第104期

（总第211期）

楼市动态

1、前三季度主要城市楼市成交创近四年最高，第四季度或将持续增长。据证券时报网10月9日报道：8日，中国指数研究院发布的最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期最高水平。报告预计，今年第四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量将在三季度的基础上继续回升，但由于去年同期绝大多数城市成交量处于2010年调控以来高点，基数较高使得今年同比持平的可能性较大，难以出现明显增长。同时，报告预计，不同城市分化局面将继续，一线及部分热点二线城市在供应加大的背景下成交量回升力度也将继续加大，企业将继续加大在热点城市布局，以北京为代表的热点城市，今年以来供应不足以及地王频现促使房价上行压力突出，政策方面存在进一步加码可能，而少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求不足和价格下降风险。

2、成都房交会保障房成热点。据《人民日报》10月9日报道：为期5天的第四十二届成都市房地产交易会（2013秋季）闭幕，7个新建保障房项目成为关注热点。此次亮相的7个保障房项目遍布成都东、西、北三个方位，其房源类型涵盖了廉租房、经适房、限价商品房、公共租赁住房。其中廉租房约2000套，经适房约4100套，限价商品房1800余套，公共租赁住房6500余套，共计房源1.4万套。目前这7个项目已全部开工建设。

3、京沪杭前3季度卖地收入均超千亿。据《21世纪经济报道》10月10日讯：杭州市国土资源局公布的土地出让成交结果统计，今年前三季度杭州市区（含萧山、余杭）共出让土地171宗，面积606.9517万平方米，土地出让收入创近5年同期新高，达到1022.76亿元。在北京，前9月，北京土地出让金已达1154.89亿，创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿；在上海，前9个月上海土地市场土地出让金额达1538亿，超去年全年（968亿元）1.5倍。

4、百城房价九月环比涨幅超1%。据《上海证券报》10月9日报道：8日，中国指数研究院发布数据显示，9月份全国100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，这是2012年6月以来连续第16个月上涨，也是2013年5月以来再次突破1%。

5、九月下旬成都已开始上涨首套房贷利率。据《华西都市报》10月10日报道：记者了解到，从9月下旬开始，包括建行、工行、交通银行、农业银行和邮政储蓄等银行都相继调高了首套房贷款利率，根据贷款人个人资信情况基准利率上浮了5%到10%不等。进入第四季度，银行也进入回款高峰期。有银行人士表示，四季度各银行的贷款规模基本已被耗尽，银行的主要任务是回款，对于新增贷款大多放慢放贷。购房者在准备贷款资料时，应尽可能全面的展示自己的资信情况。这样在贷款明显收紧的时候，也会相对容易获得放款。

6、二十家房企"金九"揽金900亿，预计完成销售目标无压力。据《证券日报》10月11日报道：据《证券日报》记者不完全统计显示，截至10月10日，已有20家房企公布了今年9月份销售业绩，总销售金额为898.08亿元，基本都实现了环比大涨。同时，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，部分房企已经完成全年销售任务，多数开发商也完成了全年销售目标的七成以上，预计2013年大部分房企完成销售任务并无压力。

7、上海单价地王纪录刷新，楼板价超4万元/平方米，单价或超10万元/平方米。据《每日经济新闻》10月10日报道: 10日，记者获悉，香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%，刷新上海年内单价地王纪录。中房信研究总监薛建雄说，以该项目的占地面积和容积率，整个项目建成可能只有一栋楼，没有小区。但即使这样的楼盘，仍然有可能卖到10万元/平方米以上的单价。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发角度来讲，E18单元7-7纯住宅地块确实为优质的地块，尽管它不是距黄浦江最近的地块，但这并不影响其开发成为享有滨江资源的豪宅。从这个角度来讲，这个地块的升值和开发价值巨大，也并不完全是靠市场炒作而产生的地王。

