楼 市 快 讯
第102期
（总第209期）
楼市动态
1、北京首次挂牌出让地下用地，建筑规模达8万平米。据《北京日报》9月23日报道：北京市首宗通过市场公开出让的地下文化娱乐项目用地即将推向市场。记者22日从北京市国土局获悉，该市已经正式发布石景山区北京国际雕塑园地下文化娱乐中心项目国有土地使用权挂牌出让公告，并将于10月8日开始进行挂牌竞价工作，通过竞价方式确定竞得人。这一项目位于石景山区玉泉路，总用地面积2.84公顷，地下建筑规模8万平方米，规划用途为文化娱乐(地下)。
2、北京今年将建2万套新型限价商品房。据《新京报》9月19日报道：作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。相关官员透露，最近北京还有几宗该类地块推出，预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用。今后北京还将继续加大该类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%到50%。
3、年内房企最大融资计划出炉，拟募资65亿元。据《北京青年报》9月18日报道：招商地产公告显示，拟以非公开发行股份的方式收购大股东蛇口工业区持有三个成熟地块的土地使用权，包括海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心。上述土地使用权评估价格为48.6亿元(评估结果尚待国资委备案确认)。同时，招商地产还以24.23元/股的价格，向不超过10名特定投资者非公开发行不超过6692.74万股股份，募集配套资金总额不超过16.22亿元，主要用于补充流动资金。上述方案总交易额近65亿元。这是今年以来房企最大的一笔资产注入，也是目前上市房企最大的再融资计划。
4、二手中介加速市场扩张。据《21世纪经济报道》9月19日讯：9月初，伟业我爱我家集团全面接手成都日新伟业置业有限公司的二手房业务，而这标志着我爱我家正式进驻成都二手房市场，也标志着我爱我家正式开启全国扩张的步伐。胡景晖介绍，我爱我家扩张资金来源主要是自有资金以及部分银行授信。他认为，目前中介扩张最好的方式仍然是并购。“当二手房交易达到新房三分之一的时候，房地产市场就将迎来二手房中介市场的爆发点，而成都目前已经过了爆发点。”胡景晖认为，相比北京受到20%个税影响而导致二手业务低迷，成都的二手房市场空间相对较大。
5、上海再现抢地潮，两地块超100%溢价率拍出。据《每日经济新闻》9月19日报道：18日，上海土地市场又迎来一波疯狂的抢地潮。先是泰禾集团在短短12分钟内击败19家房企以24.75亿元夺得宝山区高境社区N120301单元A1-07住宅地块，楼板价2.4万元/平方米，溢价率118%。随后，恒盛地产以总价14.1亿元竞得奉贤区南桥新城09单元宅地，楼板价1.55万元/平方米，溢价率180%，刷新了上海今年的土地溢价纪录。
6、广州二手楼市中秋节“降烧”，成交量明显回落。据《羊城晚报》9月20日报道：19日，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，中秋小长假第一天，广州二手楼市看楼客及成交量均较今年前期出现不同程度的回落，一些优质房源的成交价格则出现环比近一成的上升。与去年同期相比，看楼客减少超一成，交易量则下滑近5%。业内预计今年“十一”期间广州二手楼市交投将难有明显起色，楼价则会继续呈上升态势。
7、广东前8月商品房价涨至9178元/平方米。据新华网9月20日报道：广东省统计数据显示，1－8月，广东商品房销售面积5732．61万平方米，同比增长31．9％；商品房销售额5261．49亿元，增长47．7％。据此计算，1－8月，广东商品房销售价格平均已达到9178元／平方米，比1－7月的9130元／平方米均价又涨了48元／平方米。
8、中秋南京卖房700多套。据《扬子晚报》9月22日讯：据南京网上房地产数据统计，截至昨晚7时，中秋小长假3天时间里，南京共认购新房707套，成交328套。认购量相比2011年的668套仅仅小涨了5.8%（2012年中秋与国庆连休，无法比对数据）。
9、成都开发商扎堆“金九银十”，或迎供需两旺。据腾讯房产9月22日报道：据不完全统计，预计9月成都（含区县）楼盘新推批次93次，预计10月新推批次33次，其中纯新盘占比38%，老盘新推占比62%。在本轮供应中，无论是刚需产品还是改善产品，供应量都十分充足。中原地产分析，随着传统旺季“金九银十”的到来，开发商或加快推盘速度，来满足市场需求。成都满堂红地产也表明，新房供应将在9月出现放量。同时，调查显示有7成意向购房者计划年内出手购房，金九银十可能迎来“供需两旺”。（摘编：吴玉祥）
政策动向
