第99期

（总第206期）

楼市动态

1、楼市带动8月地方财政增收。据《京华时报》9月12日报道：8月中央财政收入4222亿元，同比增长12.1%；地方财政收入4366亿元，同比增长6.5%。财政部方面解释，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。例如在财政部这次公布的各主要税种收入情况中，契税收入304亿元，同比增长17.8%，增幅高居各税种之首。土地增值税收入224亿元，同比增长16.7%，增幅位居各主要税种的次席。（摘编：邓幼苹）

2、瑞银报告：明年房价将再升5%-7%。据《云南信息报》9月11日报道：瑞银日前发布2014年内地房地产市场报告，该行中国经济师于报告中预测，今年内地房地产价格将有7%的上涨，而到明年，内地房价将再升5%-7%。该中国经济师表示，预测房价继续上涨，是因为明年内住房需求或按年增长8至10%，而需求上涨主要是受城镇化推动，以及预期内住房政策大致维持不变。

3、去年全国35个大中城市房价收入比总体呈东中西递减。据财经网9月11日报道：整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是，一线城市明显高于二线城市，北京、深圳、上海、广州分列第一、二、四、八位；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。与2011年相比，有23个城市房价收入比出现下降，其中有9个城市因为商品住宅销售均价的下跌，分别是天津、太原、大连、长春、哈尔滨、济南、深圳、海口和贵阳；其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅，2012年全国楼市呈现出先抑后扬的整体态势，因此，不少城市房价涨幅放缓，出现房价涨幅低于人均可支配收入涨幅的现象。随着楼市的逐渐复苏回暖，2012年下半年楼市开始向好，2013年楼市更是超预期回暖，特别是北京、上海等一线城市商品住宅涨幅明显扩大，预计2013年这些城市房价收入比将有所上升。
    4、北京3家银行暂停房贷。据《北京晨报》9月11日报道：10日，北京晨报记者了解到，在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。一位股份制银行内部人士向记者坦言，“挣钱太少，而且手续复杂，很多银行都不愿意做房贷。”对于小银行来说，每年分到的贷款额度就那么多，银行希望能用有限的额度多挣钱。“房贷总是打折，就算是提高也就比基准利率多一点，但对于小微或者经营类贷款而言，利率提高20%左右十分正常。而小微企业的风险现在来看依旧是可控的。”除了银行考虑成本收入之外，也有房地产业内人士认为，上半年楼市销量出乎意料的火爆，也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。据房产中介人士介绍，按照往年经验，每年第四季度都会出现房贷收紧的现象，但今年却提前了。

5、全球第2季度房价涨2.4%，迪拜涨幅居首。据《环球时报》9月11日报道：位于伦敦的莱坊房地产经济公司(Knight Frank)称，全球房价第二季度上涨2.4%，达到3年来的最高涨幅，其中迪拜和包括中国在内的亚洲市场表现不俗，迪拜涨幅则居全球首位。受欧债危机影响的欧洲也首次呈现了整体上涨的趋势。土耳其房地产成为了欧洲的中坚力量，12.2%的涨幅在希腊下挫11.5%的情况下使得欧洲整体形势有了转机。分析师凯特埃弗雷特·阿伦分析称，尽管欧洲房地产整体上扬，但背后呈现的各国之间的巨大差距不容忽视。

政策动向

1、李克强：中国不会通过放松货币应对经济下行。据新华网9月11日报道：国务院总理李克强在2013夏季达沃斯论坛上表示，在经济下行压力加大的时候，有一种选择就是调整宏观经济政策，增加赤字，放松货币，这可能会起到短期效果，但是对未来未必有利。中国选择的是另外一种——就是保持定力，沉着应对，综合施策，精准发力。特别是突出释放改革最大的红利，激发市场的活力，着力调整经济结构，转变发展方式，使它们和稳增长有机地结合起来。

2、房地产再融资或将正式开闸。据《证券日报》9月11日报道：有消息称，上周证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求。亿翰智库地产分析师张化东表示，之前再融资放开都是预期中的信息，现在这份文件基本上可以认为是预期的一种兑现。” 被视为房企再融资正式开闸的一个潜在信号。据一名资深专家的观点，恢复部分房企的再融资功能，与中央提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的。目前中央正牵头制定房地产调控的长效机制，其中一项内容就是增供应、保刚需，从根本上缓解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融资计划，表明上市房企已经捕捉到某种信号，进而改变其行为。（摘编：邓幼苹）

3、深圳“商转公”贷款规定个人最高可贷50万。据观点地产网9月11日报道：10日，《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》正式发布，9月16日起施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

4、成都公积金新政10月起实行，贷款年限将不能超20年。据四川新闻网9月13日报道: 12日，成都商报记者获悉，成都住房公积金管理委员会近日召开了第三届一次全体委员会，审议通过了成都新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。新办法将于10月1日起实行。办法规定，单笔可贷额度将与借款申请人账户余额挂钩。个人贷款额度将综合申请人公积金缴存情况、收入情况、信用状况、购房价格、贷款期限等。最长不超过20年。如果贷款申请人临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

5、银行暂停房贷蔓延至二三线城市，因其开始防范楼市风险。据《每日经济新闻》9月11日报道：10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同日，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士记者表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

行业信息

1、房价现失控风险，住建部下月将急查限购、限贷执行。据中国资本证券网9月12日报道：继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，记者独家获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士向记者介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。（摘编：吴玉祥）

2、全国第一单棚户区改造专项贷款花落南通，额度100亿。据中国江苏网9月10日报道：全国棚户区改造专项贷款第一单花落南通。本次核批贷款额度100亿元。该笔资金将主要用于市区拆迁安置房建设和棚户区改造项目的推进，涉及拆迁项目50个，安置房建设项目12个，将惠及动迁户22653户。

3、前8月保障房开工率近九成。据《中国证券报》9月12日报道：住建部11日信息，今年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至8月底，已开工560万套，基本建成356万套，分别达到年度目标任务的89%和75%，完成投资7200亿元。业内人士分析，按照现有的建设进度，今年有望超额完成保障房开工和建成计划。保障房的后续建设和运营管理将考验各地政府部门的资金实力和管理能力。由于连年大规模建设带来的资金压力明显，明年的保障房建设任务可能在今年的基础上有所下调，但棚户区改造未来仍将保持较大规模。

4、上海自贸区方案最快本周披露，含近100项试点任务。据《上海证券报》9月11日报道：记者10日获悉，中国（上海）自由贸易试验区总体方案草案几经修改，目前已基本定稿，也已走完相关法律程序，最快将于本周正式对外披露。方案公布后，上海将出台自贸区管理暂行办法。据知情人士透露，自贸区总体方案涉及近100项试点任务，包括进一步深化改革、加快政府职能转变、积极探索投资管理模式创新、扩大服务业开放、加快转变贸易发展方式、深化金融领域的开放创新、建立与试验区相适应的监管等制度环境等，其中超过一半属于制度创新的范畴。

（责任编辑：黄河）

2013年9月13日