第112期

（总第219期）

楼市动态

1、三季度商业土地市场交易破纪录，投资额3118亿。据观点地产网10月28日报道：根据戴德梁行的研究报告，中国商业土地市场在第三季度继续火热，上海及深圳分别诞生了新地王，总投资额上升51%至3118亿元。 该机构研究报告指出，这两个破纪录的土地交易和投资额的增长反映了投资者仍然热衷于中国的商业物业市场，并对投资市场充满信心。展望第四个季度，预计投资市场将会保持活跃。投资活动主要集中在上海和深圳的经济自由贸易区，并且继续刺激投资气氛。除了开发商仍然热衷于购买在上海和深圳的开发土地外，投资者也将积极关注已建成的物业。

2、六十二家上市房企公布三季报，五十五家实现了盈利。据《证券日报》10月28日报道：截至10月27日晚，根据Wind资讯提供的数据显示，已经有62家上市房企公布了2013年三季度报告，占上市房企总数的近5成。而从各家上市房企披露的业绩情况看，虽然今年楼市火爆，但房企业绩却并未出现集体飘红，62家房企中只有32家实现了业绩同比增长，另外30家的业绩出现下滑。而在盈利方面，房企的整体表现则较为理想，62家房企中只有7家亏损，其余全部实现了盈利。（摘编：邓幼苹）

3、北京10月二手住宅均价破三万，市区和近郊房价出现分化，涨跌并存。据《北京晨报》10月28日报道：27日，伟业我爱我家市场研究院发布最新数据显示，本月北京二手住宅交易均价为30950元/平方米，环比上月同期上涨了3.4%。值得关注的是，市区和近郊房价出现分化，出现涨跌并存的局面。据统计，城市核心六区10月份的交易均价为41908元/平方米，环比上涨3.8%，近郊和远郊区县10月份的交易均价为23726元/平方米，环比上月同期下跌了1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一些着急购房、又有一定资金实力的刚性购房人群，则更倾向于一步到位的置业方式，使得逾六成的购房需求都集中在城市核心区，造成了城六区以及全市房价的持续上涨。

4、房地产进入直接融资时代。据《中国证券报》10月28日报道：住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告认为房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多的成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。

5、自贸区写字楼租金较年初涨207%，超CBD十年涨幅。据《证券日报》10月29日报道：同策咨询研究部向《证券日报》记者提供的一份报告显示，10月上旬外高桥自贸区租金4.9元/平方米每天，较年初上涨207%，该增长速率超过传统CBD十年涨幅。同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前区域内租金依旧处于变动期，多数开发商和小业主“捂盘惜售或惜租”，等待租金的再次上涨，业内对该区域内租金上涨前景非常看好。

政策动向

1、中共中央政治局召开会议，研究全面深化改革重大问题，决定11月9日-12日在京召开十八届三中全会。据新华网10月29日报道：中共中央政治局10月29日召开会议，讨论十八届二中全会以来中央政治局工作，研究全面深化改革重大问题。中共中央政治局听取了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》稿在党内外一定范围征求意见的情况报告，决定根据这次会议讨论的意见进行修改后将文件稿提请十八届三中全会审议。会议指出，全面深化改革就是要完善和发展中国特色社会主义制度。必须更加注重改革的系统性、整体性、协同性，加快发展社会主义市场经济、民主政治、先进文化、和谐社会、生态文明，让一切劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发，让一切创造社会财富的源泉充分涌流，让发展成果更多更公平惠及全体人民。会议决定，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议于11月9日至12日在北京召开。

2、北京自住型商品房摇号选房将出细则。据《法制晚报》10月28日报道：28日上午，记者从北京市住房建设管理部门了解到，对于自住型商品房在销售前，开发商要在北京市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。此时，购房家庭可提出购房申请，随后按限购规定审核购房资格。批准预售后，开发商要向符合购房资格的申请人销售。选房顺序将由开发商组织公开摇号确定。该市住建委相关负责人表示，对于摇号的具体流程，还会出详细的规定。会参照保障房等摇号的方式，全程公证肯定会有，还会考虑摇号现场须有人大代表、政协委员、购房家庭代表来监督等措施。

3、北京下月试点房产证设密码，输错三次产权证锁定。据《京华时报》10月30日报道：记者昨天从北京市住建委了解到，今年11月1日起，房产证“加密”服务将在海淀区试点运行。房屋所有权人可以为自己的房屋所有权证增设密码，通过这把“安全锁”来进一步保护自己的财产安全。房屋所有权证加密后，所有权人或其委托人申请办理房屋登记业务时，须输入正确密码后登记部门方予以受理。该市住建委特别提醒申请人，应妥善保管好房屋权属证书和密码，如忘记登记密码或连续三次输入错误，将导致房产证被锁定，无法办理任何业务。

4、北京严管土地开发补偿费。据《每日经济新闻》10月30日报道：28日，北京市土地整理储备中心发布通知，强化土地开发补偿费用监管，加强招拍挂项目履约管理。通知规定，自2013年10月，对于在北京市土地交易市场竞得土地，但未按期缴纳土地开发建设补偿费的企业将暂停参与北京市土地市场竞买活动直至完成缴纳工作；情节严重的，如逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上的，或者未按相应宗地的补偿协议约定缴纳土地开发建设补偿费两次以上的将予以网上公告；并暂停该企业及其股东和子公司参与北京市土地市场竞买活动，暂停期限自取得《土地开发补偿费缴纳说明》之日起至次年同日。

行业信息

1、广东等6省现可网上查询央行个人信用报告。据证券时报网10月28日报道：28日起，继江苏、四川、重庆后，北京、山东、辽宁、湖南、广西、广东6省成为央行个人信用报告网上查询服务试点。查询者身份证号码前两位须为32、51、50、11、37、21、43、45、44。征信中心表示如进展顺利，明年查询平台有望在全国开通。据悉，通过平台可查到三方面的信用记录：个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告。

2、北京保障房分配，更多考虑老年人服务，鼓励带父母同住。据《法制晚报》10月28日报道：记者从北京市民政部门获悉，该市在全国率先出台《北京市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》。《意见》提出，在建设、分配廉租住房、公共租赁住房等保障性住房或进行危旧房屋改造时，统筹考虑家庭成员照顾老年人需求，鼓励家庭成员与老年人共同生活或就近居住。对高龄、失能的贫困老年人，在其家庭生活设施进行无障碍改造时，给予适当补助。

3、在京企事业单位自有用地开发悄然开闸。据《中国经营报》10月28日报道：在10月23日下发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》后，北京市政府已经开始考虑，对在京企事业单位将自有土地用于“自住型改善型商品住房”开发“打开绿灯”。目前，北京市政府已经着手考虑和研究此项政策的可能性和实施方法、路径，以加大自住型改善型商品住房的未来供应量。所谓企事业单位自有用地是指，按照企事业单位成立批复或资产登记，属于企事业单位自有并用于企事业单位运营、经营的土地。这些土地的用途基本为非住宅用地，在由属地政府批复变更土地用途前，原则上不能用于住宅开发建设，职能部门也不为其办理相关使用权登记和分割手续。

（责任编辑：黄河）

2013年10月30日