第90期

（总第197期）

楼市动态

1、北京市8月上半月二手房成交量环比略减。据《北京日报》8月20日报道：19日，来自北京市房地产交易管理网的数据统计显示，8月上半月，全市二手住宅网签4743套，比7月份同期减少5套。在新建住宅方面，受上半月里个别项目集中成交影响，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。链家地产市场分析师张旭表示，由于二手房交易个税、信贷政策的调整，使二手住宅市场需求层面表现出分化，整体交易规模缩小，致使8月份上半月成交量自6月份以来首次出现环比回落现象，预计第三季度二手房成交量走势将以平稳为主。

2、七月份二手房价西南省会城市昆明涨幅最高。据新华网8月20日报道：18日，国家统计局公布了今年7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份，昆明各项房价指数均呈上涨态势，其中，新建住宅同比上涨4.6%，环比上涨0.3%。从新建住宅价格指数来看，昆明房价涨幅低于周边成都、南宁、贵阳等省会城市，但近几个月来，昆明二手房价涨幅一直都超过新房，且上月昆明二手房价多项指数涨幅均高于周边省会城市。
   3、城镇化规划目标初步明确:2020年全国城镇化率60%左右。据《21世纪经济报道》8月20日讯：该报获悉，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。一位接近规划起草组的专家对本报透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。“需要强调的是，在规划初步设定的城镇化发展的18个主要指标中，城镇化率指标并非约束性指标，而是预期性指标。”前述专家解释，所谓预期性指标，就是国家期望的发展目标，通常主要依靠市场主体的自主行为来实现，政府的主要职责主要是为该目标的实现创造一个良好的宏观和市场环境。

政策动向

1、李克强：发展最大的回旋余地在中西部。据《中国证券报》8月20日报道：19日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在兰州主持召开促进西部发展和扶贫工作座谈会时表示，我国经济结构不合理突出表现在城乡、区域发展不平衡，而发展最大的回旋余地在中西部。西部大开发在区域协调发展总体格局中具有优先位置，要实行差别化的经济政策。重点基础设施建设更多地向西部倾斜，加快构建完整的铁路、公路骨架网络，推进重大水利工程建设。要积极引导产业转移和培育特色优势产业，在继续实行现有优惠政策基础上研究制定新的措施，支持西部承接劳动密集型、环境友好型产业转移。促进新型城镇化和农业现代化有机结合、相辅相成。要强化科技和人才支撑，完善激励机制，鼓励人才留在西部，使他们的创业创新能量得到更好地发挥。

2、周小川：下半年货币政策不会大调，经济流动性总体充裕。据《第一财经日报》8月20日报道：央行行长周小川19日在接受中央电视台采访时表示，“总体来讲，今年下半年执行稳健的货币政策。如果有需要，可以做一些灵活的调整，但是我认为今年下半年不会有大的调整。如果有调整的话，也是微调。”周小川还称，我们经济的主要指标，目前和去年估计的主要指标（相比），还都在那个区间之内，没有大的可能性进行大幅度的调整。此外，在回答今后是否还会出现像6月银行间流动性极度紧张的情况时，周小川强调，从一个中期的阶段来讲，中国经济流动性总体充裕，不会因为短期的事件产生较大影响。

3、央行20日展开7天期逆回购360亿，资金利率仍处高位。据网易财经8月20日报道：某大行交易员向网易财经透露，8月20日央行继续释放流动性操作，展开7天期逆回购360亿元，较上周同期增长超过3倍，意欲缓解仍然相对紧张的资金市场。尽管近几周央行连续采取逆回购操作平抑资金面，但银行间资金市场却仍然紧张。19日，无论是银行间回购利率，还是银行间同业拆放利率，都出现了超过100个基点的大幅上涨。

4、明年起成都市电梯维保情况每月向业主公示。据四川在线8月19日报道：近日，《成都市电梯安全监督管理办法》公布，该办法自2014年1月1日起施行。《办法》规定，电梯维护保养单位应当每月将电梯的安全状况、维护保养情况等信息在小区内向业主公示；设立二十四小时维护保养值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。接到电梯困人故障报告或者事故通知后，维修人员必须在30分钟内抵达其维护保养电梯所在地，实施现场救援；制定电梯应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维护保养的不同类别（类型）电梯，均进行一次应急演练，并书面如实记录。

