楼市快讯

第101期

（总第208期）

楼市动态

1、八月70个大中城市，66城新房价格环比上涨，69城新房价格同比上涨。据国家统计局网站9月18日消息，8月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。（摘编：邓幼苹）
    2、八月份百城新建住宅均价连续第15个月环比上涨，昆明居全国第五位。据《昆明日报》9月16日报道：据中指院研究发布数据显示，8月全国100个重点监测城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，这是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，其中71个城市环比上涨。作为国际旅游大城的昆明，8月环比涨幅高居全国第五位，让昆明再次进入全国视线。
    3、南京一楼盘日销15.5亿，创南京单次开盘销售纪录。据观点地产网9月16日报道：综合北京本地媒体消息，上周六（9月14日），南京仁恒江湾城开盘推出340套房源，主力户型为160和180平方米的三房，240平方米的四房。据开发商公布的消息，截至当晚22时，该项目去化达9成，共销售出306套房源，销售总金额15.5亿元，创南京单次开盘销售纪录新高。
    4、聂梅生：全国房价同比涨幅将趋缓。据证券时报网9月16日报道：全国工商联房地产商会创会会长聂梅生日前在“2013中国房地产基金高峰论坛”上表示，目前房地产市场呈现差异化特征，是整个产业调整的前期。市场从3月到现在半年之间调整的结果就是这种差异化，地王归地王，卖不出去的卖不出去，房价涨幅前十大城市出现了很大的差异，环比能差10倍，低的是0.2%，高的是3.2%。在认真研究数据以后，有钱的开发商一定追环比涨得高的城市，所以就有了北京、上海地王的形成。聂梅生进一步阐述称，实际全国平均房价同比涨幅是迅速下降的，年初的房价同比涨幅是18.8%，现在已经跌破10%，如果这个趋势延续到12月，就跟GDP增速差不多了，除非“金九银十”有一个抬升，房价的涨幅并不是很忧心。她认为，在地价上升、房价上升、供给趋紧、需求推动、土地市场高稳等众多因素的推动下，房价上涨和下跌在不同城市同时存在的这种态势可能会延续到年底，涨的往上蹿，跌的折半。但是总体上来看，全国同比房价涨幅将趋缓。 

5、十大房企平均毛利率下滑2.6个百分点。据《北京商报》9月16日报道：克而瑞研究中心发布2013房地产企业中期研究报告称，内地139家上市房企的整体毛利率从2011年以后进入调整期，今年上半年，随着大量高成本、低毛利的项目进入结算周期，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。北京商报记者发现，万科、保利、中海、恒大、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力和绿城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6个百分点，其中，华润下降了17个百分点，利润下滑的情况最为严重；万科和恒大的毛利率分别为26%和27%，在前十个上市房企中处于最低水平。克而瑞的报告指出，毛利率下降揭示了目前全国房地产业的真实行情：三四线行情遇冷，整体市场情况依然较差。

6、广州楼市现供不应求，“金九”涨价挡不住日光盘频出。据《每日经济新闻》9月16日报道：记者发现，进入9月以来，广州楼市升温明显，无论是外围刚需大盘还是市中心高价盘均存在不同程度的涨价，开盘即“日光”几乎成为常态。在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，“日光盘”涌现反映的是广州楼市供求关系紧张。“一方面，房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理；另一方面，今年1-7月广州楼市供需缺口达76万平方米，新增供应远低于市场需求，加上限售进一步抑制供应，是造成广州房价领涨全国的主要原因。”

7、武汉房交会看多买少，登记超百组成交仅1套。据荆楚网9月16日报道：第34届武汉房交会进入第三天，人气逐渐减弱，整个会场呈现出“买房不如卖房多”的状态。万科金域蓝湾的营销人员透露，15日意向登记客户超过一百组，但成交仅一套。无独有偶，保利城营销人员也表示，登记客户接近百组，但成交也只有一套，而且为老客户。

8、重庆6家银行增房贷额度，下半年住房贷款供应充足。据人民网9月17日报道：人民银行重庆营管部透露，重庆市18家主要的个人住房贷款发放银行中，除个别机构外，绝大多数网点可正常受理个人住房贷款业务。下半年房贷投放额度稳中有升，预计投放将会继续保持增长态势。下半年个人住房贷款的供应比较充足，居民首套房购房融资的需求基本能够得到满足。同时，记者还了解到，大多数银行的个人房贷投放计划都没有减少，有6家银行还调增了房贷投放计划额度。

