第93期

（总第200期）

楼市动态

1、政府收入情况折射出今年上半年房地产业热度。据人民网8月29日报道：28日，受国务院委托，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况。楼继伟说，今年1至7月，地方财政本级收入42080亿元，同比增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。如果扣除房地产营业税、房地产企业所得税、契税和土地增值税四项合计增收数后，1至7月地方财政本级收入增长7%左右。楼继伟说，前7个月，地方政府性基金本级收入23445亿元，增长44.6%，主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、天津松江拟定增募资20亿投建商业地产。据财经网8月29日报道：28日晚间，天津松江股份有限公司公布2013年度非公开发行股票预案，拟以3.93元/股的价格发行不超过5.09亿股，共计募集资金20亿元，用于投入美湖里商业综合体项目、张贵庄南侧A地块项目以及补充流动资金。

3、北京前8月土地出让金超千亿 ，收入已超去年全年。据《新京报》8月29日报道：28日，记者从北京土地整理储备中心获悉，8月将不再有新地成交，前8月土地出让金累计达1036.9亿元，继2011年以来再次突破千亿大关。此外，前8月成交楼面均价达9365元/平米，创历史新高。而去年土地供应不足，全年土地成交金额仅为647.92亿元，今年前8月的土地出让收入已超去年全年。业内预计今年全年土地出让金或达到1400亿元，将超过2011年的1055.1亿元，但仍难超过2010年的1642.4亿元。

4、未来两年房地产基金规模上万亿。据《时代周报》8月29日报道：日前，在三亚举行的博鳌房地产论坛上，德信资本董事长陈义枫在会议间隙接受记者专访时表示，这两年房地产基金的规模迅猛发展，国内各种类型的房地产基金的规模在3000亿元左右。未来两年，房地产基金的规模会超过1万亿元。

5、广深房贷“一贷难求”，业内认为银行风控意识加强。记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。除股份制银行外，国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现，尽管购房者可以向国有四大行申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。业内人士指出，“钱荒”加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。

政策动向

1、国务院常务会议决定进一步扩大信贷资产证券化试点。据新华网8月29日报道：国务院总理李克强28日主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务业发展，决定进一步扩大信贷资产证券化试点。会议指出，统筹稳增长、调结构、促改革，金融支持有着重要作用。进一步扩大信贷资产证券化试点，是落实金融支持经济结构调整和转型升级决策部署的具体措施，也是发展多层次资本市场的改革举措，可以有效优化金融资源配置、盘活存量资金，更好支持实体经济发展。会议确定，要在严格控制风险的基础上，循序渐进、稳步推进试点工作。

2、央行：风险较大的资产暂不纳入扩大试点范围，不搞再证券化。据人民网8月29日报道：中国人民银行新闻发言人29日就扩大信贷资产证券化试点答问时表示，目前我国信贷资产证券化刚刚起步，纳入证券化的信贷资产种类有限，各项制度初步建立，仍处于推进资产证券化常规化发展的初期，需在严格控制风险的基础上，进一步加强证券化业务各环节的审慎监管，优先选取优质信贷资产开展证券化，风险较大的资产暂不纳入扩大试点范围。此次扩大试点的基本原则是坚持真实出售、破产隔离；总量控制，扩大试点；统一标准，信息共享；加强监管，防范风险；不搞再证券化。

3、国家发改委、财政部均明确扩大房产税试点范围。据人民网8月29日报道：受国务院委托，国家发改委主任徐绍史28日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。目前房价反弹压力较大，下半年将扩大个人住房房产税改革试点范围。徐绍史在报告中提到，“房价反弹压力较大”属于需要切实采取措施认真解决的问题之一。此外，在保障和改善民生领域，将抓好保障性安居工程建设、管理和分配。

受国务院委托，财政部部长楼继伟28日在向全国人大常委会报告下一步工作安排时表示，要组织实施好扩大营改增试点，抓紧研究制定铁路运输业和邮电通信业的营改增试点方案。完善消费税制度，扩大消费税征税范围，将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品及部分高档消费品等纳入征税范围。扩大个人住房房产税改革试点范围。将资源税从价计征范围扩大到煤炭等应税品目，同时清理涉煤收费基金。加强对税收优惠特别是区域税收优惠政策的规范管理。 

