展开280亿14天期逆回购，本周净投放475亿。据网易财经8月15日报道：某大行交易员向网易财经表示，央行15日继续在公开市场展开280亿元14天期逆回购操作，较上周增长近一倍，这一举动表明，逆回购或成为央行近期公开市场的常规操作方式。所谓逆回购，是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，其实就是央行主动借出资金，向市场上投放流动性，而逆回购到期则为央行从市场收回流动性。

5、四大行8月前11天信贷新增1550亿，8月信贷或7300亿。据《上海证券报》8月15日报道：知情人士14日对记者透露，四大行8月前11天信贷投放平稳，新增贷款投放1550亿，同期存款继续负增长超1600亿。基于四大行上旬贷款投放情况，申银万国分析师倪军估计8月全行业新增贷款投放将达7300亿，人民币各项存款增长为7000亿，M2同比增速可能与7月持平或略升，9月将拐头向下。倪军认为，由于财政拨款节奏前移，项目开工对中长期贷款的拉动，以及影子银行扩张的放缓，实体经济对于正常的信贷需求将有小幅回升，但他也说，这种结构调整政策带来的回升持续性难以乐观。

6、江苏实行土地储备机构融资规模控制制度。据《第一财经日报》8月15日报道：江苏省政府办公厅日前印发了《关于进一步加强政府性债务管理的通知》。通知要求实行土地储备机构融资规模控制制度。各地要根据年度土地储备计划，核定土地储备融资规模，经同级人民政府审核后，按财政管理级次逐级上报至省财政厅审核。自2013年8月1日起，土地储备机构申请贷款的，必须提供融资规模控制卡。

7、十一家房企提出再融资预案，业内称企业已得到开闸信号。据《北京商报》8月14日报道：记者统计发现，截至13日夜，共有11家房企提出再融资预案，总额达248.08亿元，同时另有多家房企停牌谋划重大事项。尽管目前监管层还未松口承认，但业内普遍认为，如此规模的房企再融资预案说明企业层面已经得到了明确的开闸信号。

行业信息

1、上海市试点代租存量房用于公租房。据《新民晚报》8月15日报道：记者从有关部门了解到，上海正积极探索通过代租地段较好的居民存量房源的方式，来扩大公租房供应量，并已在长宁、嘉定进行试点。业内人士指出，收编居民存量房用于公租房，其实也是保障性住房的一种方式，其中的优势也是比较明显的。首先，统一收编居民的存量房，对小区居民来说是非常利好的——一方面业主不用自己进行装修后出租；另一方面，有机构进行统一的管理，也节省了业主的精力，同时避免了因私下出租造成的偷税漏税。其次，由机构统一进行代租、管理，防止了群租房的出现，小区的治安问题也得到了监管，一旦小区或租户发生安全等问题，方便找到问题的源头。

2、信用风险系银行头号风险，严防不良贷款大幅反弹。据《第一财经日报》8月15日报道：14日，中国银监会公布了2013年上半年的银行业数据：截至二季度末，商业银行净利润为7531亿元，同比增长13.83%；商业银行不良贷款余额为5395亿元，连续7个季度反弹，并且创下自2009年二季度以来17个季度新高。在近期的一次内部会议上，银监会主席尚福林将信用风险列为头号风险。他表示，商业银行要在真实反映资产质量的前提下，合理设立防控目标，建立健全风险防控责任制，严防不良贷款大幅反弹。

3、中国首只公租房投资基金将在上海成立。据新华网8月15日报道：瑞银15日宣布，瑞银环球资产管理（中国）有限公司、上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司和国投瑞银基金管理有限公司将在上海设立中国首只投资于公租房并持有其所有权的投资基金。该私募股权封闭式基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。相关负责人表示，希望通过这一创新产品，能够在资本市场上盘活固定资产的同时，又能确保基金投资的物业能够继续保持公租用途不变。这将是个多赢的金融创新和市场化改革的尝试。

（责任编辑：黄河）

2013年8月16日