第105期

（总第212期）

楼市动态

1、北京商品房存量跌破6万套。据《北京晨报》10月11日报道：根据北京房地产交易管理网数据显示，截止10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于之前的年内低点5月2日的60674套，再次创了年内的最低点。中原地产研究部总监张大伟说，从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，“银十”量价齐涨几乎已经成为定局。“北京即将出台的‘限房价竞地价’的自住型商品房每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制有可能会在四季度逐渐出台，这些措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。”张大伟预计，北京库存明显缓解将出现在2014年上半年。供应明显增加将缓解现在市场的供需矛盾，而限价房的大量供应，一旦到明年初形成入市，将对整体市场带来非常大的影响。

2、路劲地产前三季度卖楼101亿，加码内地市场。据网易财经10月11日报道：数据显示，今年前三季度，路劲地产在内地的销售额为101.8亿元，其中包括签订合同额93.6亿元，以及协议销售额8.2亿元。前三季度签订合同额与去年同期相比增长31%。据悉，其母公司路劲基建发力华东，仅第三季度就在江苏镇江市以4.25亿成本连获两幅住宅地块，总建筑面积为522000平方米。截止目前该公司在内地新增储备用地达140万平方米。

3、广州一写字楼最高售价突破6万元/平方米，市场前景看好。据《羊城晚报》10月11日报道：日前，广州珠江新城难得可售的临江国际超甲级写字楼天盈广场正式开放样板房，行家预计其售价将在6万元/平方米左右，价格有望再创广州市场新高。在业内看来，珠江新城写字楼售价仍处于上升通道，未来两三年时间，该区域写字楼均价仍有两成左右的上升空间。与此同时，业内对广州写字楼的租金前景也看好，认为未来追上深圳不成问题。

4、九月底全国保障房开工率98%,完成投资8200亿。据《北京日报》10月12日报道：记者11日从住房城乡建设部获悉，按照安排，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至9月底，全国新开工城镇保障性安居工程620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。

政策动向

1、央行：境外投资者可使用人民币投资境内金融机构。据香港财华社10月11日报道: 近日，中国央行在其网站发布的一份通知中表示，按有关法律规定，境外投资者可使用人民币投资国内金融机构，具体包括新设、增资、或参股国内金融机构等。通知称，境外投资者进行此类投资仍需获得中国国务院金融监督管理机构批准。央行还表示，中国金融监管部门将允许境外投资者在境内交易中使用人民币进行跨境结算，这将降低境外投资者在中国金融业开展业务的难度。目前，中国政府正努力推动人民币国际化。

2、合肥实行商品房预售新规。据《中国证券报》10月12日报道：记者从合肥市房地产管理局了解到，该市最新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》从本月起开始正式实施，根据这一新规，合肥市把商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。开发商进行商品房预售时，应当向监管部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，一律不得进行商品房预售或者“变相预售”。

3、三中全会后房地产调控升级预期或趋浓。据《中国证券报》10月14日报道：记者近日获悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。据记者了解，正在酝酿的房地产调控长效机制中，有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金（REITs）政策方案，已被相关机构提交至决策部门。在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，在房地产调控长效机制中被明确。其中，供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。（摘编：吴玉祥）

4、深圳房产调控加码，将研究提高二套房首付比例。据《每日经济新闻》10月14日报道：11日，《每日经济新闻》记者从深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上了解到，会议部署了下一步地产调控工作，其中包括今年四季度供应约60公顷住宅用地；增加住宅用地供应量；加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。这意味着，在房价上涨的压力之下，提高二套房房贷首付比例和利率或呼之欲出。

行业信息

1、“十二五”节能减排仅完成三成，发改委酝酿加大补贴。据《每日经济新闻》10月11日报道：10日，国家发改委环资司副司长谢极表示，“十二五”节能减排实际进度落后于目标，当初确定的五年目标为单位国内生产总值（GDP）能源消耗下降16%，但规划前两年只下降了5.5%，只完成了“十二五”进度的32.7%。后3年国家层面面临巨大减排压力，将加大资金支持力度。面对如此严峻的局面，发改委此前专门发文力保“十二五”最后3年单位GDP能耗下降率要达到3.84%。由此看来，今后发改委还将从资金扶持方面给予更多支持。

2、万达首涉旅行社业务，意在为旗下文化旅游项目输送客源。据《新京报》10月11日报道：10日，记者从万达集团获悉，北京万达旅业投资有限公司并购了湖北新航线国际旅行社有限公司。这是万达集团首次涉足旅行社业务。接下来，万达旅业投资公司还将在全国主要的客源城市和万达文化旅游项目所在地，并购数家旅行社，规划5年内进入中国旅行社行业前3名。万达集团内部相关负责人介绍，随着万达旅游文化项目在全国范围内的相继落地，需要将各种与文化旅游相关的产业资源整合，未来可以充分利用旅行社掌控的渠道资源，为万达旗下各个文化旅游项目输送客源。

3、成都入选全国首批智慧城市试点示范城市。据四川新闻网10月11日报道：10日，记者从成都市科技局获悉，科技部、国家标准委日前批准成都等20个城市为全国首批20个智慧城市试点示范城市。成都目前已制定《成都市智慧城市试点示范方案》，将重点夯实网络基础设施、云化数据中心两大基础设施，构建数据共享交换平台、ICT能力开放平台、移动支付电子商务平台、“城市一卡通”多应用平台、视频共享平台等5大公共平台等，促进成都智慧城市建设。

4、房产中介“垫资”业务兴起。据《中国证券报》10月12日报道：多位银行业和房地产中介人士对记者证实，受到额度收紧、业务策略等多方面因素影响，目前首套房贷利率优惠的确在收窄，购房者申请到8.5折贷款利率优惠较难。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务兴起。据透露，房地产中介公司可以先借钱给购房者全款买下房产，然后购房者再将钱还给房地产公司，当然其中需要支付一定的手续费。但不少房地产业内人士坦言，借道中介“垫资”等并非“上策”，成本也相对较高，未来购房者的购买力、积极性等必然受到冲击。

（责任编辑：黄河）

2013年10月14日