5、海南闲置保障房入住过半，外来工将可申请保障房。据南海网8月20日报道：针对海南省9个市县(部门)存在的9077套保障性住房闲置问题，该省住房城乡建设厅目前已派出专门工作组，集中指导和督促各相关市县及单位落实整改，加快消化闲置保障房。截至7月底，已分配入住5394套保障房，尚有6个市县和2个单位3683套保障房因种种原因暂未分配入住。海南省住建厅相关负责人明确指出，下一步将全力督促市政、交通、电力、电信等部门加快建设力度，限定时限，确保建成的保障房项目达到入住条件，并及时分配入住。在全面确保低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基础上，进一步调整各类保障性住房准入标准。有条件的市县可适当放宽人均住房困难面积和家庭收入标准。其中，保障范围从本地户籍住房困难家庭向新就业职工、外来务工人员、环卫工人等住房困难家庭延伸；有条件的市县可将符合随军条件的干部、士官住房保障问题纳入城镇保障性住房建设规划和年度建设计划组织实施。同时，研究放宽乡镇城镇户籍在县(市)城镇租、购保障性住房的限制，以及研究符合条件的城镇户籍人口和常住人口，包括失地农民等，可纳入住房保障范围。

行业信息

1、国土部实地核查违规征地，侵害农民合法权益是督察重点。据《经济参考报》8月20日报道：20日，国土部发布消息称，针对征地中侵害农民权益的突出问题，国家土地督察局派驻地方的9个督察局已陆续派出工作人员，开展实地核查工作。核查内容包括：一是重点对今年督察工作中已经查实的未经批准违规征收土地、未按规定标准进行征地补偿、拖欠被征地农民征地补偿安置费用和未落实被征地农民社保等问题的整改情况进行实地核查，督察地方政府整改情况和存在问题，提出下一步整改要求。二是重点对群众信访反映、媒体披露的问题线索等进行实地核查，摸清实际情况，就一批违规征地、侵害农民合法权益的突出问题，向当地政府提出督察整改意见。

2、国务院批准金融监管联席会议制度,由央行牵头。据中国政府网8月20日消息：国务院发布批复，同意建立由人民银行牵头的金融监管协调部际联席会议制度。联席会议由人民银行牵头，成员单位包括银监会、证监会、保监会、外汇局，必要时可邀请发展改革委、财政部等有关部门参加。主要职责和任务为货币政策与金融监管政策之间的协调；金融监管政策、法律法规之间的协调；维护金融稳定和防范化解区域性系统性金融风险的协调；交叉性金融产品、跨市场金融创新的协调；金融信息共享和金融业综合统计体系的协调等。

3、本月19日起成都办理6项房产业务全面“提速”。据腾讯房产8月19日报道：从8月19日起，主城区市民办理多项房屋产权登记事项的时间将大大缩短。成都市房屋产权登记中心通过资源整合缩短部分房屋登记业务的登记时限，对更改地址、增加共有人以及换证三项业务的工作时限由原来的7个工作日缩减为当日领证，赠与、继承以及离婚三项登记业务由原来的7个工作日缩减为4个工作日。申请人在成都市房产政务中心房产分中心一楼3-26号窗口办理以上业务时即可享受更加高效、便捷的服务。

 4、上海市住保房管局、工商局联合开展房产经纪市场专项治理。据人民网上海8月19日电：即日起至年底，上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商局将在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。此次专项治理工作的重点：一是检查房地产经纪机构执行“限购”等房地产市场调控政策的情况，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为；二是加大对房地产经纪机构协助交易当事人伪造法律文书逃税的处罚力度，在交易登记、税收征管环节一经发现即移送公安机关，一经查实即停止网上备案资格，并按相关法律规定禁入行业；三是在交易环节加强对房地产经纪机构、经纪人的资格审核，明确其网上备案资格时效，不得超过在房管部门的备案有效期限，同时未在房管部门备案注册的经纪人，不得办理合同网上备案业务；四是严厉查处房地产经纪机构、经纪人从事“群租”业务，或者为“群租”提供经纪服务的违规行为；五是依法查处房地产经纪企业和执业经纪人，涂改、出租、转借、转让经纪执业证书的违法行为。

（责任编辑：黄河）

2013年8月21日