第94期

（总第201期）

楼市动态

1、212个城市新房价格上月环比上涨。据《经济参考报》9月2日报道：1日，市场分析机构克而瑞信息集团、上海易居房地产研究院等联合发布“中国城市住宅价格288指数”。数据显示，在几家机构定期监测的全国288个主要城市中，8月共有212个城市一手房交易价格环比出现上涨，另外76个城市则环比出现不同程度下跌。中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，屡调屡涨已经导致民众改变政策预期，对房地产市场健康发展的信心不足。此外，通过前7月的经济数据可以看出，经济对房地产的依赖度不降反升，在这种情况下，房地产调控执行力度和意愿都在减弱。（摘编：邓幼苹）

2、前7月中部房地产开发投资增速同比有较大提高。据发改委网站8月30日报道：1-7月，中部地区房地产开发投资9298亿元，同比增长21%，增速同比提高5.3个百分点，比1-6月提高0.2个百分点。7个省份同比增长，增速较快的湖北、山西分别增长28.2%和27.8%。这7个省份中，与去年同期相比，6个省份增速提高，湖南、安徽分别提高12和9.9个百分点；黑龙江增速回落18.5个百分点。与1-6月相比，4个省份增速提高，湖南、安徽分别提高2.7和1.3个百分点；3个省份增速回落，黑龙江、陕西分别回落6.5和1.5个百分点。吉林同比下降11%，去年同期为增长0.5%，降幅比1-6月缩小4.7个百分点。

3、八月北京新房成交量环比上涨33.8%。据《证券日报》8月30日报道：中原地产市场研究部统计的数据显示，截至8月28日，北京月内新建住宅签约套数7839套，环比增长33.8%；二手房住宅签约套数9680套，同比增长9.8%。住宅合计签约量为17519套，上涨幅度达19.4%。对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“二手房成交涨幅低于新建住宅的主要原因是因为7月初的最低计税价格上调，有个税和营业税的房源成交锐减。预计9月份二手房的最低计税价格可能会继续调整，成交量也将保持平稳。（摘编：吴玉祥）

4、上海9月推地年内最高，26幅地起始价超300亿。据观点地产网8月30日报道：上海规土局日前发布土地出让公告，共有26宗地经营性用地将于9月入市，累计出让土地面积152.3万平方米，累计起始出让金超过300亿元。从土地性质看，26宗地中，纯宅地11幅，商住混合用地2幅，商业用地7幅，动迁安置用地6幅。其中，11幅纯宅地，共计出让土地面积72.74万平方米，创下年内宅地供应高峰。

5、楼市涨价呼声渐起，北京地产商提价控制销售速度。据《中国经营报》8月31日报道：目前，多家在四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商，都已经通过提高销售价格的方式来控制销售速度。由于这些项目中相当比例为现房销售，政府不实施限价干预，直接导致了北京7月四环沿线住宅合同成交价格同比上涨24%，远远高出北京总体平均房价同比上升18.6%的水平。而随着越来越多的高价楼盘采用现房销售的方式绕过政府部门的价格干预，北京房价继续上涨的压力较大。

政策动向

1、杭州市出台新规，经适房缴差价后可上市交易。据《第一财经日报》8月30日报道：根据杭州市政府刚刚出台的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，今年9月12日起，杭州经济适用房就可以上市交易。统计数据显示，按此《意见》规定，杭州市目前共有38598套经适房可上市交易，面积约374.29万平方米。其中，大约七成的经适房需补缴55%差价，12869套无需缴纳。

2、厦门土地增值税下月调整，普通住宅和别墅预征率不调整。据台海网8月30日报道：厦门市地税局近日发布公告明确，从9月起，该市土地增值税预征率和核定征收率均有一定幅度上调。其中，普通住宅预征率不调整，仍为2%；非普通标准住宅预征率由目前的3%调整为4%；别墅预征率不调整，仍为4%；写字楼预征率则由3%调整为6%；其他非住宅（除写字楼外）预征率由4%调整为6%；社会保障性住房（包括廉租住房、保障性租赁房、经济适用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房）不预征。