政策动向

1、国研中心为三中全会提“383方案”，建议土地保有环节应征增值税。据《每日经济新闻》10月10日报道：近日，中国核心智库—国务院发展研究中心 （以下简称国研中心）为下月举行的党的十八届三中全会提交了一份改革方案，即“383方案”。之所以如是简称，是因为该方案提出了“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的改革基本思路和行动方案。国研中心认为，在保有环节，应率先对集体建设用地、储备土地和囤积土地征收土地增值税。

2、重庆部分商业银行房贷利率与开发商或楼盘品质、以及个人信用档案挂钩。据华龙网10月9日报道：日前，记者以购房者身份到银行咨询首套房贷利率政策时，市内某国有商业银行个人金融部负责人透露，“首付三成，优质开发商的楼盘，执行基准利率，其他的上浮10%。具体有很多因素影响，要打分。”其他商业银行个人金融部人士也表示，对于按揭购买首套房的市民，现在能够获得的贷款利率确实要与开发商或楼盘品质挂钩，同时与个人信用记录挂钩。买高品质开发商或楼盘的房子，只要个人信用档案没有不良记录，贷款利率可以执行基准利率，否则有可能要上浮10%。

3、央行展开14天期逆回购480亿，资金压力或将缓解。据网易财经10月10日讯：据一大行交易员向网易财经透露，今日央行在公开市场上释放流动性，展开14天期逆回购480亿元， 继续节后维稳资金面操作。有分析师认为，通常在十一长假之后，大量资金回流银行，银行间市场的资金压力应该有所缓解，但由于资金回流银行体系需要一个过程，过几天资金压力可能会有所缓解。另据市场人士分析称，外部因素来看，由于美国政府部分非核心部门关门以及美国政府减少财政支出恐将增加其经济下行风险，美国QE退出节奏或再度延迟，因而中国央行可能会维持现行货币政策。

行业信息

1、武汉欲用公积金建公租房，专家认为要慎重。据《长江日报》10月9日报道：8日，记者从省住建厅获悉，在最近召开的全省住房公积金资金管理与使用研讨会上，武汉住房公积金管理中心介绍了公积金参建公租房课题研究及实际进展情况。其实，早在今年4月，武汉市公积金中心就曾向媒体透露，该中心将参与本地公租房建设，建成“公积金公租房”。所谓“公积金公租房”，即由公积金中心筹资买地、建设，并作为“业主”负责日常运营管理。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对将公积金作为保障房的融资渠道表示认可，但他强调，公积金是所有缴存者的钱，要保证公积金的安全，一旦出现风险，损失的是大家的钱，所以还是应该慎重。

2、上海市缴存公积金困难可申请降低缓缴。据东方网10月9日消息：《新闻晨报记者8日从上海市公积金管理中心获悉，对于缴存住房公积金确有困难的单位，可以按规定申请办理降低缴存比例或缓缴手续。对于违法单位，除依法处罚外，还将向上海市公共信用信息服务平台提供该单位的违规信息，申请人民法院将该单位纳入失信被执行人名单。

3、成都或建保障房2.2万套，年底推近5000套公租房。据四川在线10月11日报道：10日，成都市城乡房产管理局党组成员、市房委办主任杜文在做客“成都面对面”政风行风热线时表示，年底，成都市有近5000套公租房推出。杜文透露，成都市今年包含郊区市县保障房建设的目标任务是2.2万套，廉租房是2000套，公租房是1.2万套左右，限价房是2300套。“全市的竣工目标是2.4万套，从中心城区来说，今年中心城区住房建设目标的任务是1.3万套，具体地点主要集中在东边成华区，还有西边锦江区及青羊区。从保障性住房的建设周期来看，预计交房时间是在 2017年。”

4、复星集团拟百亿复制迪拜七星级酒店，全球目前仅2家。据《新京报》10月11日报道：复星集团与柯兹纳国际控股有限集团10月10日在上海签署合作协议，复星将在未来三年内投资逾百亿元，在海南三亚沿海棠湾国家海岸打造一座七星级酒店及海洋公园，即亚特兰蒂斯酒店。继迪拜和巴哈马后，这是全球第三座亚特兰蒂斯酒店。

（责任编辑：黄河）

2013年10月11日