第100期

（总第207期）

楼市动态

1、北京单价5万元以上住宅类物业成交创历史新高。据新华网9月14日报道：中原地产市场研究部统计数据显示，截至９月１０日，今年北京单价每平方米５万元以上的高端住宅类物业签约套数已经达到了１６３５套，总面积达到了３５．７万平方米。这两项统计数字均创造了近五年的历史新高。中原地产市场研究部总监张大伟分析，高端项目成交量上涨主要是由于北京近年来土地供应越来越向郊区延伸，五环内的土地供应越来越少，位置优越的区域价值日益提升。当前，市场整体价格水平出现上涨，导致高端项目也受到相应的影响出现了明显上涨。

2、上海自贸区概念催涨外高桥等板块的房价。据《第一财经日报》9月13日报道：上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。来自各大中介的统计数据显示，因不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌，本月外高桥区域内二手房挂牌量较上月减少两成左右，继续挂牌者，则把价格较上月提高约10%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，自贸区的设立成为助推外高桥地区二手房价上涨的兴奋剂。但目前自贸区的具体发展脉络还不清楚，能够带来的影响力自然也悬在空中。现在的涨价、惜售行为，带有很大盲目性。发展方向上的光明，并不能支撑10%左右的跳价，卖家过于心急的表现，很可能影响后续交易。

3、北京商品房半年增幅下降。据《新京报》9月13日报道：12日，北京市统计局发布数据显示，1-8月，北京市商品房销售面积为1156.1万平方米，比上年同期增长18.5%，半年来持续下降。其中，住宅销售面积为847.7万平方米，增长14.6%；写字楼为185.6万平方米，增长51%；商业及服务业等经营性用房为59.3万平方米，下降11.6%。今年1-2月份，北京市商品房销售面积同比增长113.2%，随后的两个月北京商品房销售面积涨幅一直很高。但接下来几个月涨幅持续回落，前5个月涨幅47.0%；前6个月涨幅32.4%；前七个月涨幅为20.8%。

4、明年一季度住房供给或将改善，短期的行政性调控手段仍然会是主导。据《证券日报》9月13日报道：12日，亿翰智库房地产分析师张化东在接受《证券日报》记者采访时表示，在整体供应方面，房地产出现了一些问题，这需要政府进行调节，估计明年一季度供给量应该会有所起色。但是供给不足是长期的问题，所以房价趋高仍然是一个长期的趋势。市场性的调控手段肯定会跟上来，但接下来短期的行政性的调控手段仍然会是主导。

5、广州住博会供应量攀高峰，黄金周或有5万套在售。据《第一财经日报》9月13日报道：广州市国土房管局透露，在13日揭幕的住博会是历年来参展企业和楼盘数量最多的一次，有30多家集团旗下的140多个楼盘亮相。而今年国庆黄金周的新货供应量也为近年来新高，预计在售货量多达5万多套。

6、北京首套房贷八五折基本绝迹。据《北京晚报》9月13日报道：根据多家中介机构介绍，目前在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。同时，85折首套房贷款优惠也基本绝迹。对于房贷收紧对楼市的影响，张大伟认为，目前还做房贷的各家银行均预计9至10月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会再有收窄。但建议有贷款意向的需要抓紧时间申请，预计今年从10月底开始，贷款额度就会非常紧张，甚至可能会提前出现难以申请的可能性。

7、全国频出新“地王”，成都土地市场九月稳定。据四川在线9月13日报道：今年上半年，全国土地市场表现持续火热，进入9月，上海、北京、杭州等城市地王频现，刷新了目前的土地价格数据。另据国土资源部统计，今年上半年全国国有建设推地量27.75万公顷，地价整体水平上涨。而成都土地市场上半年价格走势上升，7月10日诞生了截至目前的总价地王和单价地王。8月，成都土地市场则表现相对平淡，竞拍以小地块为主；9月首周，主城区两地块流拍则引发业界热议。专业人士分析，“金九银十”的传统旺季来临，开发商后劲较足，后市土地市场不会遇冷。