3、上海自贸区暂停实施4部法律中的有关规定，并探索负面清单管理模式。据《中国经营报》8月31日报道：在8月26日举行的十二届全国人大常委会第四次会议上，《关于授权国务院在中国（上海）自由贸易试验区等国务院决定的试验区内暂时停止实施有关法律规定的决定（草案）》已经通过审议。根据《草案》，未来3年我国在上海自贸区将暂停实施“外资三法”（包括外资企业法、中外合资经营企业法、中外合作经营企业法）和文化保护法的有关规定。记者获悉，上海自贸区将针对外资试行“负面清单”管理模式，所谓“负面清单”，就是与国民待遇和最惠国待遇不符，但我国根据自身情况需要保留的针对外资准入的限制条件，在名单之外则是“法无禁止即可为”。

行业信息

1、取得“中国绿卡”的外国人可在成都缴公积金。据四川在线9月2日报道：近日，记者从成都公积金中心获悉，为更好的服务“全域开放”战略，提升对外开放水平，增强对外籍人才的吸引力，9月9日起，成都市持有中国《外国人永久居留证》的外籍人士将可以缴存、提取住房公积金。据相关负责人介绍，《外国人永久居留证》将作为外籍职工缴存、提取时使用的唯一有效身份证件。外籍职工离职时，可提供与单位解除劳动关系证明原件及复印件和本人《外国人永久居留证》复印件，办理销户提取。

2、今年完成304万户棚改任务。据《北京日报》9月2日报道：根据党中央、国务院部署，今后5年进一步加大棚户区改造力度，即在过去5年改造各类棚户区1260万户基础上，2013年至2017年将再改造各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。加上前5年开工改造的1260万户，意味着中国用10年时间，一举解决6000万人棚户区居民的忧居问题。（摘编：邓幼苹）

3、天津开通公租房互换平台。据《北京日报》8月30日报道：天津市国土房管局近日在官方网站上开通了“天津市公共租赁住房互换平台”，从现在起，有换房需求的公租房住户可凭姓名和身份证号，登录该市国土房管局门户网站，发布本人房源信息及意向房源信息，同时能在该网站上浏览房源信息，如果发现了意向房源，就可以查阅意向房源的承租人联系方式，自行联系，达成互换意向。随后在互换平台上下载填写《公共租赁住房互换意向书》。承租方携带要件到经营单位提出申请。经营单位审核后，由天津市房产总公司备案，在规定时限内承租双方各自腾房。然后重新办理入住，完成互换房屋。重新签订的租赁合同期限为原租赁合同的剩余租赁期限，租金按照换房后的租金计算。

4、土地制度改革初步框架初现，或向存量开刀。据《21世纪经济报道》8月30日讯：据接近国土部的知情人士透露，土地制度改革作为新型城镇化重要的改革措施，已经形成初步框架，上报至有关部门。未来新型城镇化解决土地供需矛盾的核心，或是向存量开刀，促进土地的集约利用。另据该报记者了解，国土部亦在酝酿包括“土地使用效率”等指标的存量用地管理新规，将来存量用地的交易、开发、建设，或将与新增建设用地区别管理，存量用地原使用权所有方，将有望直接参与到存量建设用地的开发过程中。

5、尹中卿：提高对经济下行的容忍度，千方百计“挤泡沫”。据《新京报》8月30日报道：29日下午，十二届全国人大常委会第四次会议分组审议了计划执行情况的报告以及预算执行情况的报告。全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前我国经济在从“保八”到“稳七”的过程中，要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓泡沫”，更不能轻易“戳泡沫”，而是要千方百计“挤泡沫”。尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，包括产能过剩泡沫、房地产价格泡沫、政府债务泡沫、金融领域泡沫。有效控制、释放、排除和化解这些年来逐步积累的风险隐患，为我国经济迎来下一轮持续健康高速增长奠定基础。其中挤压房地产泡沫势在必行。14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。  

（责任编辑：黄河）

2013年9月2日