4、温州10月起农村房屋可在县域内交易。据《21世纪经济报道》8月29日讯：近日，浙江温州市出台《农村产权交易管理暂行办法》，办法规定，温州在10月1日起，12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。这12类农村产权分别是农村土地承包经营权；林地使用权、林木所有权和山林股权；水域、滩涂养殖权；农村集体资产所有权；农村集体经济组织股权；农村房屋所有权；农村集体经营性建设用地使用权；农业装备所有权；活体畜禽所有权；农产品期权；农业类知识产权以及其他依法可以交易的农村产权。

5、芜湖新政再探中央调控底限。据观点地产网8月29日消息：29日，芜湖住建委、人保局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》，其明确，本科学历买房可免契税并获2万元补贴，且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。深入来看，享受“本科学历买房可免契税并获2万元补贴”这一政策的对象，并非单指毕业大学生，其实是背后的家庭，学生家长完全可以孩子的名义在芜湖购房并享受补贴。而这样，获得补贴的群体将会很多，芜湖楼市销量将被明显提振。有分析人士认为，这一“代表性事件”其实是在试探新一届政府领导人对于本轮宏观调控的态度。

6、南京土地出让金须一周内付清5成。据财经网8月29日报道：南京近日颁布《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，其明确规定，出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。据了解，此前南京市出让土地的首付比例一般在30%左右，通常在6个月内交完剩余的出让金。业内人士认为，这对开发企业的资金要求会更高，其拿地成本也将随之增加。

7、深圳放宽普通住房标准。据阿思达克通讯社8月28日讯 ：27日，深圳规土局发布公告，规定9月1日起享受优惠政策的普通住房标准为总价不超过160万元至390万元不等，其中福田、南山为390万元。此外还需满足小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平方米以下。此前深圳普通住宅标准按单价计算，最高的福田区为23200元/平方米以下。深圳此番调整普通商品房标准，以总价代替单价，大量小户型高单价商品房将变身为普通商品房，享受相关税收优惠。该政策将降低二手房买卖双方成本，提升换房需求，对拉动深圳商品房消费十分有利，深圳地产股率先受益。

8、成都拟出台新规：二环内新房100平米最低配1车位。据四川在线8月29日报道：成都市规划局已拟定修编《成都市规划管理技术规定》，新规目前正处于市民意见征集中，新规中最大亮点在于，新建小区将全面提高停车位配建量，其中，二环以内的新建住宅项目每100平方米配建车位最低标准，从过去的0.7个提高到1个，二环外则从1个提高到1.2个。

行业信息

1、2013年“广厦奖”候选项目新闻发布及经验交流会在京举行。据“广厦奖”活动办公室8月16日消息：7月18日，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会在北京召开2013年“广厦奖”候选项目新闻发布及经验交流会，对“广厦奖”评选工作进行总结并提出要求。

会上，中国房地产业协会副会长朱中一指出，为了激励企业申报“广厦奖”的积极性，“广厦奖”评委会前两年定了两条，一是增加“广厦奖”候选项目（“广厦奖”候选项目是指按照“广厦奖”评价标准开发建设、但未达到“广厦奖”竣工交付使用时间要求的项目。采取随时申报、定时审核的原则。）；二是请部住宅产业化促进中心修改住宅性能认定标准，以便与绿色建筑标准衔接，使获奖的项目也能得到相应的经济奖励。建立和实施“广厦奖”候选项目审核制度，一是为了进一步调动“广厦奖”申报单位的积极性；二是为了加强对申报项目的全过程指导，确保获奖项目质量。关于修改住宅性能认定标准以便与绿色建筑衔接的问题，部住宅产业化促进中心已在研究。（摘编：郑海涛）

2、上海发展三种养老模式。据人民网8月28日讯：近日记者获悉，上海推出3类新型养老模式，即持有型养老社区、混合型养老社区和嵌入型养老护理中心。未来，闵行区将重点发展这3类养老模式，计划3年内新增8000至1万张有特色功能的养老床位。 据介绍，持有型养老社区由开发商持有，提供给老人租用；混合型养老社区由开发商或租用人持有；嵌入型养老由专业养老服务企业植入居民或养老社区，提供专业服务。

（责任编辑：黄河）

2013年8月30日