政策动向

1、内地明年试点以房养老。据《新京报》9月14日报道：近日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》将“如何养老”问题分解到民政部、国家发改委、财政部、国土资源部等多部委，要求新建居民小区按人均0.1平方米配建养老服务设施；要求医药结合，社区养老服务覆盖所有居家老人；要求全国社会养老床位数达到每千名老人35-40张，公办养老院必须先保障失能、失智、高龄或“三无”、低收入老人入住。无论是居家养老、社区养老还是去住养老院，针对普通群众最关注的“靠什么养老”问题，《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。（摘编：吴玉祥）

2、楼市调控长效机制或三中全会前上报。据阿思达克通讯社9月12日讯：地方房地产政策分化与地王频现，已进一步引发市场对建立房地产调控长效机制的预期，有接近决策层的权威人士透露，有关部门正在研究的房地产市场长效机制，有望在三中全会前上报。记者从该权威人士处还获悉，房地产市场长效机制尚处于在研究阶段，其强调这仅是一个政策建议，并非成型的政策制度文件。

3、民营银行试点办法报批，注册资本或5至10亿元。据财经国家新闻网9月13日报道：瞭望智库获悉，全国首份地方版《试点民营银行监督管理办法（讨论稿）》已完成报至银监会，并被银监会列为“范本”，成为制定全国版细则的重要参考。《办法》显示，其对民营银行的设立门槛、股东资质、股权变更、公司治理以及机构撤销等方面做出了全面的规定。在设立门槛方面，《办法》规定，民营银行需一次性拿出不低于5亿元不高于10亿元人民币作为注册资本，设立后视发展情况逐步增资。在股东资质上，《办法》规定，民营银行的股东原则上不超过20个。最大股东及其关联方持股比例不得超过股本总额的20%，其他企业法人股东及关联方持股比例不得超过股本总额的10%，单个自然人持股比例不得超过股本总额的2%，所有自然人持股比例不得超过股本总额的20%。另外，关联企业众多、股权关系复杂且不透明、关联交易频繁且异常的企业，将不具备发起人资格。

行业信息

1、发改委：中国还没有出现大面积的房地产泡沫。据资本证券网9月13日报道：12日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在2013年夏季达沃斯论坛上明确表示，一些中心城市房价被推高，与民众追逐稀缺的公共服务有直接关系。李铁表示，中国和其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准来定性，可能局部会出现泡沫问题，但大面积的、全国范围内的房地产泡沫是没有的。“人们买房实际上买的是公共服务，而公共服务好的城市往往是稀缺性资源很好的地方，所以房价必然高。”他建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给，将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸，缓解民众的买房、住房压力。

2、城镇化要靠民营经济起重要作用。据网易财经9月13日报道：北京科技大学经管学院教授赵晓在12日接受网易财经专访时表示，城镇化更重要的还是应该遵循市场，让更多的是民营来做，而不是要变成国有企业在那儿造城，不要变成好像是国家在主导，不要变成是信贷在主导。对于三中全会，赵晓称他最期待的是土地制度的变革。

3、成都推23项改革,赋予经济发达试点镇县级管理权限。据四川在线9月13日报道：成都市政府日前出台《成都市2013-2014年度重点领域改革工作的意见》，在行政管理、财税、金融、民间投资、社会组织管理、基本公共服务、土地管理、资源环保、全域开放等九大领域部署23项重点改革工作，拉开了成都新一轮改革大幕。在社会管理方面，《意见》提出多项措施，向市场和社会“放权”。成都将取消一批市场和社会能自我调节的审批事项；全面取消一般经营项目工商登记前置审批程序，改革注册资本实缴登记制度为注册资本认缴登记制度；大力培育发展规范社会组织，选择一批社会组织能够承担的事项，试行委托社会组织代行，并完善政府向社会组织购买服务机制，推行政府向社会组织委托职能和购买服务的目录公示制度。此外，成都市还将推进基层行政管理体制改革，全面推进经济发达镇行政管理体制改革试点工作，赋予试点镇与经济社会发展相适应的县级管理权限。

（责任编辑：黄河）

2013年9月16日