第115期

（总第222期）

楼市动态

1、易居报告：“银十”新建商品房销售赶超“金九”。据阿思达克11月5日讯：上海易居房地产研究院周一发布的《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，10月30个典型城市新建商品住宅成交量达到2013年3月份以来的最好水平，超过“金九”行情。预计四季度市场仍将保持活跃态势。报告显示，10月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1793万平方米，环比增长3.4%，同比增长16.2%。30个城市中，有21个城市成交出现环比增长。一、二、三线30个典型城市成交的同比增幅继续保持正增长态势。但一线城市同比增幅有所收窄，而二三线城市则有所扩大。具体数值上，一线城市同比增幅为2.3%，二线城市同比增幅为25.2%，而三线城市同比增幅为7.1%。(摘编：邓幼苹)

2、杭州楼市天量库存压顶，消化需16个月。据证券时报网11月4日报道：数据显示，截至10月31日，杭州市区（含萧山区、余杭区）新建商品房可售房源10.5万套。其中，主城区4.96万套，余杭区3.7万套，萧山区1.84万套。无论是杭州市区总库存，还是主城区库存，均创下历史新高。如果从今天开始，杭州开发商不推新房，只卖库存的房子，按照2012年全年成交（包括余杭、萧山）8.48万套的销售速度，全部卖完要14个月，按照近四年来的平均销售速度，消化现有库存需要16个月。造成如此巨大库存的原因，杭州地产界人士认为，尽管浙江的富裕阶层曾经表现出惊人的购买力，但在限购限贷的调控政策下，改善性需求受到了极大抑制。此外，浙江民营经济尤其是温州经济一旦出状况，杭州楼市也将受到极大地影响。(摘编：吴玉祥)

3、中冶转让房地产股权，未来行业集中度将进一步提高。据《中国证券报》11月4日报道：近日，多家产权交易所挂出房地产资产的转让公告，其中以建筑工程为主营业务的中冶集团出售旗下子公司所控制的两家房地产企业股权。对此，业内人士指出，即将召开的三中全会会给未来的房地产政策定调，总体思路为坚持市场化改革，加强保障房建设，适当松绑土地流转。土地市场若出现重大变革，则对房地产公司带来比较明显的冲击，其竞争压力将增大，而利润空间也会在市场竞争中进一步缩小。未来一些小规模房企或者非主营房地产业务的企业会更多的退出房地产市场。

4、农村集体土地入市未定，北京小产权房已月涨千元。据《每日经济新闻》11月4日报道：随着十八届三中全会临近，有关会议将讨论土地改革的报道不断传出。最近有消息称，新一轮土地改革重点之一将是农村集体经营性建设用地，而之前公布的国研中心“383方案”，有关农村集体土地入市的传闻更是搅动了市场。记者了解到，受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房最近一月更是上涨千元以上。多名专家表示，一旦小产权房转正，其巨量供应合法进入市场，将对房价产生巨大效果。但农村集体土地入市很难全面放开，在国家没有明确政策出台的情况下，小产权房转正尚属空谈。

5、北京五环外楼面价创区域新高。据《中国证券报》11月5日报道：4日，北京市土地市场迎来8块土地集中出让，入市面积超过24万平方米，当天土地收入达88亿元。备受市场瞩目的五环外的朝阳区东坝地块被保利首开联合体以21亿元夺得，商品房楼面价达到3.7万/平方米，创区域新高。业内人士指出，虽然北京公布了“京七条”限制房价，但东坝、亦庄地块的商品房部分地块楼面价都接近或者超过了区域在售的商品房价格，可见房企在一线城市对优质地块的拿地积极性依然爆棚。

政策动向

1、央行报告：继续实施稳健货币政策，适时适度预调微调。 据新华网11月5日报道：中国人民银行５日发布的《２０１３年三季度货币政策执行报告》称，货币政策要坚持总量稳定、结构优化的要求，坚持政策的稳定性和连续性，继续实施稳健的货币政策，增强调控的针对性、协调性，保持定力，精准发力，适时适度预调微调。对于房地产调控，报告指出，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

