第92期

（总第199期）

楼市动态

1、房价分化将是一个大趋势。据《国家金融报》8月23日报道：国家统计局日前公布的7月份我国70个大中城市房价表现出了不同的走势，一方面是一线城市房价依然坚挺，甚至出现了更强劲的上涨，但另一方面是像温州这样的城市出现了下跌，一批与温州类似的二三线城市虽然还未出现下跌，但涨幅已经明显收窄，按照这种趋势发展下去，不排除会有更多的二三线城市像温州一样出现下跌。房价分化将成为未来一个时期我国不同城市之间出现的趋势，而这种趋势是与不同城市所具有的社会、经济、政治、文化等各方面的资源有直接关系的。只要整个国家的资源分布格局没有改变，那么，房价分化就将是一个难以改变的大的趋势。

2、北京推第二宗限房价地块，分析称开发商兴趣不大。据《京华时报》8月27日报道：继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。北京中原地产市场总监张大伟表示，该宗地是继朝阳豆各庄地块之后，第二宗真正意义上的限房价竞地价地块，按照9万平米的体量计算，该宗地预计可以供应住宅套数在1000套左右。张大伟认为，起始楼面价已经达到了9845元/平米，按照1.9万的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，而对该类型地块感兴趣的企业也有限，一般企业不愿涉足该领域。

3、八月成都土地“溢价”攀高。据四川新闻网8月26日报道：据公开数据显示，截止到7月31日，成都市国土资源局已公告8月份出让的土地共有20宗，总出让面积近1050亩。其中主城区10宗土地出让，仅成华区就占到9宗。8月15日，成都国土局交易大厅也进行了8月份的首场土地拍卖。蓝润置业连夺青龙街两块地，两块地溢价率分别达到70%、78%。（摘编：吴玉祥）

4、北京上周二手房网签量创近两月来新高。据《北京日报》8月27日报道：26日，来自北京市房地产交易管理网的网签数据统计，上周（8月19日-25日）全市二手住宅网签总量为2665套，虽然与去年同期的网签量相比下跌了13%，但是环比前一周的网签量上涨10.2%，网签套数创近两个月来的新高，预计8月全月北京二手房网签量仍将稳定在1万套以上。（摘编：邓幼苹）

5、海口楼市持续低迷，连续九天签约成交为零。据南海网8月27日报道：统计数据显示，8月上半月海口楼市成交量出现明显下降，同比下降71.56%，有9天时间的成交量为0。但海南二线市县楼市成交活跃。业内人士表示，8月上半月海口刚需市场持续积弱，而海南二线市县楼市表现抢眼依靠的是岛外非刚需购买力的带动。（摘编：吴玉祥）

6、北京等7城空置房占比高达46% ,仅三成用于自住。据网易房产8月26日讯：伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，在2012年7月1日--2013年6月30日，北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原七个城市，近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况来看，空置房屋占比高达46.1%，原业主用于自住的占比为32.2%，原业主在出售房屋前把房屋用于出租的占比最低，仅为21.7%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的闲置浪费，导致了二手房买卖市场和二手房租赁市场房源供应的紧张，二手房买卖和租赁市场供不应求矛盾的日益加剧。

政策动向

1、中共中央政治局召开会议，决定11月召开十八届三中全会。据新华网8月27日讯：中共中央政治局8月27日召开会议，决定今年11月在北京召开中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究全面深化改革重大问题。

2、央行27日展开7天期逆回购290亿。据网易财经8月27日讯：某大行交易员向网易财经透露，今日央行继续在公开市场上释放流动性，展开7天期290亿元逆回购，这一规模小于上周同期投放。交易员称，公开市场一级交易商本周可继续上报正/逆回购需求，其中逆回购期限7天和14天，正回购为28天期。分析人士指出，通过逆回购而非下调存款准备金率提供短期流动性，则是考虑到存款准备金率下调虽能一次性释放数千亿元流动性，但却不利于经济结构调整和转型升级，而且对资产价格也会产生助涨作用；逆回购的优势则是快速灵活，可以根据银行体系的资金情况，随时调整操作规模。”

