第109期

（总第216期）

楼市动态

1、九月70个大中城市房价上涨情况分化。据国家统计局网站22日公布的9月全国70大中城市房价数据显示，在一手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。但从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州一个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。房价同比上涨的情况呈现明显分化。在二手房方面，环比来看，70个大中城市中，价格上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

2、前三季度全国卖地收入增49.6%。据《21世纪经济报道》10月21日讯：财政部10月18日公布的数据显示，中央财政收入增速呈现逐步回升态势，前三季度的增速分别为-0.2%、3.1%和11.6%，地方财政收入增速则略有下降，前三季度增速分别为13.7%、13.5%和10.8%，但仍维持相对较高的增速，其主要是受益于房地产市场交易活跃，带动相关营业税、契税、土地增值税出现较高增长。但数据显示，房地产行业的贡献在不断减弱。前三季度商品房销售额同比增长23.3%，而二季度和一季度的数据为28.7%和37.1%。值得注意的是，来自土地出让金的财政收入依然非常可观。前三季度全国土地出让金收入为2.68万亿元，同比增加8900亿元，增长49.6%，而去年同期，这一数据是下降23.6%。

3、研究机构称一线城市年内土地成交金额同比涨超200%。据新华网10月20日报道：链家地产市场研究部统计，今年截至10月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28％，成交金额为3533亿元，同比上涨207％。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108％。链家地产市场研究部分析师张旭认为，今年以来，一线城市的土地市场成交较为活跃主要有以下几个原因：一是行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加，开始积极拿地扩张；二是一线城市的市场潜力仍然较大。从2012年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动市场回暖。（摘编：邓幼苹）

4、研究机构预计十大房企年内融资总额或首次突破千亿。据中国新闻网10月21日报道：中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，中原地产研究中心重点监测的保利、富力等10大标杆房企，年内融资额已经达到了935.9亿元。这一数据同比2012年全年的413亿元上涨幅度约127%，同比已经翻倍。中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，房企积极拿地，土地价格上涨，房企竞争土地积极性也进一步上涨。房企拿地的积极性高，对资金需求也进一步增加。预计今年10大房企融资总额将首次突破千亿元。此外，一些非标杆房企融资额也出现明显上涨。据介绍，中原地产重点监测的10大标杆房企为保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。

5、深圳楼市“银十”渐现，单周新房成交破千套。据证券时报网10月22日报道：深圳市规划国土委公布的数据显示，上周深圳一手住房市场共成交1149套，环比上涨23%；成交面积10.58万平方米，环比上涨27.3%；成交均价为21073元/平方米，环比下跌8.6%。二手房市场共成交1958套，环比上涨41%；成交面积为15.5万平方米，环比上涨36.7%。一二手房总成交套数为3107套，总成交量环比上涨33.75%，一二手成交比率为0.59。

6、北京住宅新开工面积同比增12.2%，为近5个月首次正增长。据《每日经济新闻》10月22日报道：21日，北京市统计局发布的数据显示，1～9月，北京商品房新开工面积2464万平米，同比增长11.5%，其中住宅新开工面积为1248万平方米，同比增长12.2%，涨幅较1～8月扩大13.3个百分点，为5个月以来首次同比正增长。链家地产市场研究部张旭分析说，由于2013年以来住宅类土地供应量和成交量都明显增加，部分土地已经开始进入开发环节，推动了新开工面积走高，另一方面，随着销售好转，需求持续入市，房企开工积极性增强。（摘编：吴玉祥）

7、九月成都主城区平均楼面地价7200元/平，创近两年最高值。据四川在线10月22日报道：日前，高力国际成都分公司发布2013年9月成都主城区土地市场简报。简报显示，原计划于9月进行交易的9宗成都主城区土地，因其中2宗原定于9月6日进行拍卖的土地流拍，而最终仅有7宗土地成功交易。7宗地合计面积为311，857.66平方米，环比增加3.49%；9月高新区有4宗较大面积土地通过拍卖高溢价成交，成交楼面地价均在7，500元/平方米以上，导致主城区土地交易平均楼面地价大幅上涨至7，200.84元/平方米，创下最近24个月以来成都市主城区月度平均楼面地价最高值；9月主城区土地总成交金额达28.12 亿元，环比上涨132.68%。

