第95期

（总第202期）

楼市动态

1、天津拍出新地王，溢价率创今年之最。据网易财经9月2日报道: 2日下午3点，位于天津市理工大学旁的津南育（挂）2013-091号地块出让，出让土地面积20985.4平方米，成交金额10.65亿元，楼面价22900 元/平方米（注：刨去3600平无偿提供给相关部门的土地），溢价率高达163%。这是“金九”伊始，天津土地市场的首块市区成交地块，同时163%的溢价率也创造了今年的溢价率之最。（摘编：吴玉祥）

2、八月百城房价连续15个月上涨，涨幅比7月略微扩大。据证券时报网9月2日报道：中国指数研究院9月2日发布《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据最新数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。报告认为，近日国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟表示下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。（摘编：邓幼苹）

3、界龙实业欲融资5.4亿 ，21家房企再融资530亿。据《证券日报》9月3日报道：3日晚间，界龙实业加入拟再融资的房企大军。公司发布公告称，拟定增募资不超5.4亿元资金，用于收购并投建地产项目。值得注意的是，本报记者结合有关媒体报道数据后统计发现，加上界龙实业的定增方案，截至9月3日，沪深两市已有21家房企抛再融资计划，其规模也增加至530亿元。对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好土地储备，可能会错失发展机会。而若想加速扩张，拓宽融资渠道，储备低成本的“粮食”就显得很有必要。

政策动向

1、央行今展开逆回购100亿 ，9月资金面或前稳后紧。据网易财经9月3日讯：3日，央行在公开市场展开7天期逆回购100亿元，规模较上周同期锐减，由于紧张的8月时点已过，预计9月资金面将先稳后紧。分析人士指出，现行逆回购期限较短，为保证公开市场维持总量净投放，由此形成逆回购持续滚动操作的要求。一方面，前期逆回购到期，对流动性具有自然回笼效果，需央行新投放资金予以对冲。另一方面，到期央票规模明显下降，为应对短期时点因素冲击，需央行通过逆回购操作等手段加大资金投放力度。

2、消费税征收环节或将由企业缴改为消费者缴。据财经网9月2日报道：阿思达克通讯社9月2日讯，财政部部长楼继伟上周在全国人大常委会上首次提出调整消费税征收环节，专家告诉记者，研究机构已向官方提交报告，将消费税征收从生产、加工环节转移到终端消费环节。

3、郑州限购令升级：未满20岁单身居民暂停买房。据大河网9月2日报道：当日，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。自9月1日起，持有该市居住证明3年以上，在该市缴纳社保或个税一年以上的非该市户籍居民家庭，限购一套;对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在该市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性。此次限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚需的同时，进一步抑制挤压投资性需求。

4、严格执行差别化住房信贷政策，加强土地储备贷款、房地产开发贷款风险管理。据证券时报网9月2日报道：中国银监会主席尚福林日前表示，银监会将引导银行加强重点领域风险管理，继续按照“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”的原则，规范管理地方政府融资平台贷款，化解风险隐患。严格执行差别化住房信贷政策，加强土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款风险管理。进一步规范理财业务，严格风险管控，防止理财资金“脱实向虚”。

5、南京要求国企全面退出一般商品房地产领域。据观点地产网9月2日报道：南京市近日下发《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》的文件，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。南京市政府有关负责人介绍，此次国资退出一般商品房开发领域工作，将通过关闭清算、股权转让、业务转型和划转安居集团四种方式退出。上述文件要求，18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。

行业信息

1、广州4.5亿为19处保障房修路。据《羊城晚报》9月3日报道：2日晚，广州市政府常务会议审议通过了《广州市保障性住房周边道路等配套工程近期建设实施计划》，该计划共纳入19个需市本级投资建设周边道路等配套设施的保障性住房项目。据悉，19个配套道路建设项目分两批进行，初步统计，项目共需建设周边道路35条，建设里程约12公里，建设面积约25万平方米，污水管道长约11公里，雨水管道约11公里，项目总投资估算约45397万元。（摘编：邓幼苹）