1、广州简化提取公积金手续 9月26日起可网上申请。据《南方都市报》9月19日报道：记者18日从广州住房公积金管理中心在新闻发布会上获悉，广州将从9月26日起启用住房公积金提取集中审批功能，将简化购房提取手续，解决各经办网点业务办理不均、前台员工既收件又审批导致职工轮候时间过长的问题。据介绍，简化业务上线后，收件和审批将实行分离。也就是说，用户办理公积金相关业务时，先持相关资料原件到银行前台办理扫描录入，系统会上传至后台并自动划分至地方进行审核，审核通过后，资金会于次日转至本人账户。此后在网点柜台办理提取时，只需提供身份证原件。网上申请则可直接划账。此外，中心将于26日起实行住房公积金集中审批功能，并且印发新版公积金对账簿。
2、苏州：开发商不得将所有房源全部交给电商团购。据新华网9月20日报道：记者20日从苏州市住建局获悉，由苏州市住建局、工商局以及物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》将于10月9日正式实施，该通知明确了房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购等多项内容。通知规范了商品房预售行为，要求房地产商取得商品房预售许可证的项目，应在10日内公开销售。房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房，不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制地发展团购会员，以免造成市场混乱。同时，房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当合理制定价格，并实行价格申报，一次性公开全部准售房源以及每套房屋的价格。房地产电子商务企业开展商品房团购活动向购房者收取团购服务费不得违反自愿、有偿及诚实守信原则，对委托人进行价格欺诈等。
3、成都公积金贷款实施细则11月1日起实施。据《四川日报》9月22日报道：与18日成都市新修订的住房公积金贷款管理办法相配套的《住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》出台，并将于11月1日起实行。为了突出住房公积金的住房保障功能，集中支持职工的基本住房需求，实施细则对二套房贷款条件进行了调整。新办法规定：购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。为减轻临近退休职工的月供压力，实施细则对部分职工的贷款年限予以适当放宽，规定：距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。（摘编：吴玉祥）
行业信息
1、北京拟试点推广“以房助老”，不须抵让房屋产权。据《新京报》9月18日报道：北京有望于本月底出台的《加快推进养老服务业发展的意见》中，备受争议的“以房养老”可能不被提及，而是提出“以房助老”的概念。据了解，北京希望在明年试点的“以房助老”，是一个比“老年人住房反向抵押养老保险”的含义和适用人群都更加广阔的努力目标，不是单纯的“保险”产品。北京市民政局副局长李红兵表示，“以房助老”不要求老人一定要拥有自己独立产权的房屋，其主要模式也不是让老年人抵让房屋的产权；老年人完全可以通过让渡现居住或空置房屋的居住权，获得基本养老金之外的更多养老资金，或置换到一个可获得更便捷养老服务的社区(养老院、老年公寓或社区托老所)。（摘编：邓幼苹）
2、南京出“四招”控房价，打击“炒房号绕限购”。据《每日经济新闻》9月19日报道：在9月17日南京市保障房建设情况通报会上，南京市市长季建业表示，为了抑制房价上涨，将祭出四大举措抑制房价过快上涨：第一是适当加大土地供应量，从源头上平衡供需关系；第二要适当调整房地产市场的产品供应结构，增加限价商品房和中低价商品房的供应量，缓解目前高端房价格不断走高且量多，中低端商品房的占比相对较少的情况；第三是针对目前市场上存在的一些炒房号现象进行严厉打击，维护市场的正常秩序；第四是物价部门加强定价管理，将从房子的地段、环境、品质等多方面进行综合考评来定价，抑制房价过度上涨。同日，南京市住建委房地产市场管理处发布了《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，该通知也提出四项措施，打击南京楼市出现的绕限购和炒房号的现象。
3、无锡公租房租金：每平方米7-13元。据《新华日报》9月19日报道：本年度无锡市区公共租赁住房租金标准近日公布，确定月租金价格区间为7元/平方米-13元/平方米，这一价格明显低于周边住房市场租金。据悉，无锡市物价部门对今年市区普通商品住宅市场租金进行测算后，按市场租金水平的70%左右确定公共租赁住房的租金指导标准。公租房租金标准内已包含地面、窗台、墙面、天棚顶、吊顶、门、水电等部位的装修。此次租金标准执行期限为今年7月1日至明年6月30日。
（责任编辑：黄河）