第110期

（总第217期）

楼市动态

1、北京将推7万套自住商品房，售价比市价低三成，符合限购条件的非京籍可买。据《新京报》10月23日报道：北京市住建委22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。而根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。（摘编：吴玉祥）

2、南京二手房贷利率普涨，分析称成交量将受影响。据《每日经济新闻》10月23日报道：22日，记者了解到，目前南京工行、建行、中行、农行等四大行上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。房地产行业专家李智认为，随着二手房贷款利率的上调和暂停，南京二手房成交量将随之下滑。

3、央行：前三季房地产贷款增1.9万亿。据《经济参考报》10月23日报道：央行在23日发布的《2013年三季度金融机构贷款投向统计报告》中称，房地产贷款增长较快。统计显示，1-9月房地产贷款增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。9月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14 .17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点； 9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。个人购房贷款余额9 .47万亿元，同比增长21 .2%，增速比上季末高0 .1个百分点；1-9月增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。

4、上海自贸区首个地块成交，溢价率为91.67%。据证券时报网10月24日报道：23日上午，上海浦东航空实业发展公司整体产权转让签约仪式在上海自贸试验区内举行。该项目是中国（上海）自由贸易试验区9月29日成立以来，成交的第一个区内地块项目。据介绍，该项目评估价值为7381.64万元，挂牌金额为1.2亿元人民币。经过81轮次报价，最终以2.3亿元成交，项目溢价率为91.67%。

政策动向

1、习近平：将在三中全会就全面深化改革作总体部署。据财经网10月23日报道：习近平23日在会见清华大学经管学院顾问委员会海外委员时表示,我们将在党的十八届三中全会上研究全面深化改革问题并作出总体部署。我们必须处理好改革、发展、稳定三者间的关系,以更大的政治勇气和智慧,进一步解放思想,解放和发展社会生产力、增强社会创新活力。

2、北京推七条措施稳房价。据新华网10月23日报道：针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括组建限购监督委员会等7条措施。一是加强限购政策社会监督，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。二是严格资金监管，加强审查和税收稽查。三是强化价格引导，严查变相涨价项目。四是进一步严格差别化住房信贷政策的执行。五是切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求。六是加强市场监管，部门联动，严厉打击各种违法违规行为。七是加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。链家地产市场研究部研究员张旭指出，“对于涨价的新房项目，政府管控进一步升级。对涨价项目较快的项目将会启动全额资金监管，或会对开发商回款能力产生影响，加大资金链压力。对于定价较高项目，则会采用暂缓入市等措施，从供应层面降低开发商的高定价。同时对违规房企在土地，金融以及税务领域加强监管。政策的推出进一步强化了政府对新建商品住宅市场的管控，新房市场的价格上涨压力大大减弱。”张旭认为，本次房价干预措施一方面稳定了购房者预期，另外一方面，则对开发商直接施加压力，从房企的土地购置，融资，税务，以及销售资金等各个关键环节加强管控，迫使房企降低定价和利润水平，对房企的经营能力影响较大。房企的定价权有所减弱，提价能力也有所降低，预计将会有更多的房企被迫快速周转，平价出货。

行业信息

1、住宅产业化应解决三大问题。据证券时报网10月25日报道：住建部房地产市场监管司司长沈建忠日前在“第十二届中国国际住宅产业博览会”上表示，住宅产业化谈了那么多年，进展不快，主要是空谈多，落实少。应主要解决三大问题，即动力机制问题、激励机制问题和惩罚机制问题，从政策、制度、法律、经济手段等方面形成产业政策支持，这样产业化才能更好更快更有效率。沈建忠认为，推进住宅产业现代化，在中央层面，目前来看最重要的是在绿色建筑与税费政策、财政、信贷政策挂钩的方面，与相关部门加强协调，争取出台一些有利于产业发展的政策措施，特别是在技术标准模数上，应组织编制落实。在地方层面，应调动地方积极性来推进，搭建地方平台，提出战略构想和整体布局，避免企业盲目投产。另外，除了要有政策性指导文件，还要有好的成果展示平台，要有产业园区。

2、多地出招应对公积金“饥渴”，长期临时工等纳入缴存。据《每日经济新闻》10月25日报道：继今年上半年多地收紧信贷政策后，公积金持续“饥渴”。 近期，杭州、广州、青岛等地又曝出公积金贷款难的消息。针对公积金持续吃紧的局面，10月中旬以来，记者从河南新乡市、江苏苏州市等地获悉，多个地方政府频频出招，推出专项政策，部分地方开展大范围公积金“缴存扩面”。该专项政策将劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中，以及确定80%的“缴存扩面”覆盖目标。有业内人士指出，虽然多地的相关部门声称公积金额度充足，但现实情况是公积金的确出现了紧张。目前我国公积金制度还不够完善，要想达到制度公平还需要作出适时、适当的调整。

3、亿城前总裁投身养老地产，不做开发只做资源整合。据《新京报》10月23日报道：记者22日获悉，9月离职的A股上市民营房企亿城股份前总裁马寅正计划和一手房代理顾问公司高策机构合资，成立一个提供养老地产服务的新公司，首个项目有望落子北京近郊。据悉，新公司不做开发，只做养老资源的整合服务。或将收购已有的房屋，改造硬件并添加医疗服务、健康管理、旅游等服务资源，针对有养老需求的中高端客户，销售房屋的产权或租赁权。和学区房提供入学名额一样，购买养老房的客户可享受额外优质的养老服务，如医疗绿色通道，通过类似中华医学会等大型平台，预约公立医院的医生来社区看病等。

（责任编辑：黄河）

2013年10月25日