第96期

（总第203期）

楼市动态

1、地价连涨11个月，一线城市8月暴涨近2倍。据《南方都市报》9月4日报道：2日，易居房地产研究院发布了《2013年8月典型城市土地成交报告》，8月，10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，同比微降0.8%，而土地成交均价则为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长达151.4%。一线城市土地8月成交均价为5335元/平方米，环比下降24 .1%，同比增长198.4%。

2、八月金融机构整体信贷投放量预期7000亿左右，社会融资总量8000亿左右。据《上海证券报》9月5日报道：记者从知情人士处获悉，8月四大行新增贷款投放约为2440亿元，这一投放量相较前几月未显异常，目前多数机构对8月金融机构整体信贷投放量预期低于7000亿元，但也有机构预期投放量可能达到7300亿元。兴业银行首席经济学家鲁政委（微博）说，从往年信贷投放节奏看，8月信贷在全年信贷中的占比平均为7%，考虑到8月银行间市场流动性依然不宽松，且据称各银行信贷额度较紧，预计8月信贷可能新增只有6500亿，8月社会融资总量可能在8000亿附近。

3、证监会监管层敏感，房地产企业再融资方案至今无一上报。据证券时报网9月5日报道：据记者了解，抛出定向增发的13家房企中，再融资方案已通过股东大会审议的有4家，而这4家房企目前均未向证监会提交方案。一位定增方案已获股东大会通过的上市房企高管表示，目前公司定增方案仍在与证监会以及交易所沟通阶段，但监管层对房企再融资方案态度“敏感”。值得注意的是，从募投方向来看，房企再融资资金投向可谓五花八门，从“定向投向保障性住房”到商业地产、普通住宅以及别墅豪宅项目，均有涉及。某投行人士分析称，“如果最终通过的是棚户区改造、保障房领域项目的定增，说明监管层对于房企再融资门槛较高，如果是商品房项目最终通过，那表明监管层态度较为开放。”不过，他同时表示，从目前的市场反应看，可能会出现房企扎堆报再融资方案、管理层对于方案“接而不批”的情况。

4、溢价率高达93%，万科54亿首获产业用地。据《南方都市报》9月5日报道：4日下午3点，深圳土地房产交易中心大厅，齐聚了3家深圳三大房企巨头——万科、佳兆业和中海，他们的共同目标是一块位于南山区留仙洞同发南路两侧的工业用地(新型产业用地)+商业服务业用地+绿地的经营性用地，这是《留仙洞总部基地详细规划》出台之后的第一块地，通过一次竞价方式，万科以报价53.99亿元、溢价率高达93%竞得。

5、北京新地王入市，成本或超每平米12万。据《中国证券报》9月5日报道：4日，备受关注的“北京农展馆北路8号地”以21亿元配建27.8万平方米医院面积的代价竞出，楼面单价达到7.3万元/平方米，成为北京乃至全国的新楼面价“地王”。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果按照7.3万元的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金等成本，再剔除其中不可销售部分，该项目的入市成本价将达到12万以上，将全面超过北京所有的在售物业。

6、武汉前8月卖房10万套，创历史最高纪录。据新华网9月5日报道：中国指数研究院华中分院3日发布统计数据显示，武汉8月新建住宅成交量13543套，而1—8月合计成交量超过10万套，达到历史同期最高水平。

7、八月北京二手房网签环比涨幅趋缓。据证券时报网9月4日报道：北京住建委公示的网签数据统计显示，８月北京二手住宅网签总量为１１１２５套，环比７月份的网签量上涨了６．８％，同比去年同期则下跌了２１．８％。虽然自今年５月份以来，北京二手住宅网签量已连续４个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由５月份的４１％，回落至目前的１０％以下。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、习近平:宁可放慢经济增长速度，也要推进经济结构调整，经济转型升级。据证券时报网9月4日报道：国家主席习近平在接受俄罗斯等五国媒体联合采访时，就中国经济形势，习近平指出，中国经济基本面良好，今年上半年中国国内生产总值增长7.6%，与其他国家相比，经济增长处于高水平。具体说来，在7.6个百分点的增长中，内需贡献了7.5个点，经常账户盈余已经处于国际公认的合理区间。如果我们继续以往的发展方式，我们会有更高的增长率。但是，在宏观经济政策选择上，我们坚定不移推进经济结构调整，推进经济转型升级，宁可主动将增长速度降下来一些，也要从根本上解决经济长远发展问题。因此，这样的增长速度，是良性调整的结果。

2、土地改革有望在三中全会上提出框架性思路。据《每日经济新闻》9月5日报道：业界认为，在盘活存量土地，提高土地利用效率的初衷下，新一轮土地改革的核心在于打破土地二元结构限制。中国社科院研究员李国祥（微博）告诉记者，目前各地进行的各种土地流转试点，主要还是由政府推动。由市场推动的土地流转比例还比较小。正是由于这样复杂的背景，多位农村问题专家都认为，土地改革将作为新一轮改革红利的重要一环而在即将召开的十八届三中全会上被提及，但是中央可能只会提出一个框架性思路，而细化方案恐怕还需要时间打磨。

