第113期

（总第220期）

楼市动态

1、北京将探索商品住宅用地中竞配养老服务设施的土地供应方式，或成房企营销卖点。据《21世纪经济报道》10月30日讯：记者自北京国土局获悉，北京国土局正在制定2014年的土地供应计划，其中，自住型商品房用地、保障房用地和养老设施用地作为民生用地将单列。据相关人士介绍，为确保北京养老用地供应，北京或将在2014年探索实施商品住宅用地中竞配养老服务设施用地的土地供应方式。该竞配养老服务设施的土地供应方式，一方面是为了弥补北京养老服务设施的不足；另一方面，是寄望通过该刚性要求提高企业积极性。北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福认为，相比配建廉租房、限价房等保障性住房，配建养老设施可能更受企业欢迎，增加养老设施的供给将成为项目的一个营销卖点。

2、上海楼市上涨压力增大。据《21世纪经济报道》10月31日讯：据同策咨询、德佑地产等多家中介机构数据统计，2013年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）供应798.75万平方米，达到去年全年的89.53%。截至10月27日，10月全市商品住宅成交量已经达到112万平方米，全年成交量也达到了1027万平方米，成为近4年来首个成交量破千万平方米的年份。上海市场去化呈现了前所未有的快速。来自同策咨询研究报告显示，截至2013年9月，上海3个月平均存销比为9.36个月，相较2012年全年的平均存销比为14.78个月，已经缩短了将近5个月。在前三个季度同比涨幅超过20%的基础上，上海房价再次面临上涨的压力。

3、前十月一线房企及区域龙头业绩增速明显。据《云南信息报》11月1日报道：据统计，截至10月30日，全国一线房企和区域性龙头企业的业绩增速尤其明显。从一线房企来看，万科、保利地产、招商地产、金地集团的预收账款分别为1752亿元、1253亿元、346亿元和360亿元，增速分别为21%、24.8%、36.8%和7.8%左右。累计销售金额分别为1285亿元、886.68亿元、314.14亿和248.8亿元，同比增速分别为33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。另外，一批区域龙头房企在今年表现不俗，比如重庆的金科股份、浙江的滨江集团、河北的华夏幸福、华北的荣盛发展等。从预收款项来看，上述房企前三季度预售金额分别为211亿元、190亿元、325亿元和170亿元。另有一批房企虽然预收款总额只有数十亿元，但增速非常明显，如主攻福建和上海区域的阳光城，以及云南城投、合肥城建等，三者预收款增速分别高达266%、568%和138%。

4、北京新房年内成交额破2000亿，房价连涨20个月。据《证券日报》11月1日报道：截至10月底，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内新建商品住宅签约套数为73581套，成交均价为23080元/平方米，总成交额突破2000亿元大关，为2004.6亿元，相比2012年同期成交的71061套，成交总额1752.6亿元，上涨了14.4%。值得注意的是，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月。

5、四川部分县城房价不断上涨，购房者弃县奔省城。据大成网11月1日报道：今年“十一”以来，省内不少二、三线中小城市的购房者纷纷前往成都周边区县买房，出现了一股“弃县奔省城”的购房潮。其原因，一是不少二、三线中小城市的房价破5000元大关，直逼成都周边楼盘。二是子女在成都上学，买房方便陪读；三是退休人员因为成都生活环境好而在此定居。另外，还有因业务、工作需求等，需要在成都有个落脚点。（摘编：邓幼苹）

政策动向

1、中共中央政治局首次集中学习加快推进住房保障体系和供应体系建设。据新华社10月30日讯：中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。 “十二五”规划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右，这是政府对人民作出的承诺，要全力完成。要重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造。要优化保障性住房规划布局、设施配套和户型设计，抓好工程质量。要坚持公平分配，使该保障的群众真正受益。要对非法占有保障性住房行为进行有效治理，同时要从制度上堵塞漏洞、加以防范。对非法占有保障性住房的，要依法依规惩处。

习近平强调，要完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性。要完善土地政策，坚持民生优先，科学编制土地供应计划，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地。要完善财政政策，适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度。要综合运用政策措施，吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营。要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制，形成各方面共同参与的局面。

2、中央党校专家：十八届三中全会将部署政治体制改革，以行政体制改革为突破口，遵循“积极稳妥推进”基调。据《新京报》10月31日报道：中央党校相关专家在接受记者采访时表示，在中共十八届三中全会上，政治体制改革肯定会被重点研究讨论并做出相应规划部署。综合受访专家的观点，今后，中国政治体制改革的一个基本路径很可能是：以减少行政审批事项为突破口推进政府职能转变，以政府职能转变为突破口推进行政管理体制改革，以行政管理体制改革为突破口推进整个政治体制改革，而党的建设制度改革则是整个政治体制改革的重中之重，并以党内民主的发展带动人民民主的发展。受访专家认为，中国的政治体制改革将继续遵循“积极稳妥推进”的基调，以最大程度降低改革的成本和风险，避免任何不稳定性所带来的损失甚至破坏，因为“稳定”对于中国的发展来说是至关重要的环境。

行业信息

1、未来房地产行业或将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势。据《新快报》11月1日报道：近日，万科、新华联不动产频频试水银行业，对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时，随着住宅产业化的推进，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。据分析，作为资金密集型行业，房企收购银行后，在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽了房企的融资渠道，支持房企拿地与快速扩张。此外，银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也是房企业务多元化向投融资方向转变的方式之一。

2、粤港澳自贸区获原则性同意，或在三中全会后批复。据《21世纪经济报道》10月31日讯：消息人士透露，广东上报的粤港澳自贸区草案近期已经获得决策层的原则性同意，相关消息有望在十八届三中全会后发布。消息人士称，广东草案之所以能获得肯定，主要在于粤港澳三地的联合申报，并主打粤港澳合作的区域性概念，这有别于上海自贸区的国际性定位。消息人士还透露，从目前高层态度和各地进展判断，粤港澳自贸区之后，下一个有望成行的自贸区可能落在天津。

（责任编辑：黄河）

2013年11月1日