政策动向

1、三中全会初稿在省部级征求意见，习近平武汉讲话或是基调。据阿思达克通讯社9月16日讯：某消息人士对大智慧通讯社表示，目前十八届三中全会报告拟定稿已经下发至省部级官员，征求意见。其称，习近平武汉讲话可能已被视为三中全会报告的基调。习近平7月24日在湖北省召开部分省市负责人座谈会，从6个方面提出了全面深化改革需要深入调查研究的重大问题：进一步形成全国统一的市场体系，形成公平竞争的发展环境，要把更好发挥市场在资源配置中的基础性作用作为下一步深化改革的重要取向；进一步增强经济发展活力，完善财税体系，发展更高水平的开放型经济体系；进一步提高宏观调控水平；进一步增强社会发展活力；进一步实现社会公平正义；进一步提高党的领导水平和执政能力。

2、地产融资政策可能放宽,方案已提交主管部门。据《中国证券报》9月17日报道：记者16日从权威人士处获悉，随着房地产调控长效机制建立，房地产融资政策有可能放宽。其中，有关机构已将房地产投资信托基金（REITs）相关政策方案提交至主管部门，开闸预期强烈。该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。业内人士表示，从当前房地产再融资政策执行情况不难看出，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化，将是政策方向。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为房地产融资证券化的重要手段，REITs被不少业内人士看好。（摘编：吴玉祥）

3、成都首套房贷利率最高上浮15%，二套房贷上浮25%。据《成都商报》9月17日报道：上周，记者以购房者的身份先后向建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、成都银行、汇丰银行等商业银行进行了咨询，得知部分银行针对首套房房贷客户，贷款利率在基准利率的基础上均有不同幅度的上浮，比例从5%～15%不等；而二套房的利率是最低上浮10%，最高的达到25%。据开发商人士透露，造成各楼盘之间基准利率上调幅度不一的原因，主要是两个方面，一是银行和楼盘开发商之间签署的合作协议约定，二是购房者自身的资信情况。换句话说，即使是同一家银行，面对不同的楼盘和不同的购房者，给出的政策也不尽相同。

行业信息

1、“拆违损房”， 房主可申请翻建。据《法制晚报》9月17日报道：北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室工作人员表示，北京在整治城镇居住区内违建中，制定出台了《关于查处居住区内违法建设的工作指导意见》，明确了查处居住区内违法建设联合认定、冻结房产、约谈教育、媒体曝光和强制拆除的“五步走”，遏制住了居住区内违建蔓延势头。其中一项为拆违后房屋主体破坏程度较大或存在重大安全隐患，房屋产权人可申请按照原规划许可的面积进行房屋翻建，区县规划部门可按城镇居民私有房屋翻建规定办理规划审批手续。

2、“以房抵债”虚假诉讼或被追求刑事责任。据《法制日报》9月17日报道：“新国五条”的颁布一度引发网络热议，网络上出现“以房抵债”（即利用司法和解避税）的说法，点击率飙升。多位基层法官表示，这种双方当事人出于避税目的采取虚假诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼，很可能构成虚假诉讼,后果严重的将会被追究刑事责任。同时，最高人民法院民一庭有关负责人表示，为及时指导地方法院依法审查各类“虚假诉讼”问题,最高法民一庭起草了《关于房地产调控政策下人民法院严格审查“以房抵债”虚假诉讼的通知》，要求各地法院高度重视国五条实施后出现的虚假诉讼问题，妥善处理相关纠纷案件。

3、西安拟明后两年新建12万套保障房。据《西安晚报》9月16日报道：据悉，西安市日前对全市低收入困难家庭住房状况进行了调查摸底，并逐级审核公示，确定了全市“十二五”期间56.12万户住房保障轮候计划，其中含棚户区改造4.38万户，城中村改造4万户。明后两年我市计划新开工建设保障性住房121714套，到2015年底，仅“十二五”期间建设和分配的保障性住房覆盖率将达到23.1%，如将2011年以前已分配的7.86万套纳入统计，该市累计建设和分配保障房63.98万套，覆盖率达到26.3%。按照西安市“十二五”经济社会发展规划，到2015年，西安市城镇化率将达到75%，按照2010年的人口基数和23%的保障率计算，西安市将增加3.9万户保障对象，保障对象总量将达到60万户，该市63.98万户的保障能力能够满足保障要求。

4、成都788套经济适用房摇号,明年城区再推2010套。据四川在线9月17日报道：16日，成都市进行了今年第一次中心城区经济适用房的摇号选房，788套房屋通过摇号确定了选房顺序。明年，中心城区还将推出三个经济适用房项目约2010套。

5、上海自贸区10.1启动，首批政策包含金融开放。据阿思达克通讯社9月16日讯：记者16日从上海综合保税区相关人士处获悉，中国(上海)自贸区将在10月1日正式启动，先期将启动56项试点，今年年底前再启动42项试点。该人士同时表示，金融放开的步伐会稍微缓慢，先期启动的56项改革中包括少部分金融开放内容，后续的开放将在年底前启动。

（责任编辑：黄河）