2、渣打：五大因素保证十八届三中全会不会让人失望。据财经网9月3日报道：渣打在9月2日发布报告预计，本次会议料不会让人失望，预计将出台整体改革方案，但不会涵盖细节，重点落在政府职能转变和财政改革。该投行认为原因如下：第一，习近平和李克强看来在经济政策方面已经达成一致，都认为当前的增长模式不可持续；第二，习近平在党内有足够实力推动痛苦的变革；第三，在国务院发展研究中心带领下，对改革议程已经展开深入讨论和研究；第四，关键部门的掌舵者都是改革派，如中国央行行长周小川、财政部长楼继伟和国家发改委副主任刘鹤等，这有助于减轻改革的阻力；第五，地方政府对一些议程是持欢迎态度的，比如，许多省市对在上海设立的中国自由贸易区就颇为羡慕。

3、发改委酝酿投资核准制重大改革，取消“路条”。据《21世纪经济报道》9月2日讯：据接近国家发改委的人士透露，发改委正在按照国务院新一轮机构改革的部署，修订《政府核准的投资项目目录》，对投资项目审批、核准、备案管理办法进行重大改革。按照新的核准办法，作为项目核准的前置条件、长期以来让企业和地方政府饱受其苦的“路条”审批，可望取消。取消“路条”后，各项支撑性文件将不再互为前置条件。环评、土地预审、选址等工作并行办理，节能评估审查合并到申请报告，不再需要单项目报批。改革后，国家发改委将更加重视产业规划的指导作用，并计划实行网上公开限时审批，提高效率，压缩权力寻租的空间。所谓“路条”，是指由国家发改委下发的同意项目开展工程前期工作的批文。

4、金融改革要加强风险监测和应对。据证券时报网9月2日报道：中国银监会主席尚福林日前接受《求是》杂志采访时表示，目前各项金融改革正在进一步深化，存款保险制度、风险处置和银行退出机制等也在酝酿中。这些改革将深刻影响金融业的市场结构、经营模式和风险特征。这就要求金融监管部门一方面积极推动和支持金融业改革，另一方面密切关注改革对金融机构的影响，加强风险监测和应对，促进改革顺利实施。他说，要更前瞻地防范金融体系风险。当前，宏观经济中不确定因素增多，经济增速放缓，银行业不良贷款反弹压力上升。随着经济结构调整，落后产能等行业和企业的风险可能会进一步暴露。地方政府融资平台、房地产和影子银行等重点领域风险辐射面广，风险防控任务仍然艰巨。

5、深圳拟出台规定 ，保障房上市收益50%以上要交政府。据财经网9月3日报道：8月30日，深圳市政府相关负责人在该市人大常委会关于“保障性住房建设和管理”的专题询问会上称，拟出台规定只允许保障房在内部封闭流转。保障房一般情况下不允许上市，如果一定要上市，50%以上收益要交政府。

6、北京推进保障房信息全面公开。据《法制晚报》（北京）9月3日报道：北京市政府2日下发《关于做好当前政府信息公开重点工作的通知》，对涉及生态文明和城乡环境建设、民生保障和公共服务、政府自身建设和行政管理改革创新等三方面共计14个重点领域的信息公开工作提出要求，并明确了各类信息公开的责任单位。在推进保障房信息公开方面，今年各区县政府将按要求公开保障性安居工程建设、分配和退出信息，全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果、退出情况等信息。同时，该市还将及时公开外来务工人员纳入当地住房保障范围的政策措施和实施情况。

7、《土地管理法》修订草案有望让农地直接入市交易。据财经网9月3日报道：2日，据媒体引述知情人士消息，全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案，主要集中在农地入市这一领域。国土资源部相关人士指出，希望2013年年底土地确权能够全部完成，部分城市给予赋能，下一步就是鼓励城镇居民购买农村房屋，以使《土地管理法》修订工作变得简单。据了解，如果本次修订顺利通过，意味着集体土地不必转为国有土地就可以入市交易。分析认为，如果城镇人口能够购买农屋，小产权房问题也有望解决。

（责任编辑：黄河）

2013年9月4日