3、北京试行“限房价竞地价”出让方式。据《北京商报》报道：近日，北京市国土资源局透露，下半年将优先在朝阳、海淀等房价、地价上涨过快，房价预期较高的区域尝试“限房价、竞地价”的土地出让方式。所谓“限房价、竞地价”，是北京新推出的土地竞买方式，是指地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上谁报的价格越低最终谁就拿地。专家表示，“限房价、竞地价”的地块是否能吸引房企竞夺，最主要的是在房价与地价之间，是否留给了房企一定的合理利润。针对这类型地块，主管部门应该给予相应的优惠政策扶持，如减免税费、适当降低自有资金比例、鼓励金融机构提供低息贷款等。另外，准购人群的范围，也是吸引房企拿地的原因之一，如果囊括人群基数较大，营销成本低，也会提高开发商对于该类地块的兴趣。对北京这次创举，成都绝大部分市民表示出了高度的肯定，他们认为，目前，房价上涨预期明显，“限房价竞地价”可能是遏制房价上涨最有力的法宝。

4、北京楼市供需缺口致使限价令松口。据《21世纪经济报道》9月4日讯：前8个月，北京新建住宅合计签约5.9万套，总建筑面积成交701万平方米，总成交额达到1620亿元创历史新高。高成交量下，北京供需矛盾也随之凸显，资料显示，目前，北京可售住宅套数库存约在6.3万套左右，处于历史低位。一位接近北京住建委的人士向记者表示， “4、5月份刚启动严格限价时，是政府指导定价。”但是目前，在审批价格时，建委会更多地考虑开发商上报的意见，尊重市场规律。除限价模式调整更遵循市场规律之外，北京调控思路转变还体现在增加土地供应，探索“限房价、竞地价”模式上。北京的限价口径亦现松口。

5、上海保税区财税扶持政策将在自贸区延续。据阿思达克9月4日讯：上海综合保税区管委会相关人士4日介绍，自贸区成立后保税区内既有财税扶持政策将得到延续。记者梳理发现，上海综合保税区目前对企业执行多项税收优惠政策，以上海浦东机场综合保税区为例，区内企业在区内加工、生产的货物，凡属于货物直接出口的，免征增值税和消费税，区内企业之间的货物交易，不征收增值税和消费税等等。

行业信息

1、郑州将启动商品住房限价系统，房价过高无法网签。据大河网9月5日报道：记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，郑州市即将启动“商品住房限价系统”，如果开发商房子定价过高，这套房子将无法网签。郑州市房管局市场监管处处长江文静表示，依靠这个系统，房产商卖房子价格过高，根本不能网签。同时，每套房都有一个报价，这是房管部门核准的，通过这个系统，每套房都得按这价格卖。竞合地产董事长王东（微博）说，这个系统对开发商杀伤力很大。“大的开发企业不会为了多卖几万元钱去违规，小的开发企业即便通过签订‘阴阳合同’规避这个系统，涨价成本也会大大增加。”

2、未来2-3年中国银行业将洗牌。据《南方都市报》9月4日报道：国际著名评级机构标准普尔昨天召开电话会议，就刚刚发布的《中国50大银行报告》进行解读。报告认为，未来2-3年，基建与地方平台出现的大量坏账将给中国银行业的信用评级带来极大压力，个别中小金融机构可能破产，个别区域可能出现风险集中暴露，并由此加速银行机构的商业化整合。针对银监会主席尚福林透露正在研究银行业退出机制，报告主要撰写人，标普资深董事廖强接受南都记者提问时表示，“中国银行业虽没有短期内的系统性风险，但建立包括银行业破产制度、存款保险制度等在内的退出机制，方向无疑是确定的。必须使银行自行承担风险业务的后果，否则对银行的行为就没有纪律约束。”

3、三年超千亿，绿城愿做中国最大保障房公司。据《时代周报》9月5日报道：绿城方面日前公布的数据显示，截至今年7月底，绿城已签约代建项目80个，占地面积超过1100万平方米，总计建筑面积超过1600万平方米，预估项目总可售金额超过1300亿元。绿城建设总裁许峰对记者介绍，绿城代建体系现在主要集中在保障房代建和商业代建两方面，在未来3年，公司商业代建方面争取做到与上市公司房产业务的销售金额旗鼓相当，甚至有望超过后者。

4、农村集体建设用地所有权确权或年内完成。据《中国证券报》9月4日报道：某权威人士3日透露，农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。在11月召开的十八届三中全会之后，土地制度改革有望得到进一步推进，但可能不会突破现有法律框架。业内人士介绍，农村土地确权工作包括农村集体建设用地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权三部分。（摘编：吴玉祥）

5、七城市因房价上涨过快被住建部约谈。据《经济参考报》9月6日报道：国家统计局7月发布的数据显示，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12%，南京同比上涨12 .8%，厦门上涨13.9%，福州上涨10.9%，沈阳上涨10 .6%，长沙上涨9 .4%，太原上涨9.1%。由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。（摘编：邓幼苹）

（责任编辑：黄河）

2013年9月6日