第103期

（总第210期）

楼市动态

1、国庆一线城市新房量价齐涨，房价同比平均涨幅超23%。据网易财经10月7日讯：据网易数据监测中心数据显示，今年国庆黄金周期间，监测到北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬。北京市场在2013年9月30日-10月6日期间，销售总套数为783，同比上涨121%，其中销售均价达到23391万/平方米，较去年同期新房签约均价19280元/平方米，同比上涨21%。上海市场，2013年9月3日-10月6日期间，销售总套数约 1271套，同比上涨74%，均价23985元/平方米，较去年同期新房签约均价约为17544元/平方米，同比上涨36.7%。广州市场， 10月1日-10月6日期间，广州十区二县共计网签716套单位，同比去年增长7.8%；深圳市场， 9月30日-10月6日销售共计260套，略微上涨1.9% 。而销售均价达到26362元平方米，较去年同期新房签约均价16920元/平方米，同比上涨55.8%。（摘编：邓幼苹）

2、杭州楼市“银十”开局平淡，库存破10万套创新高。据证券时报网10月8日报道：透明售房网统计显示，今年国庆前6天，杭州市区商品房成交337套。而在2012年杭州市区“十一”长假期间的商品房成交套数为753套。杭州楼市，“银十”开局平淡。又据杭州透明售房市场研究院的数据显示，截至9月30日，杭州市区新建商品房可售房源为10.13万套，创下历史新高。

3、国庆长假北京二手房签约创6年新低，前6天仅44套。据《新京报》10月8日报道：据北京市住建委签约数据显示，10月1日-6日，全市二手住宅签约44套，较去年同期的100套下降56%。这也是2008年以来同期二手住宅签约的最低值。（摘编：邓幼苹）

4、杭州前三季土地出让收入超1000亿，创5年同期新高。据《京华时报》10月5日讯：据杭州市国土资源局公布的土地出让成交结果统计，今年前三季度杭州市区(含萧山、余杭)共出让土地171宗，面积为606.9517万平方米，土地出让收入超过千亿元“大关”，达1022.76亿元。这一成绩创近5年同期杭州土地出让收入新高。

5、九月全国房价连续16个月上涨，北京涨幅居全国之首。据中国之声《全国新闻联播》10月2日报道，最新数据显示：全国100个城市新建住宅平均价格连续16个月环比上涨，重点城市和三四线城市市场热度出现分化。中国指数研究院发布百城房价指数报告显示： 9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价18179元/平方米，比去年同期上涨超过13%。其中，北京涨幅居全国之首。

政策动向

1、国务院常务会议决定再取消和下放75项行政审批事项。据网易9月26日报道：国务院总理李克强9月25日主持召开国务院常务会议，会议决定再取消和下放75项行政审批事项。至此，新一届政府取消和下放的行政审批事项已达221项，激发市场和社会活力的成效正在显现。会议强调，通过减少核准和行政审批事项，不仅使企业在更大程度上拥有投资“拍板权”，把投资引向能够促进经济结构调整的领域，又可让政府腾出更多精力，加强事中事后监管，管好该管的事。要加快配套改革和法治及相关制度建设，在有序推进“放”的同时，“管”也要跟上，切实做到放、管结合。依法及时公开项目核准和行政审批信息，努力营造公平竞争、打破分割、优胜劣汰的市场环境。尤其是各地要注重运用市场的办法，更加扎实有效地推动消化过剩产能，防止盲目建设，使转变政府职能和转变发展方式同步推进。

2、国务院常务会议部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。据网易9月26日报道：国务院总理李克强9月25日主持召开国务院常务会议，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议指出，为确保完成年初确定的包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设目标，必须进一步加大工作力度。一要适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。研究多渠道资金支持保障房建设。有保障房空置的地方，要采取措施努力予以消除。二要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营，稳定人民群众对“住有所居”的预期。三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。各地要制定和完善公开透明的公租房配租政策，充分运用租金杠杆强化准入退出管理。根据困难家庭不同收入情况，实施差别化补贴。会议强调要切实落实责任。国务院将适时对保障性安居工程进行专项督查，促进工程建设顺利推进。