2、楼继伟：本次宏观调控注重改善供给。据证券时报网11月4日报道：财政部部长楼继伟在11月2日举行的中国上市公司协会年会上对全球宏观经济形势作了分析和展望。他认为发达国家的经济形势总体复苏态势超出市场预期，新兴市场短期表现出了一定的困难，但基本面良好，还会保持较好的经济增长。谈及国内经济形势及改革方向，楼继伟表示本次宏观调控没有采取短期刺激措施，而是注重改善供给，从促进资本形成、完善劳动力市场、完善制度、促进技术创新等方面采取措施，以促进经济长期可持续发展，不追求短期效果。

3、成都调整中心城区限价房申请条件，放宽年龄、收入、人均住房面积等限制。据《华西都市报》11月5日报道：4日，记者从成都市房管局获悉，成都中心城区限价商品住房的申请条件再次进行调整，涉及收入、年龄、人均住房建筑面积、棚户区改造安置等四大方面，即限价商品住房的收入条件由家庭年收入7万元以下（单身居民年收入3.5万元以下）调整为家庭年收入10万元以下（单身居民年收入5万元以下）。限价商品住房购房单身居民由年满28周岁调整为年满25周岁。申请人现有人均住房建筑面积低于22平方米。除此之外，限价商品住房可作为棚户区改造安置房源，优先对棚户区改造的被征收人进行实物安置。

4、任志强：三中全会会后房产限购令或停止。据《第一财经日报》11月4日报道：近日，任志强在接受第一财经《中国经营者》专访时表示，我觉得可能(十八届)三中全会就让房产限购令停止了。因为李克强已经说了好几次，要减少政府行政干预，行政对市场的干预，他上任的时候，记者招待会上就说，砍掉政府那只乱摸的手，这是他自己说的话，不是我们说的。到现在我们还没有看到他砍，我可能讲的，三中全会就是砍这一刀的时候，他要把政府粗暴地对市场进行干预的，这些错误要纠正过来。也许这个限购令对房地产市场粗暴的干预，也会被砍掉。

行业信息

1、越秀地产首提住宅工业化，发力绿色建筑。据网易财经11月3日讯：日前，记者在越秀地产发布绿色住宅白皮书会上获悉，根据越秀地产战略规划，首次提出住宅工业化战略。该公司越秀地产副总经理黄维纲透露，目前全国布局的12个城市新建住宅项目将全部按照绿色建筑一星级标准建设，而近年公司一直在进行标准化、绿色建筑的研究，成立地产研究院并进行资源整合，预计2020年后，在工业化领域将取得突破进展。

2、华润置地推“MINI万象城”项目，谋求商业地产扩张路径。据网易财经11月3日讯：华润置地本月初正式推出号称“mini万象城”的华润·1234space项目。华润置地董事长吴向东透露，借助万象城效应，华润·1234space迷你万象城品牌计划未来将实现全国布局。据悉，华润·1234space项目不同于万象城高端路线的定位，这一项目将以潮人文化为载体进行定位，打造新的体验式购物中心商业体。记者注意到，面对当前竞争激烈的零售地产，有别与万象城这类高端路线的综合体，华润·1234space这个商业项目建筑体量不大，借助万象城品牌效应，这或许又是华润置地在中端消费领域的一次试水。一旦商业营销模式复制成功，这又成为华润置地扩张的后盾。

3、中铁置业放权，尝试三级管控模式。据《中国房地产报》11月4日报道：31日，中铁置业集团董事会秘书侯社中表示，该集团正在探索三级管控模式。三级管控模式是中铁置业对管理体制变革的一次重要尝试，最近对企业的管理和运营状况做了一系列调研，初步确定逐步将管理权利下放，下一步将继续做大区域公司。未来，中铁置业将直接100%控股区域公司，而区域公司将直接管理下面的项目公司，这种下放包括人、权、物等全面下放。分析人士指出，管理权限的下放意味着成熟的区域公司将得到总部包括人员安排、投资以及专业化施工等多方面的授权。而集团则做“战略总部”，比如创新研发、品类分析等前瞻性研究以及融资等重大财务安排。

（责任编辑：黄河）