第89期

（总第196期）

楼市动态

1、七月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据国家统计局网站8月18日发布的数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。（2）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。二手住宅价格变动情况：（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。（2）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。（摘编：张静）

 2、“涉房”信托占资金信托比例进一步下降。据天津网8月18日报道：据信托业协会最新发布的数据显示，截至二季度末，房地产信托规模为8118.63亿元，虽然相比去年底的6880.69亿元有较大增长，但占资金信托的比例则进一步从去年底的9.85%下降到了9.12%，占比下降了0.73个百分点。这也反映出信托公司对房地产行业的谨慎态度。普益财富研究员范杰预计，下半年的房地产并购将会是房地产融资的重头戏，夹层融资或将成为重组的重要方式。而由于房地产信托投资者的风险偏好一般不大，预计介入房地产重组的集合信托产品不多。

3、广东房地产企业投资增速创年内新高。据《羊城晚报》8月17日报道：广东省统计局16日发布，1-7月，广东房地产开发投资快速增长，增幅达年内新高。房地产开发企业资金回笼速度较快，资金来源充裕。数据显示，房地产开发投资快速增长，1-7月广东房地产开发企业共完成开发投资3231.45亿元，同比增长24.6%，增幅比上半年提高1.1个百分点，比固定资产投资增幅快6.3个百分点。企业资金到位情况充裕，1-7月广东房地产开发企业本年到位资金小计5649.22亿元，同比增长40.4%，比开发投资增幅高15.8个百分点。（摘编：邓幼苹）

4、SOHO中国上海多项目寻贷款。据观点地产网8月16日报道：15日，外媒引述知情人士消息报道，SOHO中国有限公司正寻求约10亿元人民币三年期贷款，用于上海SOHO海伦广场项目。利率是中国人民银行基准利率的100%。有统计显示，SOHO中国目前在上海有SOHO世纪广场、SOHO中山广场、SOHO东海广场、凌空SOHO、SOHO复兴广场、SOHO海伦广场和SOHO天山广场等七个地产项目。

5、前七月广东商品房均价9130元。据《南方都市报》8月17日报道：广东省统计局发布的数据显示，1-7月，广东商品房销售面积4988.12万平方米，同比增长37.1%，增幅比上半年回落4.7个百分点；商品房销售额4554.07亿元，增长53.5%，增幅比上半年回落6 .3个百分点。从商品房销售今年的走势来看，虽然商品房销售面积增幅自年初高位持续回落，但总体仍然保持着较高增幅，此外，商品房销售额虽然也有所回落，但回落速度远低于销售面积，对比可知，该省商品房价格始终保持增长势头，1-7月，从销售额除以销售面积得出，全省商品房均价已经高达9130元/平方米。

政策动向

1、“房地产调控长效机制”或以“市场化为主手段，辅以政府调节”为重点。据《中国经营报》8月17日报道：16日清晨，住建部一位不愿具名的官员向记者表示，“房地产调控长效机制确实是在征求意见，目前主要还是集中在政府和人民银行、银监会、财政部、国土资源部等一些职能部门。”主要涵盖房地产财政税收、商品住房供给、城镇居民保障、信贷政策、地方土地出让金管理等方面的内容。记者了解到，在“房地产调控长效机制”草稿中，以“市场化为主手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是十分重要的内容之一。为实现这一目标，将通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化，同时，通过交易税费制度的改革与调整和其他手段，促进房地产市场的流通，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。与此同时，“房地产调控长效机制”的草稿中，仍然保留了通过政府调控手段确保房地产市场稳定的“运用空间”。在这样的背景下，行政化限购手段的退出，仍然需要两个前提：一是替代政策，二是合理的分步退出。

2、杭州房产税方案接近完成，税率将提高至5‰至10‰。据《中国经营报》8月17日报道：记者了解到，目前对于杭州房产税的方案，已经提出了一些修订意见,在税率方面将提高至5‰至10‰，而原有方案中，税率为4‰到8‰。杭州市房产税试点征收方案将针对增量征收房产税，通过划定免征面积的方式保护居民自住需求，同时，对居民首套住房实施免征政策，但在新购房屋计算免征面积时，计算存量住房面积，采用累进税率。

行业信息

1、中国首个商务写字楼评价标准将出台。据中国新闻网8月16日报道：中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。新标准在2012年6月通过了住建部科技司《写字楼综合评价标准研究》成果验收会，并于7月向中国工程建筑标准化协会申请《商务写字楼等级评价标准》协会标准立项。该标准，最大的亮点是以终端用户的感受来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。

2、四川各地集中开展房地产中介市场专项治理。据《成都商报》8月16日报道：15日，省住建厅和省工商局转发了住房和城乡建设部与工商总局下发的《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》，并要求全省各地即日开始集中开展房地产中介市场专项治理，各级住房和城乡建设、工商管理部门开展联合执法和联动查处工作，及时通报和查处房地产市场中的违法违规行为，共同规范房地产中介市场。住建厅相关负责人介绍,全省将严禁房地产中介广告中含有风水、占卜等封建迷信内容，融资或变相融资、升值或投资回报承诺内容。同时，将加强对房屋中介行业格式条款的监督，对含有格式条款的房屋中介合同文本依法进行备案，对利用格式条款侵害消费者权益和合同欺诈行为的依法予以查处；严禁利用虚假的或者使人误解的价格手段，误导、诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易，对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格，擅自划转客户交易结算资金的要依法予以查处。值得注意的是，还禁止为不符合安全标准的房屋提供租赁经纪服务、擅自改变房屋内部结构分割出租。

3、城市基建向民资开闸，投资回报率难有吸引力。据《中国经营报》8月17日报道：日前，国务院常务会议传递出明确态度，即“城市基础设施建设要推进投融资体制改革，吸引各类资本参与。”这意味着以往政府独揽的基础建设投资领域敞开了大门。虽然城市基建向民资开闸，但记者在采访中获知，民间投资对城市基建项目进行投资时，除了看项目安全性，最看重的是投资回报率。温州民间资本投资服务中心董事长黄伟建表示，目前试点项目年固定收益率为6%的回报率，可以吸引个人散户热情参与，但难以吸引企业大资金进入。（摘编：吴玉祥）

4、业内建议完善公积金存贷机制。据中证网8月17日报道：近日，上海市公积金管理中心公布的《上海市住房公积金运行分析报告》显示，今年上半年上海市共归集住房公积金和补充公积金299.18亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179.38亿元、333.80亿元、34.44亿元，支出合计几乎是收入的一倍，入不敷出迹象显现。易居房地产研究院副院长杨红旭建议，目前解决问题的关键在于，公积金管理部门必须根据公积金资金存量情况来放贷，立即控制贷款盲目扩张和发放，同时应尽快建立起良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。

5、浙闽沪五省市查出4000余起土地违法问题。据中国新闻网8月16日报道：国家土地督察上海督察局近日启动了对上海市、浙江省、福建省以及宁波市、厦门市等五省市土地例行督察情况通报工作。上海督察局表示，在对5省市土地例行督察中发现4000余个问题。据其介绍，这4000余个土地违法违规问题涉及土地利用和管理的各个环节，在五省市各区(市)、县都不同程度地存在。这些问题，主要表现在以融资为目的违规办理虚假土地手续、违反土地管理政策批准设立开发区、违反供地政策供地、以临时用地和设施农用地为名批准建设用地、违规批准工业用地建设住宅项目和土地违法案件执行到位率低等六方面的突出问题。

（责任编辑：黄河）

2013年8月19日