3、国土资源部：供求紧张城市，年内禁出地王。据人民网9月27日报道：25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。中原地产市场研究部总监张大伟：地方政府或将出台一些相对应的措施，放缓地王的出让，后期可能会增加一些比较低价的地块，或者是有附加条件的地块，肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。从长远来看，土地供应方式将谋求变化，“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。

4、南宁放宽限价房申请条件，非南宁户籍的引进人才也可申请。据新华网10月7日报道：广西南宁市近日新颁布《南宁市限价普通商品住房管理办法》，对申请人的收入条件作出了调整。暂行办法要求，申请限价房的家庭，其家庭成员人均年收入必须低于上年度城市居民人均可支配收入的1．5倍。而新办法则规定，申请人家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，符合其他相关条件即可以申请。新办法对某些特定人群申请限价房的限制条件也有所放宽。根据新办法，按照南宁市委、市人民政府引进人才的有关规定，引进的人才可不受户籍、年龄和收入的条件限制，允许在南宁市购买一套限价普通商品住房。

行业信息

1、世行调低中国经济增长预期至7.5%。据新华网10月7日报道：世界银行7日发布亚太区域经济展望报告，将中国今年经济增长预测由半年前的8．3％降至7．5％。不过，报告指出，从中国第三季度工业产出数据来看，短期前景在改善。报告预计，2014年，中国经济将增长7．7％，东亚及太平洋地区新兴经济体总体增长7．2％。报告认为，中国可能会继续放缓信贷增长和投资步伐，以促进经济重新平衡。不过，调整节奏仍很可能取决于经济增速。

2、本月16日多部委将召开内部会议，讨论养老改革方案。据《证券日报》10月7日报道：一位参与改革方案设计的浙江大学教授向《证券日报》记者透露，“10月16日将召开涉及人力资源和社会保障部等多个部委的内部会议，讨论养老体系改革的顶层设计方案，并且还将邀请外部机构参与讨论，其中包括养老金委托投资。”此次内部会议将深层次讨论养老金委托投资的具体设计。据悉，人力资源和社会保障部等部门委托中国社科院、国务院发展研究中心、中国人民大学、浙江大学相关学术研究团队，分别牵头进行养老体系改革的顶层设计，涵盖养老金整体投资运营、养老保险（放心保）跨省转移等多方面内容。这四份方案已于8月底上报。随着来自四个机构参与设计的方案上报，养老体系改革顶层设计方案有望年内出台，同时涉及的养老金整体投资运营或将取得实质性突破。

3、英国继续实施购房援助计划，政府承担15%房贷。据《中国证券报》10月8日报道：英国首相卡梅伦7日表示，政府已关注到近期上涨的英国房价。对此前饱受争议的贷款融资优惠政策即“购房援助计划”，他认为“此措施激活了银行信贷供应，活跃了英国房地产市场”，该计划将会继续进行下去。对于“购房援助计划”中最具争议的第二部分条款，即“购房者购买价值不超过60万英镑的新建房屋，贷款额最高可达全部房价的95%，其中15%的借款由政府提供担保”，卡梅伦解释称，金融危机对英国银行业造成了严重打击，现在的按揭市场和10年前繁荣时期大不一样，给民众的购房需求造成困难，对此政府不能袖手旁观。

4、广州考虑放开房屋安全鉴定业务。据《羊城晚报》10月5日报道：日前，广东省政协委员提案建议加强对上世纪50-90年代建筑的安全监测。广东省住房和城乡建设厅答复，目前省住建厅正着手研究修订1996年颁布的《广东省建设工程质量管理条例》，拟提请省人大常委会审议。待条件成熟时将大力推进相关立法以及标准规范和制度建设工作。广州市政府答复表示，将逐步推行建筑物保健与诊治市场化管理。考虑以广州市为试点，开放房屋安全鉴定业务，全面提高建筑物保健与诊治的覆盖面。

5、民企500强中建筑业增长居行业首位。据财经网10月4日报道：全国工商联日前发布的《2013中国民营企业500强调研分析报告》指出，2012年，民营企业500强仍集中于第二产业，但第三产业比重继续加大。报告显示，去年民营企业500强仍以制造业为主导，建筑业显著增长并居行业首位，钢铁行业减幅明显。

（责任编辑：黄河）

2013年10月9日