3、广东36项政策支持前海开发，下放部分管理权限。据《第一财经日报》8月27日报道：26日，《广东省人民政府关于支持前海加快开发开放的若干意见》正式公布，这是广东省第一次在省政府层面出台支持前海开发开放的系统化政策。《意见》的支持措施涉及10个方面，共36项支持措施，包括授予前海部分省级经济管理权限，支持前海集聚发展现代服务业、打造社会主义法治建设示范区、建设深港人才特区、开展土地管理制度改革试点、建设低碳生态城区、改善周边交通运输条件、创造便利通关环境、探索法定机构运作的新模式、加强组织领导等方面。前海管理局新闻发言人王锦侠对《第一财经日报》表示，作为前海部际联席会议成员单位，广东省政府于2011年向前海下放了十多项审批权或前置审批权。此次《意见》的出台是广东省委省政府与国家部委相配合形成地方合力的制度安排。

4、四部法律中的有关规定拟在上海自贸区暂停实施。据《证券时报网》8月27日报道：上海自由贸易试验区近日获批设立，为解决有关法律规定在试验区内的实施问题，据26日提请全国人大常委会审议的相关决定草案，外资企业法、中外合资经营企业法、中外合作经营企业法、文物保护法4部法律的有关规定，拟在此区域暂停实施，时间为3年。

5、多个地方政府酝酿上调基准地价，主因偿债压力。据《中国证券报》8月27日报道，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。有专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。（摘编：邓幼苹）

行业信息

1、国开行万亿定向地方城镇化，安徽成首个试点省份。据《21世纪经济报道》8月27日讯：据公开消息显示，作为我国推进城镇化建设的主力银行，国家开发银行自今年3月份以来已先后与安徽、深圳、四川等十多省市签订了合作备忘录或协议，焦点均为城镇化。其中，与国开行过往合作历史较多的安徽还成为该行金融支持城镇化的首个试点省份，截至上半年，国开行安徽分行已累计发放城镇化贷款200亿元左右，占同期人民币贷款发放的90%左右，这个数字在2012年是337亿元，占比82%。另据数据，国开行向四川、深圳、福建等省市提供的融资额度分别为2000亿、1000亿、1500亿，以此推算该行为地方城镇化的资金支持将超万亿。

2、发改委发布2013年西部大开发工作安排。据《上海证券报》8月27日报道：26日，发改委发布了《关于印发2012年西部大开发工作进展情况和2013年工作安排的通知》。《通知》明确，要落实和完善西部大开发政策措施，中央预算内资金年度投资计划要加强对西部地区的支持。要加快西部地区推进基础设施建设。具体来看，要继续加强交通建设，抓好兰新铁路第二双线、成渝客专等在建重大铁路项目，加快国家高速公路、农村公路发展，加强市政公用基础设施建设，加强机场设施建设，并有序推进重点城市轨道交通建设等。交行首席经济学家连平（微博）预计，下半年政府在稳定投资方面仍有可能有所动作。他说，上半年发改委审批项目较少，下半年项目审批可能会加快，未来能源项目、交通基础设施建设、棚户区改造、节能环保以及城市基础设施建设等领域将成为投资的重点。

3、地方政府研究营利性养老用地优惠政策。据《上海证券报》8月24日报道：记者23日获悉，为吸引更多社会资本进入，一些地方政府正在研究制定营利性养老用地优惠政策，此外相关部门也将选取一些城市作为养老服务业综合改革试点。全国老龄办副主任、中国老龄协会副会长阎青春表示，目前养老服务事业的主要矛盾是供求失衡，必须采取有力政策、措施推动养老服务业实现跳跃式的发展，调动全社会更多的资源投入到养老服务体系建设中。具体要在政策法规的研究制定上突破三大瓶颈：土地、金融、队伍建设，采取切实可行的政策和办法来推进民办公助、公办民营、公建民营的改革实施力度，将新的政策、法规落到实处，真正实现体制、机制的转变。在完善养老产业投融资方面，业内人士建议，各级政府要加大财政投入，但必须转变投资方式，不能走过去“政府办、政府管”的老路，而是把更多的资金、通过市场运行的方式，用来支持、引导社会力量来推动养老产业的发展。与此同时，金融机构也要加快金融产品和服务方式创新，拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老产业的信贷需求，积极利用财政贴息、小额贷款等方式，加大对养老产业的有效信贷投入，并鼓励保险公司探索开展老年人住房反向抵押养老保险。

（责任编辑：黄河）

2013年8月28日