第97期

（总第204期）

楼市动态

1、北京“金九”首周二手房网签量创半年新高。据《北京晨报》9月9日报道：北京住建委网站和研究机构统计数据显示，“金九”首周(9月1日-7日)北京全市二手住宅网签量为2268套，环比8月份首周的网签量上涨18.2%，创下自4月份以来月度首周网签量的新高。（摘编：邓幼苹）

2、下半年流动性趋紧,金融对地产业支持减弱。据网易财经9月7日报道: 7日在2013年招商地产财富论坛上交通银行首席经济学家连平表示，年初连续两个季度经济增长持续往下，加上短期流动性的风波，市场预期不乐观。受房地产和基建投资依然维持强劲增长，整体来说经济企稳可能性大，但流动性相比上半年将会稍微偏紧，由于个贷和开发贷控制，使得金融对房地产行业支撑较弱。同时他称，在制造业和工业投资往下时，房地产行业投资相比去年维持稳定，地产盈利能力一点不逊色银行，甚至比银行的盈利还要来得高，增速来得快。

3、武汉拍出新“地王”。据《成都商报》9月7日报道：5日，武汉迎来“金九银十”首场土地拍卖会。起始价11.55亿元的四新地块被复地集团旗下的上海艺中投资有限公司拿下，成交价16.34亿元，溢价率41.5%，楼面地价5305元/平方米，成为该片区单价最高地块。另一地块被珠海金力房地产开发有限公司以2.7亿元拿下，楼面地价4339元/平方米，溢价率63.5%。381轮竞价，超过60%的溢价，刷新了地区单价纪录，诞生了新的总价“地王”。（摘编：吴玉祥）

4、八月京沪新建商品房市场持续火爆。据《华夏时报》9月7日报道：根据链家地产市场研究部统计，北京8月份新建商品住宅（含保障性住房）网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比仍上涨33.3%。上海的情况与北京相同。数据显示，8月，上海市新建商品住宅成交面积为90.42万平方米，同比增加12.71%；成交均价为23348元/平方米，同比则上涨3.08%。分析认为，新建商品住宅市场持续火爆的原因，一方面是具备购房资格的需求依然庞大；另一方面，也与当前的政策环境相关，在目前政府调控稍有放松的态度下，不少开发商选择赶在“金九银十”之前抢占市场。（摘编：吴玉祥）

5、龙湖地产前8月卖楼309亿，同比增28.3%。据网易财经9月6日讯：6日龙湖地产公布，8月公司实现合同销售额41.2亿元，同比上升15.1%，销售面积达38万平方米。至此， 1-8月龙湖地产累计实现合同销售额309.3亿元，同比增长28.3%，合同销售面积达271.5万平方米。公司认为，将进一步深化“扩纵深、控规模、近城区、持商业”的发展战略，坚持以优质的产品和灵活的销售策略应对复杂的市场形势，增强自身产品和服务的竞争力。（摘编：邓幼苹）

政策动向

1、国务院:打破体制障碍，鼓励民资公平参与市场竞争。据中央人民政府网站9月6日报道：国务院总理李克强6日主持召开国务院常务会议，听取民间投资政策落实情况第三方评估汇报，研究部署有效落实引导民间投资激发活力健康发展的措施。会议强调，必须继续解放思想，切实转变观念，全面落实好鼓励和引导民间投资的各项政策。一是各有关部门要结合评估反映出的问题，逐条研究、逐项分解，按照“定目标、定事项、定责任、定时间、定结果”的要求，限期拿出细化实化已出台实施细则的改进措施。需要配套政策的，要抓紧制定出台。二是认真落实新一届政府推出的深化行政审批制度改革的一系列措施，以更好服务企业需求为政府职能转变的重要目标，创新管理方式。三是尽快在金融、石油、电力、铁路、电信、资源开发、公用事业等领域向民间资本推出一批符合产业导向、有利于转型升级的项目，形成示范带动效应，并在推进结构改革中发展混合所有制经济。四是全面清理和修订有关民间投资的行政法规、部门规章及规范性文件，制定清晰透明、公平公正、操作性强的市场准入规则，多设“路标”、少设“路障”，为民间投资参与市场竞争“松绑开路”。同时依法加强对各类所有制企业的监管，维护规范有序的市场秩序。五是各部门要强化对政策落实情况的督查考核，注重引入社会力量开展第三方评估，接受各方监督，不能“自拉自唱”。对工作不力的，要严肃问责。

2、财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣。据《中国证券报》9月7日报道：财政部部长楼继伟日前在接受媒体采访时表示，下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。个人所得税发挥调节功能的重要前提，是按纳税人的纳税能力征税，其中综合模式最能对应于纳税人的负担能力，但其管理难度大、成本高。因此分类与综合相结合的税制模式比较符合我国人口多、社会经济发展极不平衡、在一个历史时期中有必要适当鼓励资本形成与创业行为的国情，同时也能满足其调节功能，因此是我国个税改革的最终方向。

3、各地地王频现 调控措施将出现分化。据证券时报网9月7日报道：中国知名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫于9月6日做客证券时报网财苑社区时指出，，“新地王”不断轰炸楼市，非常不利于稳定楼市与房价，更不利于促进房地产市场健康发展，应该引起国家的重视。一旦“新国五条”沦为“空调”，房价存在失控风险。在当前情况下，预计长效机制短期难以出台，各地调控将呈现两极分化。过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难拉动经济。

4、甘肃经适房上市交易要补交土地交易等价款。据财经网9月6日报道：据甘肃省住建厅住房保障处负责人介绍，甘肃省规定购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经适房的，由当地政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而购买经适房满5年，购房人上市转让经适房的，将按规定缴纳土地出让金、房产契税、营业税和个人所得税等税费。其中规定要按照配售经适房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中，土地出让金减让、税费减免等政策优惠额将被计入政府出资额。

5、聂梅生透露房地产“顶层设计”思路。据《华夏时报》9月7日报道：日前，全联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。”在聂梅生看来，房地产调控十年招招见血，然而房价却不断上涨，调控的效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。然而，也有业内人士认为，对于长效机制的作用不宜盲目乐观。在房价控制目标问责机制的指挥下，地方政府仍然会使用短期行政手段抑制房价。

行业信息

1、险企扎堆养老地产。据《中国经营报》9月7日报道：截至目前，根据公开资料显示，已有泰康、国寿、太平、平安、新华、合众、华夏人寿7家保险公司开展养老不动产项目。不同险企的开发模式不尽相同，比如泰康采取建设、运营一体模式，全权控制养老社区每个过程；国寿、华夏、合众则采取与地产商合作的方式。一位大型寿险公司高管认为，由于养老产业投入周期长、资金回笼慢，一般社会资金很难满足养老地产的投资特点，但养老地产的投资周期和资金需求却符合保险资金的特点。”

2、广州地下车位拟征土地出让金，该省地产商会建言应先听证。根据广州市新公布的《关于我市土地节约集约利用的实施意见（征求意见稿）》，其中第50项提出“明确已出让地块的地下空间土地出让金缴交标准”，对之前的土地出让合同约定暂缓征收或未明确须缴纳地下空间出让金的，仍要追缴地下空间出让金。这意味着开发商卖车位或是小业主转让车位，都要缴纳土地出让金。有房地产项目需要缴纳的土地出让金甚至高于原土地取得的价格。对此，该省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉告诉记者，8月下旬，省地产商会广泛听取发展商意见，向广州市各有关部门提交了《意见书》，建言地下空间土地出让金的征收办法，提出补交地下空间土地出让金的政策实施应举行听证会，获得大多数听证会参与者同意后方可实施。

（责任编辑：黄河）

2013年9月9日