楼市动态

1、十月百城住宅均价环比上涨1.24% ，已连涨17个月。据中国新闻网11月1日报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。数据显示，与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。（摘编：邓幼苹）

2、十大城市10月住宅均价环比上涨，同比连续第12个月上涨。据中国新闻网11月1日报道：据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅较上月扩大1.82个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，重庆(主城区)、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。

3、北京10月二手住宅成交量环比下降，四季度或难达到去年同期水平。据《中华工商时报》11月4日报道：根据链家地产市场研究部统计，10月1日-27日北京市二手住宅成交8355套，较9月同期下降23.43%，较2012年同期下降7.2%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年至今，北京市二手住宅成交137990套，同比上涨了26.8%。链家地产市场研究部张旭认为，自7月份成交量突破万套之后，北京二手房市场进入相对稳定阶段，购房需求得以理性释放。而进入到10月下旬，虽然有新的自住型商品住房政策出台，虽然未来供应会具有一定规模，但目前还没有投放到市场，购房者预期比较模糊。而另一方面，从土地的供应和出让情况估计，城区的房源投放将极为有限，对二手住宅市场的冲击也将比较有限。目前，市场还处在自住型需求持续释放的过程中。四季度，受政策和市场氛围影响，成交量难以达到2012年同期水平。

4、北京10月新建商品房房价同比环比双降。据《京华时报》11月3日报道：1日，北京房地产业协会发布数据，根据市住建委网签数据统计，今年1-10月份北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%，其中10月份为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。北京房协表示，10月，全市供应结构的区位性特征，均价呈现稳中有降的走势，基本符合房价控制目标保持平稳的要求。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、习近平：解决发展问题、改善民生仍是第一要务，三中全会将出综合改革方案。据《新京报》11月3日报道：国家主席习近平2日在人民大会堂会见21世纪理事会北京会议外方代表，阐述了中国的发展道路、改革开放、经济形势和对外政策。习近平表示，中国取得了举世瞩目的发展成就，但仍是世界上最大的发展中国家，仍处于并将长期处于社会主义初级阶段。中国的发展任重道远。解决发展问题、改善民生仍是我们的第一要务。习近平强调，中国坚持改革开放不动摇。中国越发展，就越开放，中国开放的大门不可能关闭。改革开放永无止境，只有进行时没有完成时。再过几天，我们就要召开中国共产党第十八届三中全会，提出综合改革方案，就全面深化改革进行总体部署。

2、李克强：科学判断和把握发展走势，以改革创新促进经济持续健康发展。据中国政府网11月3日报道：31日，国务院总理李克强在主持召开的经济形势座谈会上表示，明年形势依然错综复杂。在这种情况下，如何准确判断和把握走势，合理确定经济发展目标和政策取向，需要发扬民主，广泛听取意见，作出科学决策。我们要在必要和可能之间、在转型升级与保持合理增长速度之间，找到一个“黄金平衡点”，使增长保持在合理区间，保证较为充分的就业，同时要加快结构调整，着力提质增效，使中国经济行稳致远。在谈到一些重大改革举措对经济发展的积极作用时，李克强说，要实现稳增长、调结构、促转型，归根到底要靠全面深化改革。要靠改革促发展、靠改革调结构，使改革发展成果惠及全体人民。现在改革已进入深水区，要闯险滩，必然要触动利益，为了全体人民的根本利益和经济持续健康发展，我们必须义无反顾、奋力向前，敢于打破固有利益格局，坚定不移、循序渐进地推进各项改革。

3、住建部拟取消经济适用房，公租房将成为住房保障的主体。据新华网11月3日报道：31日，住建部一位不愿具名的官员表示，相关部门已经开始收集汇总部分试点“公租房并轨运行”城市的有关情况，并考虑在2013年年底召开的全国城乡建设系统工作会议上提出提速并轨的要求。所谓“公租房并轨”是指公租房与廉租房并轨运行，然后通过财政发放房租补贴的方式，区别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等进行住房保障的手段，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，从而完成对应人群的住房保障。目前，上海、合肥、石家庄等特大型城市和省会城市已经开始进行“公租房并轨”试点工作。据悉，住建部内部已经开始考虑重新调整住房保障铲平供应结构。在加大公租房及其并轨廉租房供应的同时，逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房，地方政府可以根据当地情况，制定有关调整的政策。

4、深圳二套房首付比例将提高至7成 ，本月6日起实施。据阿思达克通讯社11月1日讯：自2013年11月6日起，深圳市新受理的二套房首付比例执行不低于70%，通知将于近日正式下发。接近人民银行深圳市中心支行人士向大智慧通讯社证实该消息属实。平安证券房地产分析师周雅婷、王琳、杨侃发表的研报称：深圳执行二套房贷首付7成方案这一举措是10月18日深8条的落地执行，是地方政府面对年内高房价采取的惯性调控；由于深圳在三季度后二套房贷已基本停发或上浮20%以上的利率，因而此次提高首付比例不会对短期成交造成显著影响，但政策未规定执行期限，若严格执行将对明年的成交产生一定影响；新一届政府市场化调控的思路仍是大方向，调控去行政化、去政治化是长期方向，势将对行业产生不同以往的引导，从而重塑行业估值思路。

行业信息

1、专家：“以房养老”适合中国国情，明年或推出产品。据《北京青年报》11月3日报道：在2日举办的2013中国老龄事业发展高层论坛上，“以房养老”首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏表示，中国老人是典型的“住房富人、金钱穷人”，“以房养老”非常适合中国的国情，并且最适合有房而缺钱的老人。“以房养老”是商业性的养老保险补充产品，是一个金融产品。我们将在12月份拿出方案，明年一季度有望把这个产品推出来。

2、地产行业转型涉足文化地产。据《第一财经日报》11月4日报道：近日在第一财经主办的2013全球房地产金融中国峰会上，专业人士共同探讨文化地产可行的商业模式。文化地产经济并非原有的工业地产崛起，而是文化商业综合体的打造。欧擎文化地产基金总经理王一刚在会上发言称，文化地产是一个大的产业系统，包括了文化产业园区、创意文化街区、主题文化城或文化综合体、旅游文化地产、养生地产等等。他介绍，以文化为载体的地产经济，应当完全具有新的产融一体化特征，文化、产业、地产、金融，是四个因子要素，构成一个多元互补、融合、支持的产业平台。

（责任编辑：黄河）