政策动向

1、国务院:以更大力度促改革调结构，将查落实情况。据《上海证券报》10月21日报道：国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议，听取半年多来国务院出台的促改革、调结构措施落实情况汇报，部署进一步抓好夯实经济稳中向好基础的相关工作。会议要求，一要以政策兑现为目标，毫不松劲抓落实。二要以转变政府职能为抓手，继续深化改革。三要以塑造竞争新优势为导向，推动产业转型升级。四要以保基本、兜底线、促公平、可持续为准则，做好民生保障和改善工作。继续鼓励就业创业，切实落实促进大学生和困难群体就业各项措施，完善配套细则。

2、福州：国有建设用地出让禁设不公平条件。据证券时报网10月21日报道：日前，福州市出台规范经营性国有建设用地使用权出让、加强已出让经营性项目土地交付的两份通知，要求在土地公开出让活动中，不得设定影响公平、公正竞争的限制条件，并且不得以“毛地”方式出让土地。为防止开发单位违约行为和闲置土地的产生，经营性用地必须在土地权利清晰、安置补偿到位、没有法律经济纠纷、规划条件明确、具备动工开发所必需的其他基本条件的情况下实施出让。通知要求，商品住宅项目用地、非完全自持商业、可分割销售商务办公项目用地不得设置竞买人资格条件及其他妨碍公开竞争的不合理条件。对于生产工艺需要以及规划、环保等有特殊要求的工业项目，可以从竞买人资质、产业准入类型及投资产出规模等方面提出合理的竞买条件，但不得有针对性、唯一性。

3、媒体称新土地改革或地方先行试点。据《中国证券报》10月22日报道：随着广东南沙新区探索集体用地流转改革首次明确，土地改革试点的“星星之火”正在铺开。记者近日获悉，十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，未来一段时间土地改革具体路径倾向于地方先行试点，然后带动制度突破。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安徽宿州等，有可能成为新一批“吃螃蟹者”，从而带动“土地换股权”、土地流转信托等方面试点推进。在总体方向上，促进农村集体建设用地流转、将土地改革与金融领域结合、保障农民在土地流转中的权益将成为重要目标。

行业信息

1、海南农村土地确权铺开，土地改革主题继续升温。据《中国证券报》10月21日报道：目前，海南农村集体土地所有权确权登记颁证工作已在全省铺开，计划利用3年时间全面完成。另有消息称，11月召开的十八届三中全会即将为新一轮土地改革政策“定调”，新一轮土地改革的总体方案大致为，在不突破现有土地利用政策、土地使用标准等法律法规的前提下，提高征地补偿额度，缩小征地范围，盘活存量建设用地，规范农村经营性集体建设用地的流转，探索以“集体建设用地使用权交换企业经营权”的新路径，严禁将农地直接流转为商品房建设。

2、美银美林集团称香港房价今年将跌5%，明年或达25%。据财经网10月22日报道：近日，美银美林集团全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿出席活动时表示，预期香港房价今年下跌5%，明年年底前会较今年2月高位下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。据其分析，香港住宅平均租金回报率仅2.8%，与美国10年期国库券收益率相若，估计美国10年期国库券收益率明年底将升至4%，所以市场要求的租金回报率会向上，加上租金下滑，楼价自然有较大回调幅度。他又指出，未来将有越来越多的发展商于今年底至明年首季减价促销新盘，影响楼价表现。

3、上海房地产业上半年并购成交额居首。据《中国证券报》10月22日报道：上海联合产权交易所牵头编制的《2013年上半年上海企业并购指数报告》21日公布并首度发布“上海企业并购指数”。从并购景气指数看，上半年上海产权市场新推挂牌宗数同比增加1.64倍，挂牌金额同比增长63.84%。从并购行业指数看，上半年第一产业指数增长最为迅速，6月比基期增长93.91％。第三产业成交宗数和金额占整个并购市场的主要份额，成交宗数和金额占全部交易的86.40%和68.5%。在所有成交项目中，房地产业、制造业、社会服务业成交金额位列各行业前三位，分别占比34.3%、14.26%、12.4%。

（责任编辑：黄河）

2013年10月23日