第98期

（总第205期）

楼市动态

1、全国前8个月房地产开发投资增19.3%,商品房销售4.57亿。据国家统计局网站9月10日发布的信息显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。

2、“金九”楼市迎开门红，超六成城市成交上涨。据《经济参考报》9月10日讯：9日，中国指数研究院发布的数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州、扬州涨幅最大，分别上涨149.53%和102.17%。此外，10个的重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅最大，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。（摘编：邓幼苹）

3、八月住房租金价格同比涨4.4% ，全国租金连涨44月。据中国新闻网9月9日报道：9日，国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已经连续44个月上涨。中原地产市场研究部总监张大伟分析，房租连续上涨是多种因素导致的。首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

4、八月保利地产签约额环比增23%，前8月同比增16%。据证券时报网9月9日报道：保利地产公布8月份销售情况，2013年8月实现签约面积77.23万平方米，同比增长2.28%，环比增长23%，实现签约金额85.02亿元，同比增长0.27%，环比增长23%。2013年1月-8月，保利地产实现签约面积701.91万平方米，同比增长18.84%，实现签约金额790.53亿元，同比增长16.48%。（摘编：吴玉祥）

5、成都楼市9月或集中降价促销。据新浪房产9月9日报道：随着成都楼市传统的“金九银十”节点的到来，大量新房源将会集中入市。对于接下来的“金九银十”市场走势，业内专家表示，房价仍有下行压力。9月和10月历来是房地产企业，尤其是上市公司和有业绩要求的国有企业冲刺一年业绩的最后时期，因为11月和12月的销售额要拖到第二年才能回款，再加上上半年已经观望了好几个月，目前大多数仅仅是春交会时取得的销售业绩。因此，大部分房地产企业今年的销售计划都还没完成，将会积极推盘，且不排除在价格上作出让步，以价保量。

政策动向

1、发改委支持棚改债券融资，鼓励“贷债组合”模式。据《第一财经日报》9月9日报道：国家发改委办公厅8月底下发了《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》指出，凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业，均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设；鼓励民营企业根据保障房安居工程任务安排，通过直接投资、参股、委托代建（BT）等多种方式参与棚户区改造项目建设，并申请发行企业债券。棚改债券规模可以达到项目总投资的70%。与此同时，在国家开发银行推出首批两只“债贷组合”专项企业债之后，发改委首次明确鼓励将这一模式应用于棚改债券。《通知》指出：“贷债组合”是按照“融资统一规划、贷债统一授信、动态长效监控、全程风险管理”的模式，由银行为企业制定系统性融资规划，根据项目建设融资需求，将企业债券和贷款统一纳入银行综合授信管理体系，对企业债务融资实施全程管理。

2、京限价房或将“宽进严出”。据《21世纪经济报道》9月9日讯：记者获悉，北京住建委正在研究“限房价、竞地价”地块未来入市销售对象、监管办法和再上市条件，后续将形成自住型商品住房政策意见。据知情人士透露，未来限价性商品房或采取“宽进严出”的管理办法，只要符合限购、首套等条件，不再对其“夹心层”资质进行审核，但是将严卡其再上市条件，确保其自住型住房性质。如果“宽进”的管理办法最终得以落实，为了确保限价房的自住性质将对其再上市进行严格限制，以保证最大限度消除投资因素，比如规定一个禁止上市的期限，上缴一定比例的溢价等。

3、证监会：房地产再融资目前没有变化。据观点地产网9月9日报道：日前，中国证监会发言人表示，关于房地产上市公司的再融资政策，目前没有发生变化。其续称，为了贯彻国务院的相关要求，此前已与住建部和国土部建立会商机制，对于房地产行业的上市公司和募集资金投向涉及商品房开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土部意见，其开发行为需要住建部进一步检查认定的，将征求住建部的意见。上市公司在报送申请文件时，应提供专项自查报告和中介机构的专项核查意见。  

4、上海自贸区股权激励和资产评估增值或分期缴税。据《上海证券报》9月9日报道：记者昨日从一位知情人士处获悉，自贸区税收优惠政策将呈现两大亮点，分别是资产评估增值分期缴纳所得税、股权激励分期缴纳所得税。分期缴纳所得税对于园区内的上市公司，尤其是房地产开发公司、园区管理公司来说优势更为明显。方正证券研究所首席经济学家汤云飞称，那些已经在自贸区里运营的上市公司，他们的资产随着自贸区概念都有很大增值，为此缴纳的税也将更多，但土地并不带来现金流，分期缴纳所得税可以让他们在享受资产增值的同时，现金流的负担却比较小。如果说资产评估增值分期缴纳所得税主要是利好企业，而股权激励分期缴纳所得税主要的受惠方则是个人。此举对于高新技术企业、民营企业的诱惑力更大。

5、成都廉租房准入条件放宽，家庭年收入调至3.4万。据《华西都市报》9月10日报道：9日，记者从成都市城乡房产管理局了解到，成都市将再一次提高廉租住房准入线，从原来的家庭年收入3万元调整为3.4万元。这也是继2011年成都市调整中心城区廉租住房收入标准后再一次调整标准。房管局相关负责人表示，此前的准入线是3万元以下、人均住房建筑面积在16平方米以下的住房困难家庭。

6、武汉房管局：房屋空置第一年物业费按70%交付。据荆楚网9月10日报道：近日，武汉市房管局物业处在2013“情系百姓，致力安居”主题服务活动中，回答网友提问时表示，依据《武汉市物业管理条例》第十二条规定：房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用，空置一年后按全额缴纳(仅指《条例》施行之日2011年1月1日后交付的房屋)。

行业信息

1、住建部：资金缺口大是棚改最大问题。据《经济参考报》9月10日报道：近日，住建部副部长齐骥在接受记者专访时表示，从上半年情况看，保障性安居工程建设实现时间过半、任务过半。年底可以如期完成目标。齐骥指出，目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。处于中西部地区的棚户区，大多远离城市、县城，即使在城市中心区的棚户区，建筑密度都很大，加之各地一般遵循先易后难原则，待改造的难度更大。除难度高外，资金缺口大是此轮棚改的最大问题。除了政府投入，还需大量社会资金和金融的支持，同时还应通过税费减免等，尽可能降低成本。（摘编：邓幼苹）

2、商务部：近期将对广东自贸区方案做可行性评估。据新浪财经9月9日报道：随着上海自由贸易区的相关政策陆续出台，广东自由贸易区或许能在明年初获批的消息近来引发广泛关注。商务部驻深圳特派员办事处今天披露，广东自贸区初步方案已经成形，近期将迎来商务部调研组对其进行可行性评估，评估通过后将报送国务院进行审批。

3、英特宜家掷百亿开发购物中心。据《第一财经日报》9月9日报道：英特宜家购物中心集团总裁约翰·泰格纳透露，包括将于明年年底开业的北京购物中心，英特宜家已在中国筹建了3个项目，其他两地分别在无锡和武汉，投资总额超过100亿元。“与其他购物中心不同，英特宜家所有的购物中心均采取自主开发建设、运营及管理的经营模式，长期投入和培育自己经营所在地的市场。”泰格纳表示。

（责任编辑：黄河）

2013年9月11日