第108期

（总第215期）

楼市动态

1、今年1-9月全国房地产开发投资同比增长19.7%。据国家统计局网站10月18日发布数据显示：2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。其中，东部地区房地产开发投资34413亿元，同比增长18.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；中部地区投资13127亿元，增长20.0%，增速提高0.6个百分点；西部地区投资13580亿元，增长24.3%，增速与1-8月份持平。

2、前九月全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积同比均有所增长。据国家统计局网站10月18日发布数据显示：1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。

3、前九月全国房地产开发企业土地购置面积同比下降，但降幅有所收窄。据国家统计局网站10月18日发布数据显示：1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

4、今年1-9月份商品房销售面积同比增长，但增速略有回落。据国家统计局网站10月18日发布数据显示：1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%， 增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。

东部地区商品房销售面积42405万平方米，同比增长25.7%，增速比1-8月份回落1.1个百分点；销售额33615亿元，增长36.7%，增速回落1个百分点。中部地区商品房销售面积21316万平方米，增长23.6%，增速提高1个百分点；销售额10226亿元，增长33.6%，增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积20663万平方米，增长18.3%，增速提高0.8个百分点；销售额10187亿元，增长25.8%，增速回落0.3个百分点。

5、前三季度全国房地产开发企业到位资金同比增长28.7%。据国家统计局网站10月18日发布数据显示：1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。在其他资金中，定金及预收款24281亿元，增长36.1%；个人按揭贷款10297亿元，增长45.8%。

6、深圳迎来供应高峰，8000余套房源将入市。据《南方都市报》10月19日报道：受信贷紧缩和利率上调因素的影响，楼市“金九”销售旺季并没有如期出现，9月成交量甚至不及淡季7月份。但随着国庆长假的过去，市场已逐步恢复常态，记者统计发现，在10月份或有20个项目开盘或加推，预计供应量在8000余套，而在9月份刚需盘的快速走量也反映了市场需求的强劲。供需两旺，楼市“银十”或可期。

7、郑州200多房地产项目备案，承诺售价“零增长”。据新华网10月21日报道：记者20日从河南省郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为平抑房价，今年9月，郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版“限购令”，提出“房价零增长”目标。根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。根据这一要求，目前郑州市已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。

政策动向

1、三中全会即将召开，财税改革有望从三领域展开。据《中国证券报》10月21日报道：十八届三中全会即将召开。分析人士认为，根据我国财税体制现状，预计改革将主要在税制改革、财政体制改革和预算制度改革三个领域开展。其中，前两项改革中的加大中央支出责任等举措有望在短期内取得实质性进展。首先，税制改革方面，将着力于降低间接税比重、提高直接税比重。其次，财政体制改革方面，重点在于改变当前地方政府财权和事权不匹配的局面。最后，在预算制度改革领域，政府性基金预算、社会保险预算和国有资本经营预算将逐步纳入财政预算管理。

2、三中全会土地制度改革突破或比较保守，具体操作也将较为严格。据《华夏时报》10月19日报道：一位接近国土部的知情人士坦言，农地流转改革初期肯定集中于农村腹地，城市及周边地区有价值的集体土地入市量会比较小，多数选择集体土地建设保障房等形式，对商品房开发的土地供应模式冲击不大。其同时表示，“在三中全会会议上将基本明确思路的土地流转制度改革方案可能会比业内预计的要保守，在进一步放开经营性农村建设用地使用权的大方向下，对土地流转的具体操作将进行较为严格和具体的限制。”

3、房产税试点扩大成共识，或将向存量房渗透。据《证券日报》10月19日报道：近日，财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时表示，有关管理部门的改革文件，已多次明确要扩大房产税改革试点，表明这一改革方向其实已经被锁定。住建部有关官员表示，对于市场比较关注的房产税，此次机制也可能会有重点涉及，但是具体内容尚难确定。住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴也表示，房产税试点扩大存在很大可能，试点城市将选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“不可能再是重庆或者上海模式，房产税必然会向存量房扩容，特别是多套持有的存量房征收房产税的可能性很大。”

行业信息

1、十部委共建房企违规“黑名单”，并与房企融资、拿地挂钩。据《中国经营报》10月19日报道：在房地产长效机制进入征求意见的当口，由住房和城乡建设部牵头，国家发展改革委、财政部、工商总局、国土资源部、国家统计局、证监会等七部委已经开始着手建立房地产开发企业违规记录的“黑名单”共享系统。按照国务院提出的要求，现有分散在国土资源部、人民银行、银监会、工商总局等多部门的有关房地产开发企业“囤地”“信贷违规”“销售违规”等系统，将被整合为统一的“房地产开发企业诚信信息共享系统”，在所有涉房管理的中央部委之间，实现信息共享。系统共享实现后，在任何有关房地产开发领域和环节所出现的违规问题，都将在系统中显现。依据这一信息系统，针对任何领域的违规行为，涉房主管部门根据自身管理权限，均可以与房地产开发企业的土地获取和融资限制处罚、限制相挂钩。（摘编：吴玉祥）

2、万达成立英国房地产开发公司，负责伦敦项目开发。据万达官网10月15日消息，万达近日宣布成立其在英国的房地产开发公司Wanda One(UK)Limited(“Wanda One”)。根据万达的部署，Wanda One将负责万达集团One Nine Elms项目中伦敦万达酒店和住宅项目的开发。万达集团早在今年6月份即宣布投资7亿英镑兴建超五星级酒店。

（责任编辑：黄河